Решение по гражданскому делу

Судебные акты /
СФО /
Кемеровская область /
Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка /
Решение по гражданскому делу

Решение по гражданскому делу

№ 2-1150/2011 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокузнецк 01 сентября 2011 г.

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Мартыновой Н.В.,

при секретаре Поздняковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ООО «***» к Ч.С.П. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «***» обратилось в суд с иском к ответчику Ч.С.П. о взыскании 58550, 41 руб. неосновательного обогащения, а также 2310, 72 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Свои требования истец мотивирует тем, что ООО «***» является обслуживающей организацией в области управления эксплуатацией жилого фонда. Ч.С.П. является собственником встроенного нежилого помещения общей площадью 226, 5 кв.м., расположенного в жилом доме по адресу: ул. *** г. Новокузнецка. На основании решения собственников помещений в многоквартирном доме по ул. *** Новокузнецка на внеочередном общем собрании, проводимом в период с 25.12. 2009 г. по 31.12. 2009 г. в заочной форме, ООО «***» выбрано в качестве управляющей организации по ремонту и содержанию общего имущества собственников. Общее имущество указанного многоквартирного дома было передано на обслуживание ООО «***» с 16.01. 2010 г., между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО «***» заключен договор управления многоквартирным домом. Договором управления п. 5.1. между собственниками помещений в многоквартирном доме и истцом установлено, что каждый собственник нежилого помещения обязан внести плату по договору путем предоплаты до 10 числа расчетного месяца. Таким образом, у ответчика была обязанность вносить плату ежемесячно, однако с момента обслуживания ООО «***» многоквартирного дома по ул. *** г. Новокузнецка ответчик не регулярно оплачивал обязательные платежи за жилищные услуги. Поскольку у ответчика возникли жилищные права и обязанности в результате и с момента приобретения в собственность нежилого помещения в многоквартирном доме, который находится в обслуживании у ООО «***», а также в следствие действий участников жилищных отношений (большинства собственников помещений в многоквартирном доме), в соответствии с которыми уже заключен и действует с 16.01. 2010 г. договор управления № Г-1, просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения – 58550, 41 руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами - 2310, 72 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 1956, 51 руб., расходы по оплате услуг представителя – 3000 руб.

В судебном заседании представитель истца - представитель ООО «***» - Д.А.Н., действующий на основании доверенности № 6 от 10.09. 2010 г. уточнил заявленные исковые требования, просит взыскать с ответчика за период с 01.08. 2010 г. по 31.07. 2011 г. образовавшуюся задолженность по содержанию, текущий ремонт общего имущества дома, капитальный ремонт в сумме 56307, 90 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами - 2310, 72 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 1956, 51 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 3000 руб., суду пояснил, что ООО «Инком-С» является обслуживающей организацией в области управления эксплуатацией жилого фонда. Ч.С.П. является собственником встроенного нежилого помещения общей площадью 226, 5 кв.м., расположенного в жилом доме по адресу: ул. *** Центрального района г. Новокузнецка. На основании решения собственников помещений в многоквартирном доме по ул. *** г. Новокузнецка на внеочередном общем собрании, проводимом в период с 25.12. 2009 г. по 31.12. 2009 г. в заочной форме, ООО «***» выбрано в качестве управляющей организации по ремонту и содержанию общего имущества собственников. Общее имущество указанного многоквартирного дома было передано на обслуживание ООО «***» с 16.01. 2010 г., между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО «***» заключен договор управления многоквартирным домом. Договором управления п. 5.1. между собственниками помещений в многоквартирном доме и истцом установлено, что каждый собственник нежилого помещения обязан внести плату по договору путем предоплаты до 10 числа расчетного месяца. Таким образом, у ответчика была обязанность вносить плату ежемесячно, однако с момента обслуживания ООО «***» многоквартирного дома по ул. *** г. Новокузнецка ответчик не регулярно оплачивал обязательные платежи за жилищные услуги. Поскольку у ответчика возникли жилищные права и обязанности в результате и с момента приобретения в собственность нежилого помещения в многоквартирном доме, который находится в обслуживании у ООО «***», а также в следствие действий участников жилищных отношений (большинства собственников помещений в многоквартирном доме), в соответствии с которыми уже заключен и действует с 16.01. 2010 г. договор управления № Г-1.

Ответчица Ч.С.П. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика Ч.С.П. поскольку она неоднократно надлежащим образом извещалась судом о месте и времени рассмотрения дела, в соответствии со ст.113 ГПК РФ заказными письмами с уведомлением, которые были возвращены в суд по истечении срока хранения. Нежелание участника процесса получать судебные извещения о явке в суд свидетельствует об уклонении его от участия в состязательном процессе, что не может повлечь неблагоприятные последствия для суда и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Возражений относительно заявленных требований в установленном законом порядке и доказательств таких возражений в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком Ч.С.П. не представлено.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы данного дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Как установлено ст. 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 158 п. 1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан осуществлять расходы по содержанию общего имущества соразмерно своей доли в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива…

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Исходя из п. 5 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании положений раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16,30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08. 2006 г. № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как установлено в судебном заседании, Ч.С.П. владеет на праве собственности встроенным нежилым помещением общей площадью 226,5 кв.м. в многоквартирном доме, расположенным по адресу: г. Новокузнецк, ***, что подтверждается справкой о содержании правоустанавливающих документов *** г.

На основании решения собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном: г. Новокузнецк ***, на внеочередном общем собрании, проводимом в период с 25.12. 2009 г. по 31.12. 2009 г. в заочной форме, ООО «***» выбран в качестве управляющей организации по ремонту и содержанию общего имущества собственников.

Согласно протокола № Г-1 от 31.12. 2009 г. собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном: г. Новокузнецк ул. *** выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организации ООО «***»

Согласно п. 2 договора управления № Г-1 от 31.12. 2009 г. ООО «***»» обеспечивает надлежащее содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, организует начисление и сбор денежных средств за жилищные услуги, капитальный ремонт, иные цели и т.д.

Согласно акта приема-передачи от 12.01. 2010 г. общее имущество многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ул. ***, передано в управление ООО «***» с 16.01. 2010 г.

Согласно п. 5.3 договора управления, а также ч. 4 ст. 158 ЖК, размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами местного самоуправления.

Согласно протоколу № 2/Г-1 внеочередного общего собрания собственников помещений от 16.01. 2010 г. были утверждены тарифы оплаты на текущее содержание и ремонт общего имущества собственников помещений на уровне тарифов, утвержденных Постановлением Новокузнецкого СНД № 15/156 от 30.12. 2009 г., а именно, содержание и текущий ремонт в пределах социальной нормы жилья -12,63 руб. кВ. м., содержание и текущей ремонт сверх социальной нормы жилья- 15, 37 руб. кВ.м. Для граждан, имеющих в собственности более одного жилого помещения, за второе и последующее жилье, для граждан, являющихся собственниками помещений в которых никто не зарегистрирован по месту жительства и сдающих помещение в наем (поднаем), а также для собственников нежилых помещений в соответствии с Постановлением Новокузнецкого СНД № 15/57 от 30.12. 2009 г. установлен тариф в размере 19,07 руб. за 1 кв.м. (100% затрат) площади помещения. Одновременно собственниками помещений был утвержден тариф на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 2 руб. кВ.м.

Согласно Протоколу № 4/Г-1 внеочередного общего собрания собственников помещений от 01.07. 2010 г. размер тарифа на оплату текущего содержания и ремонта общего имущества собственников помещений для собственников нежилых помещений был снижен до 18,60 руб. за 1 кв.м. (решение Новокузнецкого СНД от 14.07. 2010 г. № 10/139 – в размере 100 % затрат).

В период с 16 января 2010 г. по 01.08. 2011 г. ООО «***» оказывались услуги по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по ул. *** г. Новокузнецка, что подтверждается следующими документами: договором № 133- ЖД от 01.05. 2011 г. на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с приложением, договором № 134-ЖД от 01.05. 2010 г. на санитарное обслуживание мест общего пользования и придомовой территории многоквартирных домов, договором № 01-07 от 01.07. 2010 г. на оказание услуг о вывозе мусора, протоколом разногласий к договору № 01-07 от 01.07. 2010 г. на оказание услуг, договором № 2157-ДР об организации и проведении дезинфекционных работ от 04.02. 2010 г., договором № 240-10ЭЛ от 17.08. 2010 г. оказания услуг утилизации отходов, дополнительным соглашением № 1 к договору оказания услуг утилизации отходов № 240-10ЭЛ от 17.08. 2010 г., договором № 200-ЖД от 18.08. 2010 г. на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов, с приложением, договором № 843 от 01.02. 2010 г. на предоставление услуг по вывозу и утилизации (захоронению) твердых бытовых отходов, актами осмотров строительных конструкций многоквартирного дома по ул. *** г. Новокузнецка от 23.09. 2010 г., от 15.04. 2011 г., актом осмотра внешнего благоустройства многоквартирного дома от 22.03. 2010 г., актом осмотра сантехнического оборудования многоквартирного дома от 29.10.2010 г., актом осмотра электротехнического оборудования от 04. 2011 г.

Ответчик как собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, фактически пользовался оказываемыми истцом услугами, однако плату за текущее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не осуществлял, в связи с чем, сумма долга подлежит взыскания с Ч.С.П. в принудительном порядке.

Доказательств иного суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Расчет задолженности по плате за содержание и текущий ремонт общего имущества дома следующий:

Площадь встроенного нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенным по адресу: г. Новокузнецк, ул. *** х18,60 руб. (тариф) х (количество дней задолженности) : (количество дней задолженности),

Таким образом,

За период с 01.08. 2010 г. по 31.08. 2010 г.:

226,5 кв.м. х18,6 руб. (тариф) х 31 (дни) / 31 = 4 212,90 руб.

За период с 01.09. 2010 г. по 30.09. 2010 г.:

226,5 кв.м. х18,6 руб. (тариф) х 30 (дни) / 30 = 4 212,90 руб.

За период с 01.10. 2010 г. по 31.10. 2010 г.:

226,5 кв.м. х18,6 руб. (тариф) х 31 (дни) / 31 = 4 212,90 руб.

За период с 01.11. 2010 г. по 30.11. 2010 г.:

226,5 кв.м. х18,6 руб. (тариф) х 30 (дни) / 30 = 4 212,90 руб.

За период с 01.12. 2010 г. по 31.12. 2010 г.:

226,5 кв.м. х18,6 руб. (тариф) х 31 (дни) / 31 = 4 212,90 руб.

За период с 01.01. 2011 г. по 31.01. 2011 г.:

226,5 кв.м. х18,8 руб. (тариф) х 31 (дни) / 31 = 4258,20 руб.

За период с 01.02. 2011 г. по 28.02. 2011 г.:

226,5 кв.м. х18,8 руб. (тариф) х 28 (дни) / 28 = 4258,20 руб.

За период с 01.03. 2011 г. по 31.03. 2011 г.:

226,5 кв.м. х18,8 руб. (тариф) х 31 (дни) / 31 = 4258,20 руб.

За период с 01.04. 2011 г. по 30.04. 2011 г.:

226,5 кв.м. х18,8 руб. (тариф) х 30 (дни) / 30 = 4258,20 руб.

За период с 01.05. 2011 г. по 31.05. 2011 г.:

226,5 кв.м. х18,8 руб. (тариф) х 31 (дни) / 31 = 4258,20 руб.

За период с 01.06. 2011 г. по 30.06. 2011 г.:

226,5 кв.м. х18,8 руб. (тариф) х 30 (дни) / 30 = 4258,20 руб.

За период с 01.07. 2011 г. по 31.07. 2011 г.:

226,5 кв.м. х18,8 руб. (тариф) х 31 (дни) / 31 = 4258,20 руб.

При этом задолженность по плате за содержание и текущий ремонт общего имущества дома составит 50871, 90 рублей.

Расчет задолженности по оплате за капитальный ремонт следующий:

Площадь встроенного нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенным по адресу: г. Новокузнецк, ул. *** х2,00 руб. (тариф) х (количество дней задолженности) : (количество дней задолженности),

Таким образом,

За период с 01.08. 2010 г. по 31.08. 2010 г.: