Гражданское дело № 2-1255/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г.Новокузнецк Кемеровской области 12 августа 2011 года

Судья Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Саруева Е. В.,

при секретаре Приходько А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т. к К., А. о признании права собственности и включении в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Т, обратилась в Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области суд с иском к К., А. о признании права собственности и включении в наследственную массу.

Свои требования мотивирует тем, что ее муж М. при жизни имел в собственности жилой дом, расположенный по адресу: г.Новокузнецк, ул. *,13. 07.02.2009г. М. умер, после его смерти открылось наследство в виде указанного жилого дома. На дом имеется только договор купли – продажи от 28.05.2001г., при жизни муж договор зарегистрировать не успел. Истица обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство М., однако получила отказ, поскольку необходимо в судебном порядке установить право собственности на указанный дом. На основании вышеизложенного, истица просит признать за М., право собственности на жилой дом по ул. *, 13 г.Новокузнецка и включить данный жилой дом в наследственную массу наследодателя М.

Истица Т в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствии с участием ее представителя.

Представитель истца С., действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика К. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.

Представитель ответчика А. –В.. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Согласно представленному отзыву на исковое заявление не возражает против заявленных исковых требований, просит рассмотреть данное дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица У.- Ж., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Согласно представленному отзыву на исковое заявление не возражает против заявленных исковых требований, просит рассмотреть данное дело в ее отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

На основании п. 2 ст. 8 Конституции РФ, ст. 212 ГК РФ, право частной собственности признается в РФ, и права всех собственников защищаются равным образом.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 131, 223 ГК РФ прав собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434).

Согласно ст. 558 ч.2 ГК РФ договор продажи жилого дома, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 28.05.2001г г. между П.., П2., собственниками отчуждаемого дома и М был заключен в письменной форме путем составления одного документа договор купли-продажи жилого дома, жилой площадью 27,5 кв.м., полезной площадью 40,7 кв.м., расположенного на земельном участке размером шестьсот шестьдесят один кв.м., находящегося по адресу: г.Новокузнецк, ул. *, 13. Одновременно с приобретением права собственности на жилой дом по данному договору, М. приобрел право пользования земельным участком под кадастровым номером 42:30:02 09008:0016, размером шестьсот шестьдесят один кв.м., который принадлежал продавцам на основании права аренды земельного участка. Данный договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом (л.д.3).

Из данного договора следует, что покупателем – М. продавцам – П., П2. до подписания договора уплачена оговоренная по сделке сумма 80 000 рублей и стороны по договору произвели прием – передачу данного дома, т.е. выполнили все условия установленные законом для совершения сделок с продажей жилых помещений. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи жилого дома от 28.05.2001г. (л.д. 3)

Договор и переход права собственности на спорное помещение сторонами не были зарегистрированы в установленном законом порядке. В настоящее время регистрация права собственности на указанное недвижимое имущество в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области невозможна в связи со смертью М.

Согласно свидетельству о смерти II-ЛО № * (л.д.8) М. умер 07.02.2009г., о чем Органом ЗАГС Центрального района г. Новокузнецка 11.03.2009г. составлена актовая запись о смерти № *.

Наследницей первой очереди после смерти М. является его супруга Т., что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ЛО №* (л.д.8), из которого следует, что Т. является супругой М. с 30.10.1998г.

Как следует из сообщения нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области К.(л.д.19), в производстве данного нотариуса имеется наследственное дело № * после умершего 07.02.2009 г. М, Заявление о принятии наследства подано Т.

Из выписки технического паспорта №385 на жилой дом по ул. -*, 13 г. Новокузнецка, выданного МП «Бюро технической инвентаризации» Кемеровской области г. Новокузнецка (л.д.10), следует, что спорный жилой дом построен в 1953 года, имеет кирпично – ленточный фундамент, стены бревенчатые, общая площадь 40,7 кв.м., жилая площадь 27,5 кв.м., имеется надворная постройка – сарай площадью 11 кв.м.

Согласно справке выданной ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиала № 12 БТИ г.Новокузнецка, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г.Новокузнецк, ул. 4*, являются П., П2. Также в инвентарном деле на домовладение имеется копия договора купли – продажи спорного жилого дома, удостоверенного 28.05.2001г. нотариусом г.Новокузнецка Ш. (реестровый №1-2714), в соответствии, с которым, П., П2. продали спорный жилой дом М., однако сведения о государственной регистрации права М. на указанный жилой дом в архиве БТИ отсутствуют (л.д. 18).

Из уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО №06/020/2011-498 от 19.07.2011г.(л.д.20) следует, что на 19.07.2011г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на жилой дом по ул. * отсутствуют, ограничения(обременения) на дом не зарегистрированы.

Согласно домовой книге на жилой дом по ул. *, 24.08.2001г. М. и Т.. зарегистрировались в данном доме по месту жительства.

Свидетель Г. в судебном заседании показал, что его знакомый М.. в 2001г. приобрел жилой дом по ул. *, проживал в нем со своей супругой до даты своей смерти. В настоящее время в доме живет его супруга Т., которая оформляет наследство после смерти Т.

В судебном заседании установлено, что М. владел жилым домом без правоустанавливающих документов с 2001 года, то есть с момента приобретения данного имущества по день своей смерти.

Сведениями о том, что право собственности М. на спорный жилой дом кем-либо оспаривается, суд не располагает.

Анализ собранных по делу доказательств дает суду основание сделать вывод о том, что договор купли-продажи дома от 28.05.2001 г., заключенный между М. и П., П2. соответствует требованиям, установленным законом для договора продажи недвижимости, он исполнен сторонами, поэтому указанный договор является действительным. В связи со смертью одной из сторон данного договора –М., регистрация сделки и право собственности покупателя на данный дом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, в настоящее время невозможна по объективным причинам, поэтому требования истицы, как наследницы после смерти М. о признании за М., умершим 07.02.2009 г. право собственности на жилой дом, общей площадью 40,7 кв.м., из них жилой 27,5 кв.м., расположенный по адресу г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. * и включении его в наследственную массу правомерны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В связи с этим, указанный выше объект недвижимости – жилой дом подлежит включению в состав наследства, открывшегося после смерти М.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за М., умершим 07.02.2009 г., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. *, 13.

Включить жилой дом, расположенный по адресу г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. * в состав наследства, открывшегося после смерти М., наступившей 07.02.2009 г.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Судья