Дело № 2-664/11 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г.Новокузнецк 22 апреля 2011 года

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Беленок Л.А.

При секретаре Беккер И.Ф.

Рассмотрев в открытом судебной заседании гражданское дело по иску И., К. к Администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Установил:

И. и К. обратились в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка, в котором просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии две комнаты в общежитии, находящихся по адресу: Кемеровская область, г.Новокузнецк, ул. *, дом * комнаты *.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала и пояснила, что ей на основании договора социального найма принадлежит комната № * в общежитии по ул.*. И. предоставлена комната № *. В * году они зарегистрировали брак, создали свою семью. Для удобства совместного проживания, ими была выполнена перепланировка указанных жилых помещений, а именно: два жилых помещения объединены в одно путем устройства дверного проема между комнатами, заделки дверного проема между комнатами, заделки дверного проема в комнату № * из общего коридора без разрешения соответствующих служб. После перепланировки комнат, требования санитарно-эпидемиологическим требованиям не нарушены. В настоящее время они желают оформить надлежащим образом сделанную перепланировку для приватизации жилых помещений. Было получено согласование в ГП КО «Облстройпроект» и ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области». Однако Администрацией г.Новокузнецка отказано в согласовании произведенной перепланировки со ссылкой на то, что ЖК РФ не предусматривает полномочий органа местного самоуправления в согласовании самовольно перепланированных или переустроенных жилых помещений. Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии две комнаты в общежитии, находящихся по адресу: Кемеровская область, г.Новокузнецк, ул.*, дом *комнаты *.

Истец К. просил требования удовлетворить в полном объеме, показания И. поддержал.

Ответчик – представитель Администрации г.Новокузнецка Кемеровской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месту судебного заседания, представил отзыв на иск и просил рассмотреть дело без его участия.

Заслушав требования истцов, свидетельские показания, мнение ответчика, исследовав материалы дела и дав им правовую оценку, суд считает возможным требования истца удовлетворить в полном объеме по следующим обстоятельствам.

Согласно части 1 и 4 статьи 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 и 2 статьи 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет необходимые для этого документы.

Согласно п.3 и п.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пп. 6 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений;

Согласно Распоряжения Главы г. Новокузнецка № 1083 от 09.06.2005г. (в ред. Постановления Главы г. Новокузнецка от 21.04.2006г. № 443), в соответствии со ст. ст. 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, является Администрация г. Новокузнецка. Утвержден Регламент согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах г. Новокузнецка (приложение N 1). Руководителями администраций районов должны быть утверждены свои составы приемочных комиссий по районам с обязательным включением в них представителей: отдела Госпожнадзора; территориального отдела в г. Новокузнецке Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области; Новокузнецкого отделения Государственной жилищной инспекции Кемеровской области; архитектора района; организации, обслуживающей жилой дом; муниципального учреждения "Дирекция единого заказчика" г. Новокузнецка.

В соответствии с Регламентом согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах г. Новокузнецка (Приложение № 1 к вышеуказанному распоряжению), в числе документов, необходимых для переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо должен представить подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, согласованный с организацией, обслуживающей жилой дом; Главным управлением архитектуры и градостроительства. Главное управление архитектуры и градостроительства вправе в необходимых случаях требовать дополнительного согласования рассматриваемого проекта с архитектором района, государственным предприятием Кемеровской области "Облстройпроект", территориальным отделом в г. Новокузнецке Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области, отделом Государственного пожарного надзора.

Судом установлено, что И. является нанимателем комнаты № * по ул.*, что подтверждается типовым договором найма жилого помещения в общежитии № * г. (л.д. 8)

К. является нанимателем комнаты № *по ул.*, что подтверждается типовым договором найма жилого помещения в общежитии № * г. (л.д. 9)

Из представленного плана двух комнат в общежитии, составленного сотрудниками филиала № 12 БТИ г. Новокузнецка следует, что в комнатах * по ул.* была произведена перепланировка: заделка, пробивка дверного проема в перегородках, демонтаж встроенных шкафов.

Данных о том, что указанная перепланировка была согласована с органами местного самоуправления до произведения перепланировки нет.

Администрация г.Новокузнецка * года отказала истице в согласовании самовольно производственного переустройства и перепланировки комнаты № * по ул.* г.Новокузнецка, предложено обратиться в суд.

Согласно экспертному заключению ГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г.Новокузнецке и Новокузнецком районе от * года № *, комнаты * по ул.*, дом * соответствует требованиям:

СанПиН 42-121-4719-88 «Санитарные правила устройства, оборудования и сооружения общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и профессионально- технических училищ» п.п 2.4., 3.2., 6.5., 7.1. новая редакция с изменениями № 2 п. 5.1.;

СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» разделы 2.1, 2.2.

В качестве свидетеля по делу была допрошена С., которая пояснила, что она с * года по настоящее время является заведующей общежитием по ул.* Ранее общежитие относилось к ООО «*», комнаты предоставлялись их работникам. В * году жилой фонд ООО «*» был предан администрации г.Новокузнецка. Истцы по устному разрешению перенесли дверные проемы, несущие стены не затронуты. Жалоб со стороны соседей нет.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Анализ собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что сохранение комнат № * в общежитии, расположенном по адресу: г Новокузнецк, ул. * в перепланированном состоянии не нарушает законные интересы граждан, и данная перепланировка двух комнат не создает угрозу их жизни и здоровью, т.к. все работы выполнены в соответствии с нормами СНиП, произведена перепланировка без изменений и переноса сетей водоснабжения и канализации, вентиляционной системы, соответственно, не представляет угрозу проживания жизни и здоровью граждан жилого помещения, соответствует Правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда и Положению о порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах. Представленный истцами перечень документов, является исчерпывающим, соответствующим требованиям, предъявляемым к осуществлению переустройства и перепланировки жилого помещения? предусмотренным Жилищным Кодекса РФ, а также требованиям нормативно-правовых актов органов местного самоуправления.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировкой, произведенной в комнатах истцов не нарушаются права и законные интересы граждан, разобранные перегородки не являются несущими конструкциями здания, все строительные работы выполнены в соответствии с нормами СНиП, перенос санитарно-технического оборудования осуществлен не был, в связи с чем, считает, что вышеуказанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования И., К. к Администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить две комнаты № * в общежитии по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. * в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: Беленок Л.А.