Дело № 2-1024/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новокузнецк                                                                                  24 июня 2011 года

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.В., при секретаре Поздняковой М.В., рассмотрев в открытом судебной заседании гражданское дело по иску Л. к Администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Л. обратился в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка, в котором просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру № ­­___ дома № ____ по ул.Челюскина г.Новокузнецка, общая площадь 59,1 кв.м., жилая площадь 34,7 кв.м., количество комнат две, размер коридора – 8,5 кв.м., жилая комната – 13,9 кв.м., жилая комната – 20,8 кв.м., кухня – 12,9 кв.м., ванная 2,0 кв.м., туалет – 1,0 кв.м., балкон – 2,9 кв.м.

В судебном заседании истец Л. требование поддержал в полном объеме и пояснил, что 13.02.2011 года умерла его супруга – Л.Е., которая являлась собственником квартиры № ___ дома № ___ по ул.Челюскина г.Новокузнецка, на основании договора о приватизации. Наследниками первой очереди после её смерти является он, и её дети – ГО, ГС. При оформлении технической документации на квартиру для получения свидетельства о наследовании было установлено, что умершая в 1993 году после приватизации без соответствующего разрешения произвела перепланировку квартиры. Перепланировка выразилась в том, что была убрана часть стены, разделяющая кухню от комнаты. Вследствие этого кухня была увеличена. Кроме того, стена разделяющая детскую комнату и зал была передвинута в сторону детской комнаты, за счёт этого увеличилась ширина зала на 62 см. А также были убраны две «темнушки». В результате перепланировки квартира переоборудована из трехкомнатной в двухкомнатную квартиру, а также произошло увеличение кухни за счет жилой комнаты. Общая и жилая площадь изменились, ранее общая площадь 58,82 кв.м., жилая площадь 40,6 кв.м., а в настоящее время общая площадь 59,1 кв.м., жилая площадь 34,7 кв.м. Истец обратился с заявлением в Администрацию г.Новокузнецка за согласованием самовольно произведенной перепланировки жилого помещения, ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Ответчик - представитель Администрации г.Новокузнецка Кемеровской области В., действующая на основании доверенности № 1/28 от 13.01.2011 года в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление Л. от 25.05.2011 г. № 3076-ю, согласно которого просит рассмотреть требования истца и вынести решение в соответствии с представленными документами, подтверждающими факт отсутствия при проведении перепланировки нарушений прав и законных интересов третьих лиц, дело рассмотреть в её отсутствие.

Третьи лица на стороне истца ГО., ГС. в судебном заседании исковые требования Л. поддержали в полном объёме.

Заслушав истца, третьих лиц, свидетелей, изучив отзыв ответчика, исследовав материалы дела и дав им правовую оценку, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 и 4 статьи 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 и 2 статьи 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им «решения». Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет необходимые для этого документы.

Согласно п.3 и п.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании «решения» суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пп. 6 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно Распоряжения Главы г. Новокузнецка № 1083 от 09.06.2005г. (в ред. Постановления Главы г. Новокузнецка от 21.04.2006г. № 443), в соответствии со ст. ст. 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, является Администрация г. Новокузнецка. Утвержден Регламент согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах г. Новокузнецка (приложение N 1). Руководителями администраций районов должны быть утверждены свои составы приемочных комиссий по районам с обязательным включением в них представителей: отдела Госпожнадзора; территориального отдела в г. Новокузнецке Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области; Новокузнецкого отделения Государственной жилищной инспекции Кемеровской области; архитектора района; организации, обслуживающей жилой дом; муниципального учреждения "Дирекция единого заказчика" г. Новокузнецка.

В соответствии с Регламентом согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах г. Новокузнецка (Приложение № 1 к вышеуказанному распоряжению), в числе документов, необходимых для переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо должен представить подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, согласованный с организацией, обслуживающей жилой дом; Главным управлением архитектуры и градостроительства. Главное управление архитектуры и градостроительства вправе в необходимых случаях требовать дополнительного согласования рассматриваемого проекта с архитектором района, государственным предприятием Кемеровской области "Облстройпроект", территориальным отделом в г. Новокузнецке Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области, отделом Государственного пожарного надзора.

Согласно ч.1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.1, ч.4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ЛЕ являлась собственником жилого помещения – квартиры, расположенной в г.Новокузнецке по ул.Челюскина,…., что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан.

Из представленного свидетельства о заключении брака …..установлено, что Л. и ГЕ заключили брак, после заключения брака супругам присвоена фамилия «Л».

Согласно свидетельства о смерти …., ЛЕ умерла 13.02.2011 г. в г.Новокузнецке, о чём составлена запись акта о смерти № __.

Согласно технического паспорта на жилое помещение по ул.Челюскина,….. г.Новокузнецка по состоянию на 14 марта 2011 г., установлено, что общая площадь квартиры составляет 59,1 кв.м., жилая площадь составляет 34,7 кв.м., количество комнат две, размер коридора – 8,5 кв.м., жилая комната – 13,9 кв.м., жилая комната – 20,8 кв.м., кухня – 12,9 кв.м., ванная 2,0 кв.м., туалет – 1,0 кв.м., балкон – 2,9 кв.м.

04 мая 2011 г. ГП КО «Облстройпроект» согласовал перепланировку квартиры по ул.Челюскина,….. г.Новокузнецка, о чём указано в плане квартиры. Отмечено, что на возведение или переоборудование квартиры разрешение не предъявлено.

Таким образом, данных о том, что указанная перепланировка была согласована с органами местного самоуправления до произведения перепланировки, нет.

Согласно экспертному заключению ГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г.Новокузнецке и Новокузнецком районе от 11.05.2011 года № 364/22-КГ, квартира № ___ по ул. Челюскина, ….соответствует требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями № 1 (СанПиН 2.1.2.2801-10) п.п.2.2., 2.7., 4.1., 4.2., 4.7., 5.1., раздел 8.1.

По данным ГП КО «Облстройпроект» от 06.06.2011 г. № 06-549, условия и порядок переоборудования (переустройства и перепланировки) жилых и нежилых помещений оговорены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилого фонда 2003 г. и в Положении о порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах (МДС 13-4.200,Москва 2000 г.). При согласовании переоборудования институт руководствуется этими правилами. Перепланировка квартиры по адресу: ул.Челюскина,7-16, заключающаяся в демонтаже и монтаже шлакобетонных перегородок, в устройстве дверных проемов в перегородках, в демонтаже встроенных шкафов не нарушает прочности и устойчивости конструкций квартир и здания в целом, и, соответственно, не представляет угрозу проживания жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Анализ собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что сохранение квартиры, расположенной по адресу: г Новокузнецк, ул. Челюскина, ….в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан – жильцов дома, все работы выполнены по правилам СНиП, соответственно, не представляет угрозу проживания и здоровью граждан жилого дома, соответствует Правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда и Положению о порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах. Представленный истцом перечень документов, является исчерпывающим, соответствующим требованиям, предъявляемым к осуществлению переустройства и перепланировки жилого помещения, предусмотренным Жилищным Кодекса РФ, а также требованиям нормативно-правовых актов органов местного самоуправления. До настоящего времени истец Л., и члены его семьи - третьи лица ГО., ГС. проживают в спорном жилом помещении, используют квартиру по её прямому назначению. Сохранение перепланировки в квартире необходимо истцу для вступления в установленном законом порядке в права наследования по закону.

Таким образом, суд приходит к выводу, что вышеуказанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Челюскина, ….. в перепланированном состоянии, заключающуюся в демонтаже и монтаже шлакобетонных перегородок, в устройстве дверных проемов в перегородках, в демонтаже встроенных шкафов, общей площадью 59,1 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м., в количестве двух комнат, размер коридора – 8,5 кв.м., жилая комната – 13,9 кв.м., жилая комната – 20,8 кв.м., кухня – 12,9 кв.м., ванная 2,0 кв.м., туалет – 1,0 кв.м., балкон – 2,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток.

Председательствующий: