Дело № 2-1420/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г.Новокузнецк 26 сентября 2011 года

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Беленок Л.А.

При секретаре Беккер И.Ф.

Рассмотрев в открытом судебной заседании гражданское дело по иску К к Администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Установил:

К. обратилась в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка, в котором просит оставить жилое помещение, находящееся по ул. * г.Новокузнецка в перепланированном состоянии и узаконить существующую перепланировку.

В судебном заседании истица заявленные требования уточнила и просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. * в перепланированном состоянии. Пояснила, что она является членом семьи нанимателем квартиры, находящейся по ул.* с 2003 года по настоящее время. Пользуясь квартирой, она сделала из кладовой туалет, т.к. дом не благоустроен, а другую кладовую комнату убрали и расширила кухню, без разрешения соответствующих служб. После перепланировки квартиры, требования санитарно-эпидемиологическим требованиям не нарушены. В настоящее время она желает оформить надлежащим образом сделанную перепланировку. Было получено согласование в ГП КО «Облстройпроект», БТИ. Однако Администрацией г.Новокузнецка отказано в согласовании произведенной перепланировки со ссылкой на то, что ЖК РФ не предусматривает полномочий органа местного самоуправления в согласовании самовольно перепланированных или переустроенных жилых помещений. Просит суд обязать сохранить в перепланированном виде квартиру, находящуюся по адресу: Кемеровская область, г.Новокузнецк, ул. *.

Ответчик – представитель Администрации г.Новокузнецка Кемеровской области В., действующая на основании доверенности № * от * года в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и вынести решение на основании представленных доказательств с соблюдением норм действующего законодательства, предоставив отзыв на иск.

Заслушав требования истицы, изучив мнение ответчика, исследовав материалы дела и дав им правовую оценку, суд считает возможным требования истицы удовлетворить в полном объеме по следующим обстоятельствам.

Согласно части 1 и 4 статьи 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 и 2 статьи 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет необходимые для этого документы.

Согласно п.3 и п.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пп. 6 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно Распоряжения Главы г. Новокузнецка № 1083 от 09.06.2005г. (в ред. Постановления Главы г. Новокузнецка от 21.04.2006г. № 443), в соответствии со ст. ст. 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, является Администрация г. Новокузнецка. Утвержден Регламент согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах г. Новокузнецка (приложение N 1). Руководителями администраций районов должны быть утверждены свои составы приемочных комиссий по районам с обязательным включением в них представителей: отдела Госпожнадзора; территориального отдела в г. Новокузнецке Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области; Новокузнецкого отделения Государственной жилищной инспекции Кемеровской области; архитектора района; организации, обслуживающей жилой дом; муниципального учреждения "Дирекция единого заказчика" г. Новокузнецка.

В соответствии с Регламентом согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах г. Новокузнецка (Приложение № 1 к вышеуказанному распоряжению), в числе документов, необходимых для переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо должен представить подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, согласованный с организацией, обслуживающей жилой дом; Главным управлением архитектуры и градостроительства. Главное управление архитектуры и градостроительства вправе в необходимых случаях требовать дополнительного согласования рассматриваемого проекта с архитектором района, государственным предприятием Кемеровской области "Облстройпроект", территориальным отделом в г. Новокузнецке Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области, отделом Государственного пожарного надзора.

Судом установлено, что К. значится зарегистрированной по ул. * г.Новокузнецка с * года по настоящее время. С указанного времени истица исполняет права и обязанности нанимателя вышеуказанного жилого помещения, записана в ордер на вселение в квартиру.

Из представленного плана квартиры, составленного сотрудниками филиала № 12 БТИ г. Новокузнецка) следует, что в указанной квартире истицей была произведена перепланировка: демонтаж перегородок, устройство туалета, переоборудование шкафа в 3 жилую комнату.

Данных о том, что указанная перепланировка была согласована с органами местного самоуправления до произведения перепланировки нет.

Согласно экспертному заключению ГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г.Новокузнецке и Новокузнецком районе от * года, квартира № *по ул.* соответствует требованиям:

СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями № 1 (СанПиН 2.1.2.2801-10) п.п. 2.2., 2.7., 4.1., 4.2., 4.7., 5.1., раздел 8.1.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Анализ собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что сохранение квартиры, расположенной по адресу: г Новокузнецк, ул. * в перепланированном состоянии не нарушает законные интересы граждан, и данная перепланировка квартиры не создает угрозу их жизни и здоровью, т.к. все работы выполнены в соответствии с нормами СНиП, произведена перепланировка без изменений и переноса вентиляционной системы, соответственно, не представляет угрозу проживания жизни и здоровью граждан жилого дома, соответствует Правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда и Положению о порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах. Представленный истцом перечень документов, является исчерпывающим, соответствующим требованиям, предъявляемым к осуществлению переустройства и перепланировки жилого помещения? предусмотренным Жилищным Кодекса РФ, а также требованиям нормативно-правовых актов органов местного самоуправления. Администрацией г. Новокузнецка - как органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки жилых помещений, перечисленные обстоятельства не оспариваются.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировкой, произведенной в квартире истицы не нарушаются права и законные интересы граждан, демонтаж перегородок, устройство туалета, переоборудование шкафа в 3 жилую комнату не являются несущими конструкциями здания, все строительные работы выполнены в соответствии с нормами СНиП, перенос санитарно-технического оборудования осуществлен не был, в связи с чем, считает, что вышеуказанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования К к Администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. * в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток.

Председательствующий: Беленок Л.А.