Дело № 2-931/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г.Новокузнецк 18 мая 2011 года

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего Беленок Л.А.

При секретаре Беккер И.Ф.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч. к Администрации Куйбышевского района г.Новокузнецка, Росреестру г.Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Ч. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ней право собственности на объект недвижимости (квартиру) общей площадью 58,9 кв.м., кадастровый номер *, по адресу: г.Новокузнецк, ул.*.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала и пояснила, что * года она приобрела по предварительному договору купли-продажи квартиру по ул. * у В., которая приходилась ей бабушкой. Договор купли-продажи подписан сторонами, квартира передана истице, деньги переданы В. Ранее эта квартира была в собственности бабушки – В., ее мужа и матери, у каждого по 1/3 доли. После смерти мужа и матери бабушка не переоформила право собственности на квартиру на себя, однако продала ей по предварительному договору купли-продажи истице за * рублей. Факт передачи денежных средств подтвержден распиской, написанной В. В. готовила документы на заключение основного договора купли-продажи квартиры, но * года скончалась. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру по ул.*.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания, возражений не представили.

Заслушав требования истицы, свидетелей, исследовав представленные материалы дела и дав им правовую оценку с учетом норм действующего законодательства РФ, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 165 ГК РФ, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что право собственности на квартиру по ул.* зарегистрировано на В, Н., А на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от * года.

Согласно декларации об определении долей в общей совместной собственности от * года, В определена 1/3 доля в праве собственности на квартиру по ул. *, Н. и А. по 1/3 доли каждому соответственно. Данная декларация подлежала регистрации в Учреждении юстиции для регистрации перехода права собственности.

* года на имя В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому В. после смерти супруга Н, умершего * года перешла 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по ул.*. Право собственности наследодателя на 1/3 доли в общей долевой собственности на имя В. не зарегистрировано в Учреждении юстиции, право собственности на наследственное имущество, открывшееся после смерти супруга не оформлено.

* года на имя В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому В. после смерти А, умершей * года перешла 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по ул.*. Право собственности умершей на 1/3 доли в общей долевой собственности на имя В. не зарегистрировано в Учреждении юстиции.

Доказательств иного суду не представлено.

* года В. по предварительному договору купли-продажи квартиры, продала Ч. квартиру, находящуюся по ул.* г.Новокузнецка за * рублей. Срок заключения основного договора купли-продажи квартиры определен в один год, т.е. до * года.

Факт передачи В. денежных средств Ч. подтвержден распиской.

Согласно копии поквартирной карточки, выданной * г. в квартире по ул.* значились зарегистрированными А., снята с учета * года, Н., выписан * г. и В., выписанная * г. Истица в данной квартире не значится зарегистрированной.

* года В скончалась, что подтверждается актовой записью о смерти № * от * года.

Согласно предоставленным сведениям от * г., в производстве нотариуса А. имеется наследственное дело № * после смерти В, умершей * года, зарегистрированной на дату смерти по адресу: г.Новокузнецк, ул.*. С заявлением о принятии наследства обратилась дочь умершей Я, которая сообщила, что кроме неё имеется еще один наследник – дочь умершей М., которая с заявлением о принятии наследства не обратилась.

В качестве свидетеля по делу была допрошена Я., мать истицы и дочь умершей В., которая пояснила, что её дочь с супругом копили деньги на покупку квартиры. Жили они по ул.* с В., которая предложила им купить квартиру за * рублей. Дочь была зарегистрирована по другому адресу, фактически проживала в квартире бабушки. При передаче денег она не присутствовала, присутствовала при написании расписки и подписании предварительного договора на работе у дочери. Предварительный договор составлял юрист, который работал рядом с дочерью, он диктовал расписку матери, она писала ее своей рукой. Мать В. не оформила свое право собственности на квартиру на момент подписания договора, после этого она занялась оформлением документов, получила свидетельство о праве на наследство у нотариуса. *года её мать скончалась. Она обратилась с заявлением к нотариусу за принятием наследства, потому что у матери кроме квартиры есть сад, гараж и погреб. По поводу квартиры нотариус сказала, что нужно оформлять право собственности в суде. Кроме неё, есть еще один наследник первой очереди по закону – М., которая ведет аморальный образ жизни и к нотариусу не обратилась.

Свидетель П., пояснил, что с Ч. он знаком. Она обратилась к нему за помощью, как к юристу, по поводу документов на куплю-продажу квартиры её бабушки. Бабушка истицы пришла к нему вместе с Ч, он посмотрел документы и увидел, что право собственности на В. не зарегистрировано. Он предложил все оформить надлежащим образом, а потом заключить сделку. Ч ему пояснила, что В. срочно нужны деньги и тогда он составил предварительный договор купли-продажи, разъяснил, что необходимо регистрировать сначала право собственности на бабушку истицы, а потом уже заключать основной договор купли-продажи квартиры и регистрировать его в учреждении юстиции. Расписку и предварительный договор купли-продажи В. подписывала при нем.

Согласно ст. 164 ГК РФ. Предметом этого договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство по поводу недвижимого имущества.

В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ, договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, суд установил, что В. право собственности на всю квартиру по ул.* не оформила. На момент заключения предварительного договора купли-продажи квартиры от * года она не являлась собственником всего жилого помещения. Из документов видно, что она * г. получила только свидетельства о праве на наследственное имущество после смерти супруга и матери, однако переход права собственности не зарегистрировала в Учреждении юстиции. Т.е., В. не оформила надлежащим образом свое право на спорную квартиру.

Заключая предварительный договор купли-продажи квартиры от * г. право собственности за продавцом В. в установленном законом порядке зарегистрировано не было, В. не имела право на распоряжение данной квартирой.

Предварительный договор купли-продажи квартиры от * года не является переходом право собственности, он в установленном законом порядке зарегистрирован не был, оснований для признания права собственности за истицей не имеется.

Факт проживания истицы в спорной квартире не порождают перехода права собственности на квартиру за Ч.

Ни истица, ни В. не обращались в Учреждение юстиции за регистрацией права собственности на квартиру.

После смерти В, умершей * года, зарегистрированной на дату смерти по адресу: г.Новокузнецк, ул.*, с заявлением о принятии наследства обратилась дочь умершей Я, которая сообщила, что кроме неё имеется еще один наследник – дочь умершей М., которая с заявлением о принятии наследства не обратилась. Данные обстоятельства подтверждают, что квартира не продавалась.

Суд считает, что оформляя сделку купли-продажи квартиры между Ч. И В, будут нарушены законные права наследников умершей В., которые имеют право на свою долю в наследственном имуществе, в том числе на квартиру, находящуюся по ул.*.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая вышеизложенное, право собственности на имущество не может быть приобретено истцом на основании предварительного договора о купле- продаже имущества, поэтому в требованиях суд считает необходимым отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В требованиях Ч отказать в признании права собственности на объект недвижимости (квартиру) общей площадью 58,9 кв.м., кадастровый номер *, по адресу: г.Новокузнецк, ул.*.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: Л.А.Беленок