Дело № 2-1537/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Г.Новокузнецка 26 сентября 2011 года Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области В составе председательствующего судьи Беленок Л.А. При секретаре Беккер И.Ф. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «*» к П. о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество, Установил: ОАО «*» (далее ОАО «*») обратилось в суд с иском к П. о взыскании задолженности по договору стабилизационного займа в пользу истца сумму 425272, 96 руб., в том числе остаток основного долга 360667, 74 руб., начисленные проценты за пользование заемными денежными средствами 47112, 63 руб., пени по договору 17492, 59 руб., а также начиная с 30.06.2011 г. и по день полного погашения обязательств по договору определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13, 5 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору 360667, 74 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 59, 3 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м., по адресу: г.Новокузнецк, ул. *, в том числе: определить реализацию квартиры с публичных торгов и определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2300000 рублей; взыскать государственную пошлину в размере 7452, 73 руб. и 4000 рублей. Требования мотивированы тем, что в рамках реализуемой ОАО «*» программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья * г. был заключен договор стабилизационного займа №*(далее - договор стабилизационного займа), согласно условий которого заимодавцем является ОАО «*», а заемщиком - П (далее - Ответчик). Денежные средства предоставлены с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения Ответчиком просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по договору № * от * (далее - кредитный договор), заключенному между Ответчиком и Банк * (ЗАО). Кредитором по ипотечному кредитному договору в настоящее время является Банк * (ЗАО). * г. между ОАО «*» и П. был заключен договор стабилизационного займа № *, по которому ОАО «*» предоставил П. заём в размере 360667, 74 руб. сроком по * года. Заем предоставлен для целевого использования, а именно: для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов и уплаты ежемесячных платежей по кредитному договору № * от * г., заключенного между Банком * и П. с целью приобретения квартиры, находящейся по ул. * г.Новокузнецка, а также для оплаты суммы страхового взноса по договору комплексного ипотечного страхования № * от * г. Стабилизационный заем предоставляется П частями в течении 12 месяцев, под 13,50 % годовых. В целях обеспечения иска * г. между ОАО «*» и П. был заключен договор об ипотеке № *, согласно которого, П. передал в залог ОАО «*» квартиру, находящуюся по ул. * г.Новокузнецка. Согласно п. 1.4 данного договора, стоимость указанного заложенного имущества определена 2300000 рублей. В нарушение условий договора стабилизационного займа Ответчиком с 21.04.2010 г. не произведено ни одного платежа в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, при этом допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств, предусмотренных Договором, в соответствии с п.4.4.1 Договора ОАО «*» было выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, оставленное Ответчиком без удовлетворения. По состоянию на 30.06.2011 г. задолженность Ответчика по Договору составляет 425272,96 рублей, из которых: основной долг 360667,74 рублей, проценты за пользование займом 47112,63 рублей, пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа 17492,59 рублей. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода. Ответчик обязан возвратить Агентству полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст.810 ГК РФ). Кроме того с 30.06.2011 г. и до момента полного исполнения обязательств Ответчиком по полному возврату суммы займа в соответствии с условиями Договора стабилизационного займа на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,5 процентов годовых. Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке» и п.3.1. Последующего договора об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. В силу ст.3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. При этом ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. В связи с тем, проценты по договору начисляются до момента возврата займа, сумму денежных требований к ответчику возможно определить лишь на момент реализации предмета залога в ходе исполнительного производства. В законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также отсутствует требование о том, что денежные суммы, подлежащие взысканию в результате реализации предмета залога, должны быть указаны в решении суда в виде конкретной суммы. Ст.54 указанного закона прямо предусмотрено, что для сумм, исчисляемых в процентном соотношении, суд в решении суда должен указать сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. Просит суд взыскать с ответчика П. задолженность по договору стабилизационного займа в пользу ОАО «*» в размере 425272,96 рублей, из которых: остаток основного долга по договору стабилизационного займа 360667,74 рублей, начисленные проценты за пользование заемными денежными средствами 47112,63 рублей; штрафные санкции (пени) по договору 17492,59 рублей, а также начиная с 30.06.2011 г. и по день полного погашения обязательств по Договору определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,5 процентов годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору 360667,74 рублей; Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 59,3 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м., по адресу г.Новокузнецк, ул.*, в том числе: - определить способ реализации квартиры с публичных торгов, - определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в В судебном заседании представитель истца Ч., действующий на основании доверенности от * г. № *, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Ответчик – П. исковые требования признал в полном объеме, согласен с взысканием с него суммы долга по договору 425272,96 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7452,73 рублей и 4 000 рублей; согласен с обращением взыскания на заложенное имущество - квартиру по ул. * г.Новокузнецка, со стоимостью квартиры в сумме 2300000 руб. согласен. Треть лицо – представитель Банка * К. надлежащим образом была извещена о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело без её участия, по иску возражений не имела, написала соответствующее заявление, которое приобщено к материалам дела. Исследовав материалы гражданского дела, заслушав показания истца и ответчика, признание им иска, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и требования истца удовлетворить в полном объеме. Судом установлено, что * г. между ОАО «*» и П. был заключен договор стабилизационного займа № *, по которому ОАО «*» предоставил П. заём в размере 360667, 74 руб. сроком по * года под 13,50 % годовых. Заем предоставлен для целевого использования, а именно: для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов и уплаты ежемесячных платежей по кредитному договору № * от * г., заключенного между Банком * и П. с целью приобретения квартиры, находящейся по ул. * г.Новокузнецка, а также для оплаты суммы страхового взноса по договору комплексного ипотечного страхования № * от * г. Стабилизационный заем предоставляется П частями в течении 12 месяцев. В целях обеспечения иска * г. между ОАО «*» и П. был заключен договор об ипотеке № *, согласно которого, П. передал в залог ОАО «*» квартиру, находящуюся по ул. * г.Новокузнецка. Согласно п. 1.4 данного договора, стоимость указанного заложенного имущества определена 2300000 рублей. С 21 апреля 2010 года ответчиком не произведено ни одного платежа в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, при этом допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств, предусмотренных Договором, в соответствии с п.4.4.1 Договора ОАО «*» было выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, оставленное Ответчиком без удовлетворения. Данный факт ответчик подтвердил. Согласно статье 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. На основании ст. 173 ГПК РФ, суд разъясняет истцу и ответчику последствия признания иска. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В судебном заседании ответчик исковые требования признал в полном объеме по собственной инициативе и без принуждения, расчет суммы задолженности считал верным, стоимость заложенного имущества не оспорл. Поскольку ответчик исковые требования признал, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и требования истца удовлетворить в полном объеме. На основании статьи 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, суд может вынести решение с указанием в мотивировочной части решения только на признание иска ответчиком и принятии его судом. Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Принять признание иска П. Требования ОАО «*» к П о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. Взыскать с П в пользу ОАО «*» суммы задолженности по договору стабилизационного займа в размере 425272 руб. 96 коп., из которых: остаток основного долга по договору стабилизационного займа 360667,74 рублей, начисленные проценты за пользование заемными денежными средствами 47112,63 рублей; штрафные санкции (пени) по договору 17492,59 рублей. Начиная с 30.06.2011 г. и по день полного погашения обязательств по Договору определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,5 процентов годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору 360667,74 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 59,3 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м., по адресу г.Новокузнецк, ул.*. Определить способ реализации квартиры с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 2300 000 руб. Взыскать с П. в пользу ОАО «*» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11452, 73 руб. На решение может быть подана кассационная жалоба в Кемеровский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий: Л.А.Беленок
размере 2300000 рублей; взыскать с Ответчика в пользу ОАО «*» расходы по уплате государственной пошлины в размере 7452,73 рублей и 4 000 рублей.