РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Нейцель О. А.,

при секретаре Фоминой Ю. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

03 августа 2011 года

гражданское дело по иску Разумовской М. А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка, Муниципальному учреждению «Дирекции единого заказчика» г.Новокузнецка о признании членом семьи нанимателя жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Разумовская М. А. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка о признании членом семьи нанимателя жилого помещения.

Свои требования мотивирует тем, что с 25.11.1999 г. истица зарегистрирована в квартире по < >г. Новокузнецка, в которой фактически проживает со своего рождения, т.е. с июня 1991 г. В вышеуказанную квартиру истица зарегистрирована и вселена с согласия своей прабабушки М. – бабушки отца истицы, являющейся нанимателем спорной квартиры. Совместно с М. в квартире также были прописаны и проживали родители Разумовской –А., Н. 24.05.2002 г. М. умерла, также 06.10.2007 г. умер отец истицы А.

В 2010 г. в связи с необходимостью заключения договоров с обслуживающими компаниями, истица обратилась в МУ «ДЕЗ» для признания ее нанимателем жилого помещения – квартиры по < >, но получила письменный отказ, в котором указывалось, что согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители, в связи с чем, т.к. истица не попадает под перечень указанных в данной статье лиц, МУ «ДЕЗ» не имеет правовых оснований для заключения с истицей договора найма жилого помещения.

Просит признать ее членом семьи нанимателя по договору социального найма и обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка изменить договор социального найма жилого помещения по адресу < > и признать истицу нанимателем данного жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела истица Разумовская М. А. уточнила заявленные требования, просит признать ее членом семьи нанимателя по договору социального найма и обязать Муниципальное учреждение «Дирекция единого заказчика» г. Новокузнецка заключить с ней договор социального найма жилого помещения по ул. < > г. Новокузнецка. В связи, с чем привлекла участию в данном деле в качестве соответчика МУ «ДЕЗ» г. Новокузнецка.

Истица Разумовская М. А., ее представитель Комаров Д. А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, дали пояснения аналогичные доводам искового заявления.

Представители ответчиков МУ «ДЕЗ» г. Новокузнецка, Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили.

Третье лицо Разумовская Г. Н., привлеченная к участию в деле на основании определения суда от 22.07.2011 г., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Согласно представленному заявлению, просит рассмотреть данное дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Выслушав объяснения истицы, ее представителя, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В связи с тем, что истица был вселена в спорную квартиру до введения в действие нового ЖК РФ, т.е. до 01 марта 2005 года, а требования о заключении договора социального найма заявлены ею после указанной даты, то при рассмотрении данного спора необходимо руководствоваться как нормами ЖК РСФСР, действовавшего до 01.03 2005 года, так и нормами ЖК РФ.

Согласно положений ст. 47 ЖК РСФСР ордер является единственным основанием для вселения в жилое помещение.

В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем-гражданином, на имя которого выдан ордер. Предметом договора найма жилого помещения может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

В соответствии со ст. 88 ЖК РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера серии < >, М. была предоставлена двухкомнатная квартира по < >г. Новокузнецка. Однако, в нарушение ст. 51 ЖК РСФСР договор найма указанного жилого помещения наймодаталем с М. в письменной форме заключен не был, но о фактическом наличии договора найма свидетельствуют конклюдентные действия сторон. Так, М. с момента вселения и до момента своей смерти постоянно проживала в спорной квартире, несла обязанности и осуществляла права нанимателя, предусмотренные ЖК РСФСР. Наймодатель данного жилого помещения в свою очередь не признавал указанный выше ордер недействительным, не препятствовал вселению М. в жилое помещение – квартиру по < > г. Новокузнецка.

Согласно ст.54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относится супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Аналогичные правила указаны в ст. 69 ЖК РФ, вступившего в силу 01.03.2005г.

Согласно ст. 88 ЖК РСФСР споры, возникающие в связи с признанием члена семьи нанимателем, разрешаются в судебном порядке.

Согласно ст. 82 ч.2 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Аналогичные правила установлены ст.672 ГК РФ.

Как следует из представленных документов Разумовская М. А. является дочерью внука М. - А., а, следовательно, ее (M) правнучкой.

Согласно копии поквартирной карточки Разумовская М. А. была зарегистрирована в квартире по < > 25.11.1999 г. в качестве правнучки нанимателя М. без указания срока регистрации. В настоящее время в данной квартире помимо истицы значится зарегистрированной ее мать Разумовская Г. Н.

Допрошенные в качестве свидетелей соседи истицы < >, в судебном заседании пояснили, что Разумовская М. А. проживает в квартире по < >г. Новокузнецка с 1999 г. Ранее в данной квартире она проживала совместно со своей прабабушкой М., и родителями А., Разумовской Г. Н. Жили они одной семьей, вели общее хозяйство, имели единый бюджет. Разумовская М. А. ухаживала за престарелой прабабушкой. Сама М. никогда не высказывала никаких возражений по поводу проживания истицы в ее квартире. После смерти М. и Разумовского А. А., истица с матерью осталась проживать в спорной квартире, где они и живут по настоящее время.

С учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу, что в 1999 г. Разумовская М. А. с согласия своей прабабушки М. вселилась в квартиру по < >, где проживает и в настоящее время. Проживая совместно, М и Разумовская М. А. вели общее хозяйство, имели единый бюджет. В связи с чем, у суда есть все основания для признания Разумовской М. А. членом семьи нанимателя квартиры по < > г. Новокузнецка М., которая в силу ст. 53 ЖК РСФСР, ст. 69 ЖК РФ наравне с нанимателем приобрела право пользования спорной квартирой.

Согласно свидетельству о смерти М. умер 24.05.2002 г.

После смерти М. истица осталась проживать в спорной квартире, продолжает содержать жилье в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи, т.е. добросовестно исполняет обязанности нанимателя жилого помещения.

Истица Разумовская М. А. зарегистрирована в спорной квартире и числится проживающей там с 1999 г. по настоящее время. Сведениями о том, что истица имеет в собственности, на праве пользования, владения иное жилое помещение, суд не располагает. Документы на приватизацию данной квартиры не оформлялись. Соответственно, с истицей Разумовской М. А. может быть заключен договор жилищного найма на жилое помещение, расположенное по < > г. Новокузнецка.

В силу распоряжения администрации г. Новокузнецка № 1240 от 05.07.2005 года наймодателем по договору найма жилого помещения является МУ «ДЕЗ», в связи, с чем именно оно является надлежащим ответчиком по данному делу. Правовых оснований для возложения на Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка обязательств по заключению с истицей договора социального найма спорного жилого помещения не имеется.

На основании изложенного суд полагает, что требования истицы о возложении на ответчика МУ «ДЕЗ» обязанности заключить договор найма на занимаемое жилое помещение являются обоснованными и подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 60-63, 67, 69 ЖК РФ, 671, 673, 674 ГК РФ.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель, которым в данном случае является ответчик) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в домах государственного, муниципального жилищного фонда социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма в соответствии с правилами жилищного законодательства. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов его семьи.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ, ст. 63 ЖК РФ договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме.

В договоре найма должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем, которые имеют с ним равные права и обязанности.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения… обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем. Договор найма заключается без установления срока его действия.

Занимаемое истицей жилое помещение может быть предметом договора найма, поскольку соответствует требованиям ст. 62 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств и иных документов, опровергающих доводы истицы, ответчиками не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать Разумовскую М. А. членом семьи нанимателя жилого помещения - квартиры, расположенной по < > в г. Новокузнецке - М.

Обязать Муниципальное учреждение «Дирекция единого заказчика» г. Новокузнецка заключить с Разумовской М. А. договор найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: < >.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: