Дело № 2-1252/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Коршунова Б.В.,

при секретаре Боголюбовой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 02 августа 2011г.

гражданское дело по иску Р.В.А. к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Р. В.А. обратился в Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка с исковым заявлением к Администрации г.Новокузнецка, в котором просил: признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: ….

Свои требования истец обосновывал тем, что он является членом потребительского гаражного кооператива «Колесо» и владеет гаражом, расположенным по ул…... 16.08.07г. Администрация г.Новокузнецка выдала ПГК «Колесо» разрешение на строительство одноэтажных индивидуальных гаражей на 37 автомобилей, предоставив в этих целях право аренды земельного участка. В 2009г. истец закончил строительство гаража общей площадью 23,7 кв.м. С момента постройки он открыто владеет и пользуется указанным гаражом, несет расходы по его содержанию, в указанном гараже хранится его автомобиль, паевые взносы оплачены им в полном объеме. Споров о порядке пользования гаражом и земельным участком, на котором гараж расположен, с собственниками прилегающих гаражей нет. Разрешение на ввод блока гаражей по ул.Ч…, в состав которого входит гараж истца, в установленном законом порядке оформлено ПГК «Колесо» не было, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с требованием о признании права собственности на гараж.

Истец Р. В.А. в судебном заседании поддержал исковые требования, дал пояснения аналогичные доводам искового заявления, пояснил, что членом ПГК «Колесо» является с 2005-06гг., гараж построил своими силами в 2008-09г.

Представитель истца Д. И.А., исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные доводам искового заявления, дополнительно пояснил, что разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей гаражному кооперативу получить не удалось, т.к. строительство осуществлялось силами самих членов кооператива, а не специализированной строительной фирмой, получение экспертного заключения для кооператива слишком дорого, в связи с чем члены кооператива узаконивают свои гаражи самостоятельно. К настоящему времени большая часть владельцев гаражей признали свое право собственности в судебном порядке.

Ответчик - Администрация г.Новокузнецка, а также третье лицо – Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка, о дне слушания дела были извещены, своих представителей в суд не направили, в письменных отзывах не возражают против удовлетворения требований заявителя, просят рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, потребительский гаражный кооператив «Колесо», будучи извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание своего представителя не направил, в письменном заявлении председатель кооператива Ш. В.М. не возражает против заявленных требований, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, письменные материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению исходя из следующего:

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно распоряжению Администрации г.Новокузнецка от 01.04.10г. № 588 о предоставлении права аренды на использование земельного участка, потребительскому гаражному кооперативу «Колесо» было предоставлено право аренды на использование земельного участка площадью 1667кв.м. под индивидуальные гаражи по ул……

В соответствии с разрешением на строительство №RU42310000-00300 выданным Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации г.Новокузнецка 16.08.2007г., ПГК «Колесо» разрешено строительство одноэтажных индивидуальных гаражей на 37 легковых автомобилей в Куйбышевском районе по ул.Челюскина. Данное назначение выделяемого земельного участка подтверждается также отметкой в кадастровом паспорте земельного участка от 01.03.10г.

В соответствии со справкой, выданной председателем ПГК «Колесо» 24.03.11г., Рыжков В.А. является членом указанного гаражного кооператива, и владельцем гаража №13 в указанном кооперативе.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что строительство рассматриваемого объекта (гаража) было осуществлено на земельном участке, предназначенном для индивидуального гаражного строительства, т.е. в соответствии с его целевым назначением, при наличии предварительного согласования органа местного самоуправления с ПГК «Колесо».

Свидетели Р. В.А. (сын истца), В. Л.А. в судебном заседании пояснили, что Рыжков В.А., являясь членом ПГК «Колесо», в 2006г. получил место под строительство гаража в гаражном кооперативе. В 2008-2009гг. истец своими силами на указанном месте построили гараж, которым и пользуется до настоящего времени, храня в нем свой автомобиль.

Фактическое возведение объекта недвижимого имущества – гаража подтверждено представленным техническим паспортом на помещение (гараж), от 21.04.11г., а также выпиской из адресного реестра № 1175 от 11.04.11 г. МП «Центр градостроительства и землеустройства» в соответствии с которой нежилому помещению (гараж), расположенному в блоке гаражей по ул… (ранее ПГК «Колесо»), присвоен адрес – город ….

Согласно экспертному заключению № 07/06/2011 от 16.06.11г., выполненному ООО «Экспертно Оценочная Фирма «Паритет-Эксперт», строительные работы по возведению нежилого помещения, расположенного по адресу: г……, выполнены с надлежащим качеством, материалы и технологические операции при выполнении работ соответствуют СНиП, эксплуатировать вышеуказанное нежилое помещение безопасно.

Данных о том, что возведенная истцом постройка нарушает права и законные интересы третьих лиц, либо представляет угрозу жизни и здоровью - суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что спорная постройка (гараж) возведена истцом на земельном участке, предназначенном и выделенном в установленном порядке для индивидуального гаражного строительства в составе гаражного потребительского кооператива; с разрешения и по согласованию с ответчиком – Администрацией г.Новокузнецка, что в последствии (после возведения истцом гаража) ответчик не заявлял требований о сносе данной постройки, освобождении земельного участка, в настоящее время ответчик не возражает против признания за истцом права собственности на возведенный гараж; учитывая, что данных о том, что возведенная постройка нарушает чьи-либо права и законные интересы, либо представляет угрозу безопасности – суду не представлено – суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное нежилое помещение – гараж, удовлетворив заявленные исковые требования.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Р.В.А., …. г.р., уроженцем г….. право собственности на нежилое помещение – гараж, общей площадью 23,7 кв.м., расположенный по адресу: г…….

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий Б.В. Коршунов