РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г.Новокузнецк Кемеровской области 06 сентября 2011 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Саруевой Е.В.,

при секретаре Приходько А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудых Т. Е. к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка, Администрации г.Новокузнецка о прекращении долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Рудых Т.Е. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка, Администрации г.Новокузнецка о прекращении долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: г.Новокузнецк, < >.

Требования мотивированы тем, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию, истице принадлежит 1/3 доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью ***,* кв.м., расположенный по адресу: г.Новокузнецк, < >. С соответствии с технической документацией БТИ данный жилой дом состоит из трех частей, не имеющих внутреннего сообщения, в каждую из частей дома ведет отдельный вход, в каждой имеется свой кухонный очаг. Истице принадлежит часть жилого дома общей площадью *** кв.м., в том числе жилой – **,* кв.м.. Совместным владением и пользованием всем жилым домом истец и собственники других частей жилого дома не связаны, все несут бремя содержания своей части независимо друг от друга, каждый возделывает земельный участок, прилегающий к фактически занимаемой им части дома. Признание права собственности на часть жилого дома и оформление в установленном законом порядке такого права будет способствовать в полной мере реализации правомочий по владению, пользования и распоряжению своим имуществом. Изначально вид права собственности – общая долевая собственность был оформлен неправильно. Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ***,* кв.м., в том числе жилой ** кв.м., расположенный по адресу г.Новокузнецк, < >, признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: г.Новокузнецк, < >, общей площадью **,* кв.м., в том числе жилой **,* кв.м.

В судебном заседании истица Рудых Т.Е. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные исковому заявлению, добавила, что оформление права на часть дома необходимо ей для того, чтобы оформить правоустанавливающие документы на земельный участок. Просит прекратить за ней право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ***,* кв.м., в том числе жилой ** кв.м., расположенный по адресу г.Новокузнецк, < >, признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: г.Новокузнецк, < >, общей площадью **,* кв.м., в том числе жилой **,* кв.м.

Представитель ответчиков - Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка, Администрации г.Новокузнецка Люина О.Ю. надлежащим образом была извещена о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело без ее участия. Представила отзывы на иск, в котором указала на отсутствие возражений по заявленным требованиям.

В судебном заседании свидетель В. пояснил, что ему на праве собственности принадлежит 1/3 доля от 1/3 части жилого дома, расположенного по < > г.Новокузнецка. Данный жилой дом состоит из трех квартир, квартира №1 принадлежит ему, №2 H. и №3 истице. У каждой квартиры отдельный вход, разные огороды, в каждой есть печь. Коммунальные услуги каждый оплачивает за свою площадь. У каждого свои надворные постройки.

Заслушав требования истицы, исследовав представленные доказательства в их совокупности и дав им правовую оценку с учетом норм действующего законодательства РФ, суд считает возможным требования истицы удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 ч.1,2,3 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 244 ч.1,2 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 1 статьи 245 ГК РФ доли участников долевой собственности определяются на основании закона или соглашением всех ее участников либо считаются равными.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно Правилам ведения единого государственного реестра объектов капитального строительства, утвержденными Приказом Минэкономразвития № 268 от 08.09.2006 года, установлен перечень типов объектов учета, применяемый при ведении единого государственного реестра объектов капитального строительства, к которым относятся: здание, сооружение, помещение, часть помещения (комната), объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, организация этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, Рудых Т.Е. принадлежит 1/3 доля жилого дома, расположенного по < > г.Новокузнецка, общей площадью ***,* кв.м., фактически занимаемая общая площадь **,* кв.м., в том числе жилая **,* кв.м..

Согласно выписке из технического паспорта, жилой дом по < >, общей площадью ***,* кв.м., из них жилой ** кв.м. поделен на три части, имеет три входа, каждая часть является обособленной, имеет собственный кухонный очаг.

1/3 часть жилого дома принадлежит на праве долевой собственности семье В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на 1/3 часть жилого дома, общей площадью **,* кв.м., находящегося по < >.

Земельному участку, на котором находится спорное жилое помещение, присвоен кадастровый номер < >.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними сведения об ограничениях (обременении) права на объект недвижимого имущества 1/3 часть жилого дома, расположенного по адресу: г.Новокузнецк, < > не зарегистрированы.

Таким образом, суд считает возможным исковые требования истицы удовлетворить в полном объеме, поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом по < > в г.Новокузнецке имеет три входа, т.е. три части жилого помещения, в одной из которых проживает и пользуется истица, в оставшихся двух частях проживают другие люди, один из которых является собственником объекта недвижимости- 1/3 часть данного жилого помещения. Однако после намерения истицы оформить право собственности на земельный участок, она выяснила, что не может осуществить своего права, поскольку тип её права обозначен как 1/3 доля в праве. Установлено, что выдел доли из общего имущества в данном случае возможен, это не будет препятствовать использованию домом по его целевому назначению, на техническое состояние дома это не повлияет.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить Рудых Т. Е. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ***,* кв.м., в том числе жилой ** кв.м., расположенного по адресу г.Новокузнецк, < >.

Признать за Рудых Т. Е. право собственности на 1/3 часть жилого дома расположенного по адресу: г.Новокузнецк, < >, общей площадью **,* кв.м., в том числе жилой **,* кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: