дело № 2-1056/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 23 июня 2011 года

Суд Куйбышевского района г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе:

председательствующего судьи Маврина И.В.

при секретаре Гребневой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т______ к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тимофеев А.С. обратился в суд с иском к ответчику и просит признать за ним право собственности на нежилое здание – гаражный бокс, общей площадью 282, 8 кв.м., расположенное по адресу: г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул., 45. Прекратить право собственности на объект права: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, (поземных этажей 0), общая площадь 19, 7 кв.м., инв. № 756л, лит. А, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. 45.

В обоснование своих требований истец указал, что 08.09.2008г. на основании договора купли-продажи он приобрел в собственность жилой дом, расположенный по ул. У 45 г. Новокузнецка. Право собственности на дом было зарегистрировано истцом в установленном порядке равно как и земельный участок, на котором был расположен указанный объект недвижимости.

Вышеуказанный жилой дом был реконструирован истцом за счет своих собственных сил и средств. В настоящее время реконструированный объект недвижимости представляет собой нежилое помещение - гаражный бокс, общей площадью 282, 8 кв.м., расположенное по адресу: г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. У, 45.

Поскольку реконструкция объекта недвижимости была осуществлена без оформления разрешительной документации, то вновь возведенный объект является самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ. Зарегистрировать право истца на указанный объект недвижимости во внесудебном порядке в настоящее время не представляется возможным.

По мнению истца, строительство гаражного бокса было произведено без нарушений СНиП., не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а сам реконструируемый объект не затрагивает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, имеются все основания для признания за нам права собственности на данное недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца Т А.С. - Д А.Ф., действующая на основании доверенности от 04.05.2011г., поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г. Новокузнецка - извещен надлежащим образом о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются.

Частью 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Т является собственником жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, (поземных этажей 0), общая площадь 19, 7 кв.м., инв. № 756л, лит. А, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. 45, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 08.09.2008г. за № 42 АВ 826687, на основании договора купли – продажи заключенного истцом 14.08.2008г. с В Ю.И.

Данный жилой дом был расположен на земельном участке, который на основании решения Администрации г. Новокузнецка за № 1617 от 02.09.2010года предоставлен в собственность за плату Т

Согласно договора купли-продажи № 2436 от 27.09.2010 года, заключенного истцом с Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка, ТА.С. приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 42:30:02 28005:27, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, ул. У, 45 для использования под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками.

Передача земельного участка истцу была произведена на основании Акта приема – передачи земельного участка от 21.10.2010года, составленного комиссией КУМИИ г. Новокузнецка.

На основании указанного договора купли-продажи земельного участка № 2436, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Т А.С. выдано свидетельство серии 42 АГ № 498354 о праве собственности на земельный участок, общей площадью 595 кв.м., по адресу: г. Новокузнецк, ул. У 45.

13.07.2010года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области истцу выдан кадастровый паспорт указанного земельного участка за № 4200/001/10 – 244567 с разрешенным использованием: под индивидуальный жилой дом.

На принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, за счет его собственных сил и средств (что подтверждено документально), была произведена реконструкция указанного выше объекта недвижимости, увеличена его площадь до 282, 8 кв.м.

В настоящее время реконструированный объект недвижимости представляет собой нежилое помещение - гаражный бокс, общей площадью 282, 8 кв.м., расположенное по адресу: г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. У, 45.

Согласно Акта экспертного исследования № 1392/06 – 22/2011 от 10.05.2011года, составленного Кемеровской лабораторией судебной экспертизы, при возведении нежилого здания, расположенного по ул. У, 45 в Куйбышевском районе г. Новокузнецка, соблюдены установленные градостроительные, строительные, противопожарные правила и иные нормативы: СНиП 2.01.07 – 85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 3.03.01.87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 2.03.01. – 84 «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП 2.07.01 – 89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». СНиП 11 – 22 – 81 «Каменные и армокаменные конструкции»; СНиП 3.04.01 – 87 «Изоляционные и отделочные работы»; СНиП 11 – 23 – 81 «Стальные конструкции». СНиП 21 – 01 – 97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Поскольку выполненные работы по возведению выше указанного нежилого здания не противоречат строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушают требований, предъявляемых к конструкциям здания, не нарушают их несущую способность, соответствуют требованиям пожарной безопасности. А значит, являются допустимыми и не противоречат действующим требованиям СНиП, то данный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств того, что ТС. осуществил реконструкцию помещения в нарушение требований ст. 52 Гр К РФ, нарушил проектную документацию, требования градостроительного плана земельного участка, требования технических регламентов, не обеспечил безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, при осуществлении реконструкции затронул конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности основного объекта - ответчик не представил, в ходе судебного разбирательства таких данных получено не было.

Реконструкция объекта недвижимости проведена без получения на это необходимых разрешений, однако, нарушений градостроительных норм и правил при этом, со стороны истца допущено не было, доказательствами обратного суд не располагает.

Наличие технического паспорта у истца на спорный объект недвижимости свидетельствует о том, что указанное помещение принято в эксплуатацию, что указывает на отсутствие нарушение установленных норм и правил, допущенных при строительстве спорного объекта.

Совокупность выше перечисленных доказательств свидетельствует о том, нарушений строительных норм, при возведении спорного объекта допущено не было, истец предпринимает меры к сохранности принадлежащего ему объекта, открыто и добросовестно владеет указанным объектом, намерен оформить свое право собственности в установленном порядке.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд признает, что объект недвижимости - гаражный бокс, общей площадью 282, 8 кв.м., расположенный по адресу: г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. У 45 - - является самовольной постройкой, по следующим основаниям:

Статья 222 ГК РФ регламентирует правоотношения, связанные с созданным недвижимым имуществом, которое является таковым по своим физическим характеристикам (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Спорный объект по настоящему делу является объектом недвижимости в силу прямого указания вышеуказанного закона. Его прочная связь с землей, как один из основных признаков недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК) не подлежит сомнению, поскольку, хотя и является самостоятельным объектом, но его разделение с основным зданием, фундамент которого расположен на земельном участке, произведено быть не может. В то же время спорный объект недвижимости является выделенной частью всего здания в целом, поэтому обоснованно ставится вопрос о признании права собственности на указанную часть здания.

Статья 222 ГК РФ не регулирует вопросы самовольной реконструкции. Поэтому есть все основания для применения норм о самовольных постройках к случаям самовольной реконструкции по аналогии закона (ст. 6 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 -ФЗ от 21.07.1997г., право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт того, что истцом, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, создан самостоятельный объект недвижимости подтверждается его качественными характеристиками, определенными в техническом паспорте, полученном в установленном законом порядке, а именно: объект имеет адрес, наименование, назначение, определенную площадь и степень готовности.

Согласно п. 21 – 22 «Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества», утвержденных Приказом Федеральной регистрационной службы Министерства Юстиции РФ № 113 от 08.06.2007г., Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (часть 14 статьи 1 Градостроительного кодекса).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что истец, на предоставленном ему в установленном порядке в собственность земельном участке, осуществил реконструкцию здания без нарушений требований градостроительного кодекса РФ, проектной документации, требований градостроительного плана земельного участка, технических регламентов, обеспечил безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, при осуществлении реконструкции не затронул конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности основного объекта. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозы жизни или здоровью граждан, отсутствуют нарушения требований пожарной безопасности.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме и полагает возможным признать за Т А.С. право собственности на самовольную постройку - гаражный бокс, общей площадью 282, 8 кв.м., расположенное по адресу: г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. У, 45.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку приведенные выше доказательства свидетельствуют о том, что истец, произведя реконструкцию жилого помещения в нежилое, фактически своими действиями отказался от права собственности на жилое помещение, что является основанием для прекращения права собственности Т А.С. на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, (поземных этажей 0), общая площадь 19, 7 кв.м., инв. № 756л, лит. А, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. У, 45.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Т право собственности на нежилое здание – гаражный бокс, общей площадью 282, 8 кв.м., расположенное по адресу: г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. У, 45.

Прекратить право собственности Т на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, (поземных этажей 0), общая площадь 19, 7 кв.м., инв. № 756л, лит. А, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. У, 45.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: