Дело № 2-1303/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 12 августа 2011 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Аксиненко М.А. при секретаре Суменковой Е.Е., рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску С. к Администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

С. В.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.

Свои требования мотивирует тем, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: * на основании ордера. В 2001г. ею было выполнено переустройство указанной квартиры, а именно: на площади кладовых комнат оборудованы туалет и ванная комната путем установки сантехприборов (унитаза и ванны). Поскольку при проведении переустройства квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, переустройство является самовольным. Как последствие неприведения самовольно перепланированной (переустроенной) квартиры в первоначальное состояние ЖК РФ называет расторжение договора найма квартиры, однако, приведение квартиры в первоначальное состояние ухудшит условия проживания в ней. Единственным способом легализации самовольно выполненного переустройства является судебное решение о сохранении квартиры в переустроенном состоянии. Просит сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: *, в переустроенном состоянии.

В судебное заседание истица С. В.А. не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации г.Новокузнецка, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требования относительно предмета спора, на стороне истца, С. Ю.М., в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. С. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо С. Н.Ю. суду пояснила, что истица С. В.А. – ее мама, третье лицо С. Ю.М. – ее отец. Они втроем проживают в квартире № * по ул. *. Истица является нанимателем указанной квартиры, квартира была предоставлена ей на основании ордера. Квартира является трехкомнатной, с печным отоплением. Где-то в 2001 году истица произвела переустройство в квартире, поскольку общий туалет, размещенный на улице возле дома, перестал функционировать. У родителей появилась необходимость в благоустройстве квартиры. Переустройство квартиры заключалось в том, что в кладовых помещениях были установлены ванна, унитаз. Вместе с санузлом и оборудованием ванной комнаты была произведена гидроизоляция, сверху установлен кабель. За дом были выведены инженерные сети, где есть яма, которая очищается раз в месяц. Больше ничего в квартире не переустраивалось. Просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Заслушав истца, изучив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 17 ч.1 и 4 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно – гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В судебном заседании установлено, что С. В.А. является нанимателем квартиры № 10, расположенной по адресу: *, на основании ордера № 343, выданного 13.07.1973г. Трест «Куйбышевуголь». Вместе с ней в ордер вписаны: муж С. Ю.М., сын С. В.Ю., дочь С. Н.Ю.

Согласно поквартирной карточки, выданной паспортно-учетным отделом 15.07.2011г., в настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают: наниматель С. В.А. (с 19.09.1968г.), муж С. Ю.М. (с 15.12.1972г.); дочь С. Н.Ю. (с 04.04.1978г.).

Согласно плана квартиры, составленного филиалом № 12 БТИ г.Новокузнецка, в квартире по ул. * произведена установка сан. приборов в кладовых: ванна и унитаз, разрешение не предъявлено. Данное переустройство в квартире согласовано ГП КО «Облстройпроект», в соответствии с заключением от 12.07.2011г. № 06-641 которого, перепланировка в квартире по адресу: ул. *, заключается в установке сантехприборов в помещениях кладовых, пол в туалете и ванной выполнен из керамической плитки с устройством гидроизоляции, что не нарушает прочности и устойчивости конструкций квартир и здания в целом, не представляет угрозу проживания, жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке.

Согласно экспертного заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в КО» в г. Новокузнецке и Новокузнецком р-не от 13.05.2011г. № 373/22-КГ следует, что в спорной квартире выполнены работы по перепланировке, а именно: формирование ванной комнаты на площади кладовой (5) и туалета на площади кладовой (4) с установкой санитарно-технического оборудования, с наращиванием инженерных сетей, что соответствует требованиям СанПиН.

Администрацией города Новокузнецка 31.05.2011г. было отказано С. В.А. в согласовании уже произведенного переустройства в квартире по ул. * ввиду того, что в соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии относится к компетенции суда.

Таким образом, суду представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что в результате произведенного истцом переустройства в квартире по ул. * г.Новокузнецка, в виде установки сантехприборов (ванны, унитаза) в кладовых помещениях, не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, требования законодательства, в связи с чем, спорное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: *, в переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня принятия данного решения.

Председательствующий: