Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк Кемеровской области 13 мая 2011 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Саруевой Е.В.,

с участие адвоката Шварцман И.Б., представившего ордер № 94 от 13.05.2011г., от 12.11.2008 г., удостоверение № 558 от 18.12.2002г.,

при секретаре Приходько А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску Н. к Л., А., Т. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Н. обратилась в суд с иском к Л. о взыскании денежных средств в размере 100000 рублей, уплаченных в счет выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ул. *, 13.

Свои требования мотивирует тем, что 14.08.2010 г. между ней – Н. (Арендатором), с одной стороны, и А. (Арендодателем) в лице Л., действующей на основании доверенности № 725 от 09.03.2010 г., удостоверенной Х., нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области, КазаТ. (Арендодателем) в лице Л., действующей на основании доверенности № 722 от 09.03.2010 г., удостоверенной Х, нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области, с другой стороны, был заключен Договор аренды с правом выкупа жилого помещения.

Согласно п. 1.1 вышеуказанного Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование с правом последующего выкупа, жилое помещение в виде индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. *, 13, предназначенное для личного пользования.

Выкупная стоимость жилого помещения на момент заключения договора аренды с правом выкупа по состоянию на 17.07.2010 г. составляет 350 000 (Триста пятьдесят тысяч) руб. и является окончательной. Срок договора аренды с правом выкупа жилого помещения устанавливается с 15.09.2010 г. по 31.12.2010 г.

В соответствии с п. 5 Договора платеж в счет выкупа за указанное жилое помещение Арендатор выплачивает Арендодателю в размере 100 000 (сто тысяч) руб. наличными деньгами 14.08.2010 г. и оставшаяся денежная сумма единовременно путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца по государственному сертификату на материнский (семейный капитал) в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Факт передачи денежных средств в размере 100 000 руб. ответчику подтверждается распиской от 14.08.2010 г.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Ст. 614 ГК РФ устанавливает, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Следовательно, размер арендной платы является существенным условием договора аренды.

В связи с тем, что в Договоре не были согласованы существенные условия договора, а именно: арендная плата, то вышеуказанный Договор является незаключенным.

21.10.2010 г. в адрес ответчика было направлено заявление с просьбой возвратить денежные средства, полученные по Договору аренды с правом выкупа жилого помещения от 14.08.2010 г. Однако, ответ до сих пор не был дан ответчиком. Истец просит взыскать с Л. денежных средств в размере 100000 рублей, уплаченные в счет выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ул. *, 13, а также судебные расходы за оказание юридических услуг.

В последующем истцом подано заявление об уточнении исковых требований, из которого следует, что согласно доверенности от 09.03.2010г. от Т.на имя Л., доверенности от 09.03.2010 г. от А. на имя Л., удостоверенные нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области Х., ответчик Л. не обладает правом заключения договора аренды с правом выкупа жилого помещения.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского Кодекса. Следовательно, 100 000 руб., полученные по расписке, - обогащение, которое неосновательно приобретено Л. за счет истца, поэтому истец Н. просит взыскать с Л. в её пользу денежные средства в размере 100 000 руб. - неосновательное обогащение, а также взыскать с ответчика в её пользу судебные расходы: за оказание юридических услуг в полном объеме на день вынесения решения суда пропорционально удовлетворенным требованиям; государственную пошлину в размере 3 200 руб.

Определением суда от 15.03.2011г. по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчиков привлечены А., Т.

Определением суда от 10 мая 2011 г. в качестве представителя ответчиков А. и Т,. судом назначен адвокат Коллегии Куйбышевского района г. Новокузнецка Кемеровской области № 39.

Истец Н. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В судебном заседании от 10.05.2011г. поддержала уточненные исковые требования, просит взыскать с ответчика Л. денежные средства в размере 100 000 руб. - неосновательное обогащение, уточнила исковые требования в части взыскания судебных расходов, просит взыскать с Л. в пользу истца Н. государственную пошлину в сумме 3200 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 13100 рублей.

Представитель истца по доверенности от 03.03.2011 г. – Б. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования Н., суду пояснила, что поскольку Л. не была наделена полномочиями доверенностями от А. и Т. на заключение договора аренды, то не имела права заключать договор аренды с правом выкупа от 14.08.2010 г. и получать по нему денежные средства. Полученные ею 100000 рублей являются неосновательным обогащением. Также пояснила, что 100000 рублей истица Н. уплатила Л. один раз при заключении двух договоров- аренды с правом выкупа и предварительного договора купли-продажи жилого дома. Основной договор купли-продажи не был заключен по семейным обстоятельствам Н.

Ответчик Л. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствии, с участием её представителя – М.

Представитель ответчика Л. по доверенности от 09.03.2011г – М. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что 14.08.2010 г. между Н. с одной стороны, и Т. и А., в лице Л., действующей на основании нотариальной доверенности, был заключен предварительный договор купли-продажи дома по ул. *, 13 г. Новокузнецка, по условиям которого выкупная стоимость данного жилого помещения составляет 350000руб. Во исполнение этого договора истец Н. передала Л. денежную сумму в размере 100 000 (сто тысяч) руб. наличными деньгами 14.08.2010 г., о чем была написана соответствующая расписка. Остальные денежные средства 250000 рублей Н. должна была уплатить материнским капиталом на момент заключения основной сделки купли-продажи дома. В тот же день был между теми же лицами был заключен договор аренды вышеуказанного дома, поскольку истица намеревалась туда поселить свою дочь, которой фактически этот дом и приобретался. В договоре аренды действительно не были определены арендные платежи, т.к. договор являлся лишь основанием для заселения в дом члена семьи покупателя. Отсутствие арендной платы не свидетельствует о незаключенности данного договора, т.к. это условие не является существенным. Действительно Л. действовала сверх переданных ей полномочий на заключение договора аренды, однако Т. и А. одобрили данную сделку, о чем свидетельствует тот факт, что они освободили дом и выехали из него, никаких претензий к истице по поводу незаконного занятия дома не предъявляли. Вместе с тем, денежные средства в сумме 100000 рублей Л. получила от Н. в качестве выкупной стоимости дома, о чем непосредственно указано в расписке о передаче Н. денежных средств Л. от 14.08.2010г., полномочия на заключение предварительного договора с авансом, на получение аванса и получение денежных средств по договору купли-продажи Л. имела, о чем свидетельствуют выданные ей Т. и А. доверенности. Полученные денежные средства 16.08.2010г. Л. передала А. и Т., о чем имеется расписка.. Таким образом, Л. выступала в этой сделке только в качестве представителя Т. и А., и действовала на основании доверенностей, выданных ей Т. и А.. в их интересах. Данные доверенности отменены не были, следовательно, Л. действовала в рамках своих полномочий. Следовательно, данные денежные средства не могут являться неосновательным обогащением Л., а соответственно, не могут быть взысканы с неё.

Представитель ответчиков А. и Т.. – адвокат Шварцман И.Б. в судебном заседании исковые требования к А. и Т.. не признала, суду пояснила, что поскольку денежные средства по договору аренды от 14.08.2010г. от истца получила ответчик Л., что не оспаривается в судебном заседании, то данная сумма должна быть взыскана именно с Л., поскольку представленная расписка от 16.08.2010г. о получении А. и Т. от Л. денежных средств в сумме 100000 рублей, в отсутствие самих А. и Т, и неизвестности их позиции по иску, не может служить доказательством того, что А. и Т. действительно получили от Л. данную сумму. Не возражает, чтобы сумма 100000 рублей, полученная ответчиком Л. от истца Н. была взыскана с ответчика Л.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что требования обоснованны и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 429 ч.1 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из пункта 2 ст. 429 ГК РФ следует, что форма предварительного договора должна соответствовать форме основного, а если форма основного договора не установлена, то он заключается в письменной форме.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Согласно ст. 610 ГК РФ Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из указанных норм закона следует, что в качестве одного из оснований для перехода права собственности на арендуемое имущество предусматривает внесение арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Таким образом, выкупная цена является существенным условием договора аренды с правом выкупа.

На основании ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 558 ч.2 ГК РФ договор продажи жилого дома, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст.329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения и исполнения обязательства.

В соответствии со ст.380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его обязательства.

Согласно п.2 ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Пункт 3 ст. 380 ГК РФ гласит, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 статьи 380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Судом установлено, что на основании решения Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка от 11.10.2010г., А. и Т. являются собственниками по 1/3 доли в праве собственности за каждым на жилой дом, расположенный по ул. *, 13 г. Новокузнецка.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 23.03.2011года А. принял наследство после смерти своей матери М. в виде 1/3 доли в праве собственности на жилой дом по ул. *, 13 г. Новокузнецка.

Таким образом, ответчик А. является собственником 2/3 доли в праве собственности на жилой дом по ул. *, 13 г. Новокузнецка, ответчик Т. является собственником 1/3 доли в праве собственности на указанный жилой дом.

14.08.2010г. между А., в лице Л., действующей на основании доверенности № 725 от 09.03.2010 г., удостоверенной нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области - Х., Т. в лице Л., действующей на основании доверенности № 722 от 09.03.2010 г., удостоверенной нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области – Х. с одной стороны, и Н., с другой стороны, был заключен предварительный договор, согласно которого собственники жилого дома по ул. *, 13 г. Новокузнецка – А. и Т. имеют намерение продать указанный жилой дом Н., в свою очередь Н. обязуется принять данный жилой дом и оплатить его стоимость. Цена жилого дома составляет 350 000 рублей, из которых 100 000 рублей переданы Н. Л. 14.08.10г. Оставшуюся денежную сумму Н. обязуется внести в срок до 30.12.10г. либо на момент полной готовности документов и подписания договора купли-продажи.

Предварительный договор составлен в простой письменной форме и подписан сторонами. Данные обстоятельства подтверждаются предварительным договором от 14.08.2010г. (л.д.11) и распиской Л. от 14.08.2010г. (л.д.10).

Во исполнение п. 3 Предварительного договора от 14.08. 2010г. истцом Н. в счет выкупа у А. и Т.. жилого дома по ул. *, 13 г. Новокузнецка была передана Л. денежная сумма в размере 100000 рублей, что подтверждается распиской от 14.08.2010г.

Таким образом, всего в счет стоимости жилого дома Н. отдала ответчику Л. 100000 рублей.

В тот же день, 14.08.2010 г. между А., в лице Л., действующей на основании нотариальной доверенности, Т., в лице Л., действующей на основании нотариальной доверенности, именуемыми «Арендодатель», с одной стороны, и Н., именуемой «Арендатор», с другой стороны, был заключен Договор аренды с правом выкупа жилого помещения, согласно п.1.1. которого «Арендодатель», т.е. собственники жилого дома по ул. *, 13 г. Новокузнецка – А. и Т. передают, а «Арендатор» - Н. принимает в срочное возмездное владение и пользование с правом последующего выкупа жилое помещение в виде индивидуального жилого дома по ул. *, 13 г. Новокузнецка.

Согласно п. 1.2. и п.5 Договор аренды с правом выкупа жилого помещения от 14.08.2010г., выкупная стоимость данного жилого помещения по состоянию на 17.07.2010г. составляет 350000 рублей и является окончательной и 100000 рублей –платеж в счет выкупа жилое помещение Арендатор выплачивает Арендодателю 14.08.2010г.

Суд считает, что данная денежная сумма в силу ст. 380 ГК РФ является именно авансом, который был внесен Н. в счет выкупной цены за жилой дом по ул. *, 13 г. Новокузнецка, поскольку из предварительного договора от 14.08.2010г., оспариваемого договора аренды с правом выкупа жилого помещения от 14.08.2010г., расписки Л. о получении от Н. денежной суммы в размере 100000 рублей от 14.08.2010г. следует, что денежные средства в размере 100000 рублей были уплачены Н. именно счет выкупной цены за жилой дом, расположенный по ул. *, 13 г. Новокузнецка.

Доводы представителя истца о том, что указанные денежные средства были получены Л. от Н. в качестве аренды за указанный жилой дом, опровергаются текстом расписки Л от 14.08.2010г., в которой Л. собственноручно написано, что она получила от Н. денежные средства в сумме 100000 рублей в качестве первоначального взноса за покупку указанного дома.

Кроме того, данные доводы представителя истца опровергаются также оспариваемым договором аренды с правом выкупа жилого помещения, поскольку в тексте договора не упоминается, что сумма в размере 100000 рублей внесена Н. в качестве арендной платы. Напротив, из п. 5 договора следует, что 100000 рублей Н. выплатила в счет выкупа указанного дома, т.е. эта сумма является частью выкупной цены, а, следовательно, является авансом. Условиями договора аренды не подтверждается факт получения Л. от Н. каких-либо арендных платежей по данному договору, что и указывается истцом в обоснование незаключености договора аренды.

Из расписки от 16.08.2010г. следует, что Т. и А.. получили от Л. денежную сумму в размере 100000 рублей в счет продажи жилого дома, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ул. *, дом 13. Доказательств, опровергающих этот факт и саму расписку, суду в порядке ст. 56 ГПК РФ истцом и ответчиками Т. и А. не представлено.

Судом установлено, что основной договор купли-продажи жилого дома по ул. *, 13 г.Новокузнецка между сторонами не был заключен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик Л., действовавшая в рамках своих полномочий на основании доверенности № 725 от 09.03.2010 г. и доверенности № 722 от 09.03.2010 г., удостоверенных.нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области - Х, выданных ей А. и Т., при заключении предварительного договора от 14.08.2010г. обладала правом на заключение указанного договора, была наделена полномочиями на получение от Н. денежных средств в счет выкупной цены за жилой дом по ул. *, 13 г. Новокузнецка.

Согласно ст. 1109 ГК РФ.

Суд считает, что ответчик Л. при заключении предварительного договора по купле-продаже жилого дома по ул. *, 13 г. Новокузнецка и получении по нему денежных средств действовала в рамках своих полномочий, предоставленных ей А. и Т. на основании доверенностей. Ответчик Л. выполнила свои полномочия по заключению предварительного договора по купле-продаже жилого дома по ул. *, 13 г. Новокузнецка, в рамках которого в счет выкупной цены за дом истцом Н. была внесена денежная сумма в размере 100 000 рублей. Указанную сумму Л. передала по расписке собственникам указанного жилого дома - А. и Т., в связи с чем, ответственность по возврату денежной суммы в размере 100000 рублей, внесенной Н. в качестве выкупной цены за жилой дом по ул. Т, 13, т. е. в качестве аванса, должны нести ответчики А. и Т.. пропорционально их долям в праве собственности на жилой дом по ул. *, 13 г. Новокузнецка.

На основании изложенного, суд считает, что в связи с тем, что предварительный договор, в рамках которого внесена денежная сумма в размере 100000 рублей не исполнен, у ответчиков А. и Т.. нет оснований удерживать у себя данную денежную сумму. Поскольку ответчики А. и Т.. неправомерно уклоняется от возврата аванса, суд считает необходимым взыскать с них 100 000 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, относятся и расходы по госпошлине.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в сумме 3200 руб., что подтверждается квитанцией (л.д. 5), поэтому с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 3 200руб.

Расходы по оплате услуг представителя также подлежат удовлетворению, согласно ст. 100 ГПК РФ, однако, по мнению суда, должны быть снижены до 6000 рублей, указанная сумма является разумной, соответствующей степени сложности дела, объему проделанной представителем работы, количеству судебных заседаний.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с А, Т. в пользу Н. 100000 (сто тысяч) рублей, судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в размере 6000 рублей, оплаты госпошлины в размере 3200 рублей, а всего 109200 рублей, пропорционально их долям в праве собственности на жилой дом по ул. *, 13 г. Новокузнецка, а именно: с А. (2/3 доли) – 72800 (семьдесят две тысячи восемьсот) рублей, с Т. (1/3 доля) – 36400 (тридцать шесть тысяч четыреста)рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.05.2011 года.

Председательствующий: