Именем Российской Федерации г. Новокузнецк 26 июля 2011 год Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Нейцель О. А., при секретаре Фоминой Ю. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мокриевой А. И. к Трубочкину А. Г. об устранении нарушения прав собственника, не связанного с лишением владения и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Мокриева А. И. обратилась в суд с иском к Трубочкину А. Г. об устранении нарушения прав собственника, не связанного с лишением владения и снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит комната в квартире коммунального заселения, по адресу г. Новокузнецк, < >. 29.03.2010 г. при регистрации в спорной квартире, выяснила, что ответчик не выписался из комнаты в сроки, указанные в договоре и числится на регистрационном учете по данному адресу по настоящее время. Меры по розыску ответчика положительных результатов не принесли. В настоящее время истица желает улучшить свои жилищные условия, но наличие постороннего человека на учете, препятствует ей в этом. Просит признать ответчика утратившим право пользования комнатой в квартире коммунального заселения по адресу г. Новокузнецк, < > и обязать Отделение в Куйбышевском районе ОУФМС России по Кемеровской области в г. Новокузнецке снять его с регистрационного учета по указанному адресу. В судебном заседании Мокриева А. И. исковые требования поддержала в полном объеме. Дала пояснения аналогичные доводам искового заявления, дополнительно пояснив, что ответчик в спорной комнате не проживает, вещей его в ней нет, членом ее семьи он не является. Ответчик Трубочкин А. Г. в судебное заседание не явился, место его нахождения неизвестно. Представитель ответчика Трубочкина А. Г. - адвокат Качаева Н. Н., привлеченная к участию в деле на основании определения Куйбышевского районного суда г.Новокузнецка от 14.07.2011 года обоснованных возражений против заявленных требований не представила. Представитель 3-го лица- Отделения в Куйбышевском районе ОУФМС по Кемеровской области в г. Новокузнецке в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву просит рассмотреть дело в его отсутствие. Заслушав пояснения истицы, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику. Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 551 ч.1, ст. 558 ч.2 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и договор продажи квартиры считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ ). В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ). Согласно ст. 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. В судебном заседании установлено, что **.**.**** г. между А. и истицей был заключен договор купли-продажи комнаты в квартире коммунального заселения по адресу г. Новокузнецк, < >. Согласно п. 5 данного договора в отчуждаемой квартире на регистрационном учете значится Трубочкин А. Г., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней. **.**.**** г. договор купли-продажи, а также право собственности Мокриевой А. И. на указанную выше комнату были зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Согласно поквартирной карточке на регистрационном учете по адресу г. Новокузнецк < > до настоящего времени значится Трубочкин А. Г. Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей В., П., пояснили, что они являются соседями истцы, которая в 2009 г. приобрела комнату в коммунальной квартире по < >. Ответчик Трубочкин был прежним собственником комнаты, еще до Голоперова. Однако в данной комнате он появлялся редко, постоянно в ней не проживал. После ее продажи он вывез из комнаты все свои вещи и больше они его в спорной комнате не видели. На основании вышеизложенного, суд полагает, что в связи с переходом права собственности на спорную комнату к истице право пользование ответчика Трубочкина А. Г. данным жилым помещением прекращено в силу ст. 292 ч.2 ГК РФ. Членом семьи истицы, как нового собственника комнаты, ответчик не является. Сведений о том, что истица предоставила Трубочкину А. Г. во владение и (или) пользование спорное жилое помещение на каком-либо законном основании у суда не имеется. Факт нахождения ответчика на регистрационном учете в комнате по < >г. Новокузнецка, принадлежащем истице, помимо ее воли, свидетельствует о нарушении ее права, как собственника данного недвижимого имущества и подлежит защите в силу ст. 304 ГК РФ. В соответствии с п. 31 п.п. «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 - решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета. Поскольку факты регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства носят административный характер, решение суда о признании утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия лица с регистрационного учета, поэтому суд считает, что исковые требования о возложении обязанности на Отделение в Куйбышевском районе ОУФМС РФ по Кемеровской области в г.Новокузнецка снять Трубочкина А.Г. с регистрационного учета являются необоснованными и излишними, в связи, с чем удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать Трубочкина А. Г. утратившим право пользование жилым помещением – комнатой в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу г. Новокузнецк, < >. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий: