Дело № 2- 263-11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новокузнецк 22 февраля 2011 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Гарбузовой Н.М.,

при секретаре Решетниковой Е.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.А. к администрации г. Новокузнецка о признании 1/2 доли в праве собственности на жилой дом – 1/2 частью жилого дома и признании права собственности на 1/2 часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

В.А. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома.

Требования мотивированы тем, что 04.08.1992 г он на основании договора купли-продажи (дома) части дома приобрел у О.М. в собственность 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, проезд Г., с надворными постройками. Другая 1/2 часть указанного жилого дома принадлежит В.И.. Однако, в тексте указанного договора попущены опечатки, а именно указано, что он приобрел у О.М. 1/2 долю указанного дома, тогда как приобретенное им по договору купли-продажи от 04.08.1992 года жилое помещение является именно 1/2 частью жилого дома, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, проезд Г. Просит признать опечаткой в договоре купли-продажи от 04.08.1992г. слова «1/2 доля», признать принадлежащую ему 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по проезду Г. г. Новокузнецка – 1/2 частью жилого дома, в связи с допущенной в договоре опечаткой.

В ходе досудебной подготовки к участию в деле в качестве к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация г. Новокузнецка, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Комитет Градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка и В.И..

Истец В.А. в судебном заседании уточнил заявленные требования, просит признать 1/2 долю жилого дома по пр. Г.– 1/2 частью жилого дома по пр. Г. и признать за ним право собственности на данную 1/2 часть указанного жилого дома, общей площадью 75, 1 кв.м., в том числе жилой 53,8 кв.м., суду пояснил, что по договору купли-продажи от 04.08.1992 г. он приобрел у О.М. 1/2 долю жилого дома по проезду Г. г. Новокузнецка. С момента покупки он открыто владеет и пользуется своей частью указанного жилого дома, несет все расходы по её содержанию, возделывает земельный участок, прилегающий к его части жилого дома. В 2011г. им без надлежащего разрешения была выполнена реконструкция своей 1/2 части жилого дома, а именно: к своей части жилому дому произведен жилой пристрой. В результате выполненной реконструкции общая площадь принадлежащей ему части дома по проезду Г. составила 75,1 кв.м.. в том числе жилая – 53,8 кв.м. В настоящее время он лишен возможности зарегистрировать право собственности на 1/2 часть жилого дома по проезду Г. г. Новокузнецка, поскольку данной 1/2 части жилого дома с характеристиками, указанными в договоре купли-продажи от 04.08.1992г., не существует. Фактически жилой дом по пр. Г. г. Новокузнецка разделен на две части, не сообщающиеся между собой и имеющие отдельные входы. В Техническом паспорте одна часть данного жилого дома обозначена как «Жилое помещение № 1» и имеет общую площадь 75,1 кв.м., жилую 53,8 кв.м.; другая часть жилого дома обозначена как «Жилое помещение № 2» и имеет общую площадь 46,5 кв.м., жилую 36,6 кв.м. Он - В.А. проживает в части дома, обозначенной как «Жилое помещение № 1», имеющей общую площадь 75,1 кв.м., жилую площадь - 53,8 кв.м. Отсутствие государственной регистрации права собственности на 1\2 часть жилого дома по ул. Г., принадлежащей ему, делает невозможным распоряжение указанным имуществом.

Представитель ответчика – Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица – Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка по доверенности № 07-08 от 11.01.2011г. Л.Ю.в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление В.А., из которого следует, что Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка не возражает против удовлетворения требований истца и просит рассмотреть данное дело в отсутствии представителя Комитета.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, В.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования В.А. являются законными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 131 ч.1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст.209 ч.1 ГК РФ, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ст. 213 ч.1 ГК РФ, в собственности граждан … может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам…

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что по договору купли-продажи дома (части дома) от 04.08.1992 года, В.А. приобрел у О.М. 1/2 долю жилого дома, расположенного по проезду Г. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от 04.08.1992 г., удостоверенным нотариусом Г.П., и зарегистрированным в Бюро технической инвентаризации г. Новокузнецка в реестровой книге под № 17071 (инвентарное дело № 20402) (л.д.4).

Согласно паспорта домовладения, справки МП «Бюро технической инвентаризации» от 01.12.1998 г. В.А. является владельцем ? части жилого дома, расположенного по проезду Г. г. Новокузнецка (л.д.5,6,7).

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права серии 42 АА № 328512 от 16.01.1995г. (л.д.8) вторым собственником 1/2 части в праве собственности на жилой дом по проезду Г., является В.И., *** года рождения, на основании договора дарения 1/2 части жилого дома, удостоверенного нотариусом г. Новокузнецка Л.И. 30.07.2001г., реестровый № 5365, зарегистрированного в ЕГРП № 42-01/06-33/2001-913 от 04.12.2001г. (л.д.9-10).

Из технического паспорта, составленного ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиалом № 12 БТИ г. Новокузнецка по состоянию на 04.02.2011г, на жилой дом, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, проезд Г. следует, что указанный жилой дом 1958 года постройки, имеет жилой пристрой 2011г., общую жилую площадь 121,6 кв.м., в том числе жилую 90,4 кв.м. Данный жилой дом имеет две части: «Жилое помещение № 1» общей площадью 75,1кв. м., жилой площадью –53,8кв.м.; и «Жилое помещение № 2» общей площадью 46,5 кв.м., жилой площадью – 36,6 кв.м. В графе «Сведения о правообладателях» сведения отсутствуют.

Из поэтажного плана и ситуационного плана жилого дома по проезду Г., имеющихся в техническом паспорте на дом, следует, что указанный жилой дом имеет две части: «Жилое помещение № 1» и «Жилое помещение № 2», каждая из которых имеет отдельный вход-выход.

Истцом не представлено доказательств получения разрешения на строительство жилого пристрою к своей 1/2 части жилого дома по проезду Г. г. Новокузнецка органами Государственного архитектурно-строительного надзора РФ.

Спорный объект возведен на земельном участке, отнесенном к 1/2 части жилого дома по проезду Г., владельцем которой является В.А.

Пленумы Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации в пункте 26 Постановления N 10/N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области Филиал БТИ № 12 г. Новокузнецка» истцу в установленном законном порядке был выдан технический паспорт на объект недвижимости – жилой дом по проезду Г. г. Новокузнецка, который приобщен к материалам дела в качестве доказательства добросовестного и открытого владения указанным недвижимым имуществом, а также доказательства, подтверждающего отсутствие нарушений градостроительных и других нормативов со стороны истца при возведении к своей части дома жилого пристроя.

Наличие технического паспорта у В.А. на жилой дом, расположенный по проезду Г. г. Новокузнецка общей площадью 121,6 кв.м., жилой площадью 90,4 кв.м., т.е., с учетом жилого пристроя, - свидетельствует о том, что указанное помещение принято в эксплуатацию, что свидетельствует об отсутствии нарушений установленных норм и правил при строительстве истцом жилого пристроя.

Согласно ст. 244 ч.1 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ст. 244 ч.2 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 245 ГК РФ, доли участников долевой собственности определяются на основании закона или соглашением всех ее участников либо считаются равными.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Изучив представленные в деле документы, суд полагает, что они относятся к существу рассматриваемого дела и достаточны для удовлетворения требования истца.

Таким образом, из представленных документов следует, что у каждого из собственников спорного жилого дома по проезду Г. г. Новокузнецка имеется отдельный вход-выход в своей части жилого дома по проезду Г., указанные части не имеют внутреннего сообщения, у каждого из собственников данного жилого дома имеется свой земельный участок, каждый из них не связан с другим собственником данного дома совместным владением и пользованием всем жилым домом. У каждого из собственников в своей части жилого дома имеются свои хозяйственные постройки: баня, уборная, сарай и др. Указанные обстоятельства свидетельствует о том, что истец В.А. владеет именно 1/2 частью жилого дома по проезду Г. г. Новокузнецка, а не 1/2 долей в праве собственности на данный жилой дом.

Истец В.А. владеет своей частью жилого дома по проезду Г. г. Новокузнецка, принадлежащей ему, возведенный им самовольно к своей 1/2 части жилого дома жилой пристрой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. создан с соблюдением градостроительных, строительных, экологических, санитарных норм и правил, в границах земельного участка, прилегающего к принадлежащей ему 1/2 части дома, истец несет необходимые расходы по содержанию своей части дома, оплачивает надлежащим образом коммунальные услуги. Признание права собственности на 1/2 часть жилого дома по проезду Г. г. Новокузнецка за истцом В.А. и оформление в установленном законом порядке такого права будет способствовать в полной мере реализации правомочий истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом в виде 1/2 части жилого дома по проезду Г. г. Новокузнецка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать принадлежащую В.А., 12.05.1954 года рождения, 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, проезд Г. - 1/2 частью жилого дома.

Признать право собственности за В.А. на 1/2 часть, общей площадью 75,1 кв.м., жилой площадью 53,8 кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, проезд Г.

Прекратить право собственности В.А. на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, проезд Г.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 суток.

Председательствующий: Н.М. Гарбузова