Дело № 2-1281/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Коршунова Б.В.,

при секретаре Боголюбовой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 24 августа 2011г.

гражданское дело по иску М.Н.А. к М.Г.Н., Б.Г.В. ООО «Куйбышевская инженерная компания», МП «Городская тепловая компания» об открытии отдельного лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

М. Н.А. обратился в суд с иском к М. Г.Н., Б. Г.В, Управляющей компании ООО «Куйбышевская инженерная компания» (далее – УК ООО «КИК»), МП «Городская тепловая компания» (далее – МП «ГТК»), в котором просил обязать УК ООО «КИК», МП «ГТК» начислять истцу плату за жилое помещение по адресу: г….: за содержание жилья, ремонт жилья, вывоз мусора и утилизацию, а также за отопление соразмерно принадлежащей истцу доли 1/3 в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 53,6 кв.м.; возместить за счет ответчиц Б. Г.В., М. Г.Н. понесенный судебные расходы.

Свои требования истец мотивировал тем, что по договору купли-продажи от 28.04.09г. он совместно с ответчиками Б. Г.В., М. Г.Н. является долевым собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 53,6 кв.м., расположенной по адресу: г…, его доля в общей долевой собственности составляет 1/3. После приобретения квартиры отношения между истцом и ответчиками нарушились, они перестали быть одной семьей. Ответчицы отказались нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, приходящихся на их доли в праве общей собственности. Платежные документы выставляются на одного истца за всю квартиру сразу. В настоящее время по квартире образовалась задолженность, составляющая около 30000 руб. Для того, чтобы ликвидировать свою задолженность, он обратился в управляющую компанию ООО «Куйбышевская инженерная компания» с просьбой о разделении лицевых счетов. Но ему было разъяснено, что разделение лицевых счетов возможно только при заключении собственниками квартиры соглашения о порядке пользования квартирой и уплате задолженности по коммунальным платежам. Ввиду отказа ответчиц заключить такое соглашение, истец вынужден был обратиться в суд.

Истец М. Н.А. в судебном заседании от заявленных требований в части взыскания судебных издержек за составление искового заявления в размере 1300 руб. отказался, в остальной части исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные доводам искового заявления, дополнил, что фактически в квартире по ул…..он проживает совместно с дочерью М. Г.Н.

Ответчица Б. Г.В. по существу исковых требований пояснила, что квартира по ул…. находилась в общей долевой собственности у истца, ее (Б.) и их дочери М. Г.Н., каждому принадлежало по 1/3 доли в квартире. В настоящее время она (Б.) свою долю в квартире подарила дочери М. Г.Н., но переход права собственности еще не оформлен. В настоящее время образовалась большая задолженность по коммунальным услугам за вышеуказанную квартиру. С мая 2009г. по осень 2009 г. истец оплачивал коммунальные услуги. В 2010г. на холодную и горячую воду в квартире были установлены счетчики, оплату по счетчикам производит ответчица Б. Г.В. Не возражает против разделения лицевых счетов, однако, считает, что истцу должна начисляться ? оплаты всех коммунальных услуг, т.к. они с дочерью М. Г.Н. проживают в квартире и пользуются коммунальными услугами вдвоем, она (Б.Г.В.) в данной квартире не проживает.

Ответчица М. Г.Н. поддержала доводы и пояснения ответчицы Б. Г.В.

Представитель ответчика - ООО «Куйбышевская инженерная компания» Ш. Т.В., действующая на основании доверенности со всеми правами стороны, против разделения лицевых счетов не возражала.

Ответчик - МП «Городская тепловая компания» о дне слушания дела был извещен, своих представителей в суд не направил, письменных возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из ч.5 ст.153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в ст.39 ЖК РФ, в соответствии с которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Исходя из содержания указанных норм, следует, что собственник вправе и обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов и иных платежей по общему имуществу, а также по его содержанию, оплачивать коммунальные услуги, в соответствии с заключенными договорами.

Как следует из представленного договора купли-продажи от 28.04.2009г. М. Н.А., М. Г.Н., Б.Г.В. приобрели в равных долях каждый в собственность квартиру, находящуюся по адресу: г…. Право собственности по 1/3 доли в праве собственности на квартиру у М. Н.А., М.Г.Н. и Б. Г.В. подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Из справки, выданной ООО «Городской центр расчетов коммунальных платежей» от 05.05.2011г. следует, что лицевой счет на оплату коммунальных платежей на квартиру, расположенную в г…. открыт только на М. Н.А. Данный факт подтверждается также квитанциями начислений по коммунальным услугам, справкой о задолженности по оплате коммунальных платежей.

Таким образом, судом установлено, что лицевой счет по оплате коммунальных платежей на квартиру, расположенную в г…. открыт только на истца, в то время как участник долевой собственности вправе производить оплату коммунальных услуг и расходов по содержанию собственности (в данном случае - жилья), соразмерно своей доле. В данном случае истец является собственником 1/3 доли квартиры и имеет право участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве общей собственности.

В связи с изложенным, требование истца о начислении ему расходов по содержанию и ремонту жилья, оплате коммунальных услуг (не зависящих от объема фактически потребленного ресурса) – подлежит удовлетворению.

При этом доводы о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг и порядке их погашения не влияют на указанное право истца и не являются предметом рассмотрения в рамках настоящего дела и заявленных исковых требований.

Доводы ответчицы Бырдиной Г.В. о том, что начисление оплаты истцу должно производиться в размере ? части (поскольку он пользуется спорной квартирой вдвоем с М. Г.Н.) – не основаны на требованиях закона, т.к. в соответствии с п.2 ст.39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, а в соответствии с п.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.Н.А. удовлетворить.

Обязать Управляющую компанию ООО «Куйбышевская инженерная компания», МП «Городская тепловая компания» начислять М. Н. А..соразмерно принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по ул…..: плату за содержание жилья, ремонт жилья, вывоз мусора и утилизацию, за отопление.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Б.В.Коршунов