Именем Российской Федерации г. Новокузнецк 05 июля 2011 год Куйбышевский суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Нейцель О. А., при секретаре Фоминой Ю. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковтуна А. С. к Смирнову Б. В., Смирновой Ю. Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Ковтун А. С. обратился в суд с иском к Смирнову Б. В., Смирновой Ю. Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением. Требования мотивирует тем, что 13.09.2010 г. истец по договору купли-продажи приобрел в собственность комнату, находящуюся по адресу г. Новокузнецк, < >. В данной комнате на регистрационном учете состоят Смирнов Б. В., Смирнова Ю. Ю. На неоднократные требования истца сняться с регистрационного учета ответчики отвечают отказом. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении влечет для него оплату коммунальных услуг в повышенном размере. Кроме того, являясь собственником комнаты, он не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственности из-за регистрации в ней ответчиков. Просит снять ответчиков с регистрационного учета по адресу г. Новокузнецк, < > В судебном заседании истец Ковтун А. С. изменил исковые требования, просит признать Смирнову Ю. Ю., Смирнова Б. В. утратившими право пользования жилым помещением – комнатной по адресу г. Новокузнецк, < > и обязать Отделение в Куйбышевском районе УФМС РФ по КО в г. Новокузнецке снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу. Дал пояснения аналогичные доводам искового заявления. Ответчик Смирнова Ю. Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие. Возражений по существу заявленных требований не представила. Ответчик Смирнов Б. В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил. Представители ответчика Отделения в Куйбышевском районе отдела УФМС РФ по Кемеровской области в г. Новокузнецке, привлеченного к участию в деле на основании определения суда от 21.06.2011 г., третьего лица Отдела УФМС по Кемеровской области в г.Новокузнецке в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику. В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 551 ч.1, ст. 558 ч.2 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и договор продажи квартиры считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 235 ч.2 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника… В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования в соответствии с правилами Жилищного кодекса. В соответствии со ст. 30 ч. 2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В соответствии со ст. 31 ЖК РФ право пользование жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В судебном заседании установлено, что **.**.**** г. между Смирновой Ю. Ю. и Ковтуном А. С. был заключен договор купли-продажи комнаты, распложенной по адресу г. Новокузнецк, < >. Согласно п.8 данного договора на регистрационном учете в указанной комнате состоят: Смирнова Ю. Ю., Смирнов Б. В. **.**.**** г. договор купли-продажи, а также право собственности Ковтуна А. С. были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Согласно поквартирной карточке, на регистрационном учете по адресу г. Новокузнецк < >, с **.**.**** г. по настоящее время значатся зарегистрированными Смирнова Ю. Ю., Смирнов Б. В. В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения. На основании исследованных доказательств, суд считает установленным, что Смирнова Ю. Ю. добровольно распорядилась своей собственностью, продав ее, в связи, с чем утратила предусмотренные ст. 209,288 ГК РФ, 30 ЖК РФ права на спорное жилое помещение. Также в связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу право пользование ответчика Смирнова Б. В., как члена семьи бывшего собственника жилого помещения, в силу ст. 292 ч.2 ГК РФ прекращено. Членом семьи истца, как нового собственника спорной комнаты, ответчики не являются. Сведениями о том, что истец предоставил Смирновым во владение и (или) пользование спорное жилое помещение на основании какого-либо законного основания суд не располагает. Следовательно, никакого права пользования указанным жилым помещением в настоящее время ответчики не имеют. Таким образом, в силу ст. 292 ч 2 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ право пользование ответчиками жилым помещением, расположенным по < > прекращено. Факт нахождения Смирновых Ю. Ю., Б. В. на регистрационном учете в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, помимо их воли, свидетельствует о нарушении его прав, как собственника данного недвижимого имущества. В связи с этим, суд полагает, что исковые требования о возложении обязанности на Отделение в Куйбышевском районе ОУФМС по Кемеровской области в г.Новокузнецке снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать Смирнову Ю. Ю., Смирнова Б. В., утратившими право пользования жилым помещением – комнатой, расположенной по адресу г. Новокузнецк, < > Обязать Отделение в Куйбышевском районе ОУФМС России по Кемеровской области в г. Новокузнецке снять Смирнову Ю. Ю., Смирнова Б. В. с регистрационного учета по адресу г. Новокузнецк, < >. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий: