Дело № 2-1146/11 г.

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Рева Л.В.,

при секретаре П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

19 августа 2011 года

гражданское дело по иску П, П к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

П., П. обратились в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивируют тем, что в 2010 г. они совместно завершили строительство здания склада, общей площадью 347,4 кв.м., расположенного по ул. г. Новокузнецка, Кемеровской области. Распоряжением Администрации г. Новокузнецка от 25.11.2010 г. № 2190 земельный участок с кадастровым номером *** площадью 1084 кв.м. по ул. Л в Куйбышевском районе, на котором расположено вышеуказанное здание, предоставлен истцам в аренду. Как следует из отчета по обследованию технического состояния складского здания, конструктивные решения здания соответствуют современным требованиям и общепринятым приемам их осуществления, несущая способность достаточна, здание не опасно для жизни и здоровья граждан, соответствует требованиям пожарной безопасности. Однако, в настоящее время они не имеют никакой возможности узаконить свое строение, поскольку оно является самовольным. Считают, что имеется возможность признать данную постройку законной в соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ. Просят признать за ними в равных долях право собственности на здание склада, общей площадью – 347,4 кв.м., расположенное западнее здания по ул. Л в Куйбышевском районе г. Новокузнецка.

Истец П. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец П. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов – П., действующая на основании доверенности, поддержала доводы искового заявления, а также заявленные требования в полном объеме, просит признать за П. и П.. в равных долях право собственности на здание склада, общей площадью – 347,4 кв.м., расположенное западнее здания по ул. Л. в Куйбышевском районе г. Новокузнецка.

Ответчик – представитель Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Предоставил отзыв, в котором не возражает против заявленных требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель УФРС по КО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Заслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с правилами ст. 222 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 30.06.06 г.) право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Согласно договора аренды земельного участка № от 15.09.2008 г. Управление по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка «Арендодатель» сдал в аренду ООО «Интелс», именуемого в дальнейшем «Арендатор» в лице Ф. земельный участок с кадастровым номером ** площадью 1084 кв.м. под сооружение крановой эстакады по ул. Л в Куйбышевском районе г. Новокузнецка, сроком до 01.08.2009 г. (л.д.7-8).

Согласно соглашения № 2/185 к договору аренды земельного участка от 15.09.2008 г. № 02-3293 Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка «Арендодатель» передал в аренду ООО Интелс», П., П., именуемых в дальнейшем «Арендаторы» земельный участок с кадастровым номером 42:30:02 28027:0036 площадью 1084 кв.м. под сооружение крановой эстакады по ул. Л в Куйбышевском районе г. Новокузнецка, сроком до 01.08.2009 г. (л.д.10).

Согласно договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14.01.2010 г. ООО «Интелс» уступает, а П., П. принимают на себя обязанности по договору аренды от 15.09.2008 г. № 02-3293, по соглашению от 01.12.2009 г. № 1/498 к указанному договору аренды земельного участка с кадастровым номером 42:30:02 28027:0036 площадью 1084 кв.м. под сооружение крановой эстакады по ул. Л в Куйбышевском районе г. Новокузнецка (л.д.117).

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 26.04.2010 г., имеется самовольно возведенное складское здание по ул. Л в г. Новокузнецке.

В установленном законом порядке право собственности на складское здание до настоящего времени не зарегистрировано.

Из материалов дела следует, что на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14.01.2010 г. ООО «Интелс» уступает, а П., П. принимают на себя обязанности по договору аренды от 15.09.2008 г. № 02-3293, по соглашению от 01.12.2009 г. № 1/498 к указанному договору аренды земельного участка с кадастровым номером 42:30:02 28027:0036 площадью 1084 кв.м. под сооружение крановой эстакады по ул. Л в Куйбышевском районе г. Новокузнецка.

Сведений о регистрации спорного строения в установленном законом порядке, суду не представлено.

Данное обстоятельство лишает истцов возможности оформить свое право на складское здание во внесудебном порядке.

Согласно отчета № ЦГ-58-10-10, на основании произведенного технического обследования складского здания, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. Л, независимая экспертиза пришла к выводу, что конструктивные решения здания соответствуют современным требованиям и общепринятым приемам их осуществления. Несущая способность элементов здания достаточна. В результате визуального обследования складского здания не обнаружено существенных дефектов несущих конструкций. Здание находится в работоспособном состоянии. Не обнаружено нарушение технических норм. Здание не опасно для жизни и здоровья граждан. Складское здание соответствует требованиям ФЗ 123-ФЗ от 22.07.2008 г. Технический регламент о требовании пожарной безопасно; СанПиН 2.2.1 2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Объект может эксплуатироваться. Выполненные строительно-монтажные работы соответствуют строительным нормам и правилам. Может быть рекомендовано оформление права собственности на складское здание.

Согласно экспертного заключения № 30-06 проведенного ООО «Экспертная группа «ОТК» от 12.07.2011 г. на дату осмотра техническое состояние отдельно стоящего нежилого здания в целом при данном физическом износе ИФ=9% оценивается как хорошее, т.е. возникшие в ходе эксплуатации деформации отдельных конструктивных элементов не создают угрозу и не представляют опасность для жизни и здоровья граждан. Самовольно построенное отдельно стоящее нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 42:30:02 28027:0036 площадью 1084 кв.м. под сооружение крановой эстакады по ул. Л в Куйбышевском районе г. Новокузнецка, полностью отвечает санитарно-эпидемиологическим, пожарным и строительным нормам и правилам. Техническое состояние основных конструктивных элементов оценивается как работоспособное, т.е. возникшее в ходе эксплуатации деформации отдельных конструктивных элементов, не создают угрозу и не представляют опасность для жизни и здоровья граждан. Нежилое здание расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 42:30:02 28027:0036 площадью 1084 кв.м. под сооружение крановой эстакады по ул. Л в Куйбышевском районе г. Новокузнецка, пользуемом П. на праве аренды, не выходит за его границы, а также не нарушает требования нормативной документации, следовательно, не нарушает права третьих лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Доказательств, опровергающих доводы исковых требований, представленных по данному делу участниками процесса не представлено, наличия какого-либо запрета на строительство на данной территории также не представлено, права и интересы третьих лиц не нарушаются, суд полагает, что препятствий для признания за истцами права собственности на самовольную постройку не имеется, следовательно, за П. и П. следует признать право собственности на самовольную постройку - складское здание, расположенное западнее здания по ул. Л, б/н в Куйбышевском районе г. Новокузнецка.

Р Е Ш И Л :

Исковые требования П, П к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за П и П в равных долях право собственности на здание склада, общей площадью 347,4 кв.м., инвентарный номер ***, расположенное по адресу: Россия, Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. Л, б/н.

Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 105 рублей, отнести за счет П и П.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение 10 суток.

Судья: Рева Л.В.