Дело № 2-437/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Новокузнецк Кемеровская область 12 апреля 2011 года

Куйбышевский суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Саруевой Е.В.,

при секретаре Приходько А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к М. о признании членом семьи нанимателя и обязании заключения договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Г. обратилась в суд с иском к М. о признании членом семьи нанимателя и обязании заключения договора найма жилого помещения.

Свои требования мотивирует тем, что истица является внучкой В., умершей 08.01.2005г., которая была нанимателем квартиры, расположенной по адресу ул.*, 9-35 г.Новокузнецка, на основании ордера №162535 от 01.09.1986г. В указанную квартиру истица была вселена с согласия нанимателя В. в 2003г., как член ее семьи. Указанная квартира является единственным местом жительства истца. Истец вела совместное хозяйство с бабушкой, приобретала совместно с бабушкой предметы домашнего обихода, вместе несли расходы на ремонт квартиры, вместе оплачивали коммунальные платежи. М. отказал истице в заключении договора социального найма данного жилого помещения. Просит признать ее членом семьи нанимателя жилого помещения по ул. *, 9-35 г.Новокузнецка В. и обязать М. заключить с ней договор найма данного жилого помещения.

В судебном заседании истица Г. заявленные требования поддержала, пояснила, что её бабушка В., умершая 08.01.2005г. являлась нанимателем квартиры, расположенной по ул. *, 9-35 г.Новокузнецка, на основании ордера №162535 от 01.09.1986г., квартира не приватизирована. Летом 2003г. она ушла от мужа, и с согласия бабушки вместе с двумя своими детьми вселилась в указанную квартиру, они стали проживать одной семьей. 25.11.2003г. она зарегистрировалась в указанной квартире, дети остались зарегистрированными в квартире мужа по ул. *, 8-69, данная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности супругу и детям. Она в приватизации никогда не участвовала, иного жилья не имеет. Вместе с бабушкой они вели общее хозяйство, делали косметический ремонт, с пенсии бабушки оплачивали коммунальные платежи, с её заработной платы покупали продукты питания. За время совместного проживания приобрели на общие деньги телевизор, электропечь, холодильник. Похоронами бабушки занималась она и ее мать. В указанной квартире проживает до настоящего времени, оплачивает коммунальные платежи, однако в связи с небольшой заработной платой, у нее образовался долг по оплате коммунальных платежей, дом нуждается в капитальном ремонте. Просит суд признать ее членом семьи умершего нанимателя квартиры по адресу г. Новокузнецк ул. *, 9-35- В. и обязать М. заключить с ней договор социального найма указанной квартиры.

Представитель истца К., действующий на основании устного ходатайства, исковые требования истца поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, считал требования законными и обоснованными.

Представитель ответчика М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В судебном заседании 04.04.2011г. О., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснила, что истица действительно обращалась с заявлением о заключении с ней договора найма жилого помещения по ул. *, 9-35 г.Новокузнецка в связи со смертью бывшего нанимателя квартиры, её бабушки В. 20.01.2010г. истцу было отказано в заключении договора найма на основании ст. 69 ЖК РФ, поскольку правовых оснований для заключения договора не имеется. В случае удовлетворения исковых требований истца, согласны заключить с Г. договор найма.

Представитель А., привлеченный к участию в деле в качестве соответчика, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражения не представил.

Представитель К., привлеченный к участию в деле в качестве соответчика, Л., действующая на основании доверенности, в судебном заседании решение данного вопроса оставила на усмотрение суда.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с тем, что истица был вселена в спорную квартиру до введения в действие нового ЖК РФ, т.е. до 01 марта 2005 года, а требования о заключении договора социального найма заявлены ею после указанной даты, то при рассмотрении данного спора необходимо руководствоваться как нормами ЖК РСФСР, действовавшего до 01.03 2005 года, так и нормами ЖК РФ.

Согласно положений ст. 47 ЖК РСФСР ордер является единственным основанием для вселения в жилое помещение.

В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем-гражданином, на имя которого выдан ордер. Предметом договора найма жилого помещения может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

В соответствии со ст. 88 ЖК РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.

Согласно ст.54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относится супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Аналогичные правила указаны в ст. 69 ЖК РФ, вступившего в силу 01.03.2005г.

Согласно ст. 88 ЖК РСФСР споры, возникающие в связи с признанием члена семьи нанимателем, разрешаются в судебном порядке.

Согласно ст. 82 ч.2 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Аналогичные правила установлены ст.672 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера № 162535 от 01.09.1986 г., В. была предоставлена однокомнатная квартира по ул. *, 9-35, г.Новокузнецка. Из списка лиц, вселяемых по ордеру с правом на жилплощадь следует, что вместе с нанимателем право на вселение получил С. (сын) (л.д. 13)

Из свидетельств о смерти следует, что В. умерла 08.01.2005 г. (л.д.8), её сын С. умер 06.12.2000г. (л.д. 7)

Согласно поквартирной карточки в квартире по ул. *, 9-35 г.Новокузнецка (л.д.5) значится зарегистрированной только истица Г. Из той же карточки следует, что наниматель В. зарегистрирована в квартире с 27.10.1986г., снята с регистрационного учета 17.02.2005. как умершая. Члены ее семьи, вселившиеся по ордеру: сын С., зарегистрированный в квартире 14.01.1992г. снят с учета 27.02.2001г. как умерший. Сама истица была зарегистрирована в указанной квартире 25.11.2003 года как внучка нанимателя.

Факт родственных отношений между истцом Г. и В. в судебном заседании установлен, а именно Г, является внучкой В., что подтверждается свидетельством о рождении истца, где ее девичья фамилия указана как Г, ее матерью записана Г1. (л.д.9), свидетельством о браке, заключенном между Г.. и Г2.(л.д.9), свидетельством о рождении Г1., матерью которой указана В. (л.д.10).

Допрошенный в качестве свидетеля Л., в судебном заседании пояснил, что по адресу ул. *, 9-31 проживает с супругой с 1997г. Г. неоднократно видел, когда она навещала свою бабушку В., проживающую в квартире №35. Помогая В. по хозяйству, часто встречал у нее дома истицу. В 2005г. В. умерла, её квартирой пользуется истица.

Свидетель Ж. в судебном заседании пояснила, что она является соседкой Г., проживает с мужем в квартире №31. Истица постоянно проживает в квартире ее бабушки В. с 2004г., их дети дружат, поэтому она бывала в гостях у истицы. К бабушке Г. переехала с двумя детьми после того, как разошлась с мужем. Они проживали одной семьей, Г. ухаживала за бабушкой. Квартира однокомнатная, Г. с детьми спали на диване, В. на кровати. После смерти бабушки, истица продолжает жить в квартире.

Из справки Управления по учету и приватизации жилых помещений Администрации г.Новокузнецка №0963 от 05.04.2011г. (л.д.28), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области №* от 05.04.2011г. следует, что Г. не обладает правами на жилые помещения на территории г.Новокузнецка. Согласно справки ГП КО «ЦТИ» филиала №12 БТИ г.Новокузнецка (л.д. 27) Г. владельцем жилого дома не значится. Наличие у Г. другого жилья судом не установлено.

С учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу, что в 2003 г. Г. с согласия своей бабушки В. вселилась в квартиру по ул. *, 9-35, где проживает и в настоящее время. Проживая совместно, Г. и В. вели общее хозяйство, имели единый бюджет. В связи с чем, у суда есть все основания для признания Г. членом семьи нанимателя квартиры по ул. *, 9-35 г. Новокузнецка В., которая в силу ст. 53 ЖК РСФСР, ст. 69 ЖК РФ наравне с нанимателем приобрела право пользования спорной квартирой.

Согласно свидетельству о смерти В. умерла 08.01.2005г.

После смерти В. истица осталась проживать в спорной квартире, продолжает содержать жилье в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, т.е. добросовестно исполняет обязанности нанимателя жилого помещения.

Истица Г. зарегистрирована в спорной квартире и числится проживающей там с 2003 г. по настоящее время. Сведениями о том, что истица имеет в собственности, на праве пользования, владения иное жилое помещение, суд не располагает. Документы на приватизацию данной квартиры не оформлялись. Соответственно, с истицей Г. может быть заключен договор жилищного найма на жилое помещение, расположенное по ул. *, 9-35 г. Новокузнецка.

На основании изложенного суд полагает, что требования истицы о возложении на ответчика М. обязанности заключить договор найма на занимаемое жилое помещение являются обоснованными и подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 60-63, 67, 69 ЖК РФ, 671, 673, 674 ГК РФ.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель, которым в данном случае является ответчик) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в домах государственного, муниципального жилищного фонда социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма в соответствии с правилами жилищного законодательства. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов его семьи.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ, ст. 63 ЖК РФ договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме.

В договоре найма должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем, которые имеют с ним равные права и обязанности.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения… обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем. Договор найма заключается без установления срока его действия.

Занимаемое истицей жилое помещение может быть предметом договора найма, поскольку соответствует требованиям ст. 62 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств и иных документов, опровергающих доводы истицы, ответчиком не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Г., 23.03.1976 года рождения, членом семьи нанимателя квартиры в г. Новокузнецке по ул. *, 9-35 В., умершей 08.01.2005 года.

Обязать М. заключить с Г., 23.03.1976 года рождения, договор социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной в г. Новокузнецке по ул. *, 9-35.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: