Дело № 2-1371/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Г.Новокузнецк 23 августа 2011 года Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области В составе председательствующего Беленок Л.А. При секретаре Беккер И.Ф. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества НПП «*» к С о взыскании суммы задолженности по договору аренды, установил: ЗАО НПП «*», в лице генерального директора Р., обратилось в суд с иском к С. о взыскании суммы задолженности по договору аренды № *от * года в сумме 120269, 97 руб. В судебном заседании представитель истца М., действующий на основании доверенности от * года, заявленные требования дополнил, просил взыскать сумму задолженности по коммунальным услугам 17 869, 97 рублей. Пояснил, что *г. между ЗАО НПП «*» и С. был заключении договор аренды за № *, по которому арендодатель обязался предоставить С. жилое помещение площадью 32 кв.м. по ул.*, а арендатор обязался ежемесячно оплачивать за пользование жилым помещением арендную плату в сумме 12800 руб., оплачивать коммунальные услуги. С момента заключения договора С. ни разу не оплатил за аренду помещения и за коммунальные услуги, направлял в адрес арендодателя гарантийные письма, по которым обязался платить, однако не сделал этого. ЗАО НПП «*» направил *г. Соболеву письмо, в котором извещал о расторжении с ним договора аренды на основании п.4.3 договора. Сумма задолженности по арендной плате составляет за период с *г. по г. за 8 месяцев составляет 102400 руб., и по оплате коммунальных услуг 17869,97 руб. Сумма коммунальных услуг начислялась пропорционально занимаемой площади. Просит суд взыскать с ответчика С. сумму задолженности по арендной плате 102400 руб., по коммунальным услугам 17869,97 руб., и оплату госпошлины 3605,40 руб. Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания, что подтверждается телефонограммой на л.д. 52, возражений по иску не представил, сумму задолженности не оспорил, не заявлял ходатайств об отложении рассмотрения дела. Заслушав требования представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности и дав им правовую оценку с учетом норм действующего законодательства РФ, суд пришел к следующему. Согласно ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Судом установлено, что * года между ЗАО НПП «*», именуемое «Арендодатель», с одной стороны и Сб, именуемого «Арендатор», с другой стороны, заключили договор аренды нежилого помещения № *, согласно которому Арендодатель предоставил Арендатору в аренду за плату нежилого помещение по адресу: г.Новокузнецк, ул.* на 1 этаже основного строения, общей площадью 32 кв.м., из них торговая площадь составляет 29 кв.м. Срок действия договора с * года по * года. Согласно п. 3.1 договора, за пользование предоставленного помещения, Арендатор обязан уплачивать арендную плату Арендодателю ежемесячно. Сумма арендной платы складывается: из постоянной части: в размере 12800 руб., оплата должна производиться до 1 числа текущего месяца, и переменной части: равной стоимости коммунальных услуг (энерго-, тепло-, водоснабжение, вывоз бытовых отходов и пр.), потребленных Арендатором, а также стоимости всех расходов, возмещаются в соответствии с действующими тарифами в городе и компенсируется Арендатором по отдельно выставленным счетам Арендодателя в течение 10 календарных дней. * года между сторонами был подписан вышеуказанный договор аренды нежилых помещений № * от * года с актом приема-передачи. * года ЗАО НПП «*» на имя С. направлено письмо о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения № * с * года. По условиям договора аренды нежилого помещения № *от * г. п. 4.8, вышеуказанный договор аренды считается расторгнутым с * года. За период с * по * г.г. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 102400 рублей. Расчет суммы задолженности по арендной плате: 12800 руб. (ежемесячная сумма) * 8 мес. = 102400 руб. За пользование нежилым помещением, находящимся по ул. *, Арендатор обязался оплатить коммунальные услуги по их пользованию в соответствии с действующими тарифами в городе и компенсируется Арендатором по отдельно выставленным счетам Арендодателя в течение 10 календарных дней. За время аренды нежилого помещения ответчик не производил оплату по арендной плате и по оплате коммунальных услуг, чем нарушил взятые на себя обязательства по договору аренды нежилого помещения № * от * года. * года ответчик написал истцу гарантийное письмо об оплате задолженности по арендной плате и коммунальным услугам до * года. Однако в указанный срок ответчик обязательства вновь не исполнил, сумма задолженности по арендной плате составила 102400 руб., по коммунальным услугам 17869,97 руб. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Учитывая вышеизложенное, суд считает, что истец представил достаточно доказательств в обоснование своих требований, ответчик в суд не явился, уклонился от явки, доказательств иного суду не представил, сумму иска не оспорил. Требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов виде оплаты государственной пошлины Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в сумме 3605, 40 рублей. Требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения № * от * года, удовлетворены в полном объеме, поэтому на основании ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3605,40 руб. подлежат взысканию с ответчика. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Требования Закрытого акционерного общества НПП «*» к С. о взыскании суммы задолженности по договору аренды, удовлетворить. Взыскать с С., * года рождения, уроженца г.* в пользу Закрытого акционерного общества НПП «*» арендную плату по договору аренды нежилого помещения № * от * года сумму 102400 рублей, сумму задолженности по коммунальным услугам 17869 рублей 97 копеек и государственную пошлину 3605 рублей 40 копеек. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий: Л.А.Беленок Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2011 года. Судья: Л.А.Беленок