Дело № 2 –1525-11

РЕШЕНИЕ

г. Новокузнецк 13 октября 2011 года

Суд Куйбышевского района г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Гарбузовой Н.М.,

при секретаре И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.Т. к администрации г. Новокузнецка о признании пава собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Горуц О.Т. обратились в суд с иском к администрации г. Новокузнецка о признании пава собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивирует тем, что согласно договора купли-продажи дома от 11.02.1966г., зарегистрированного в Новокузнецком бюро технической инвентаризации, О.Т. приобрела у Кинживалова В.И. жилой каркаснозасыпной дом площадью 9,7 кв.м., расположенный по адресу: ***. 22.06.1966г. О,Т. обратилась Исполнительный комитет Куйбышевского районного Совета депутатов трудящихся с заявлением о выдаче разрешения на перестройку приобретенного жилого дома. 27.06.1966г. Исполнительный комитет райсовета разрешил О.Т. произвести перестройку своего дома. В последствии Управлением главного архитектора города выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке № ***.

Строительство жилого дома было завершено в 1969 году, однако Истица юридически не оформила и не зарегистрировала в установленном на тот момент законодательством порядке право собственности на вновь возведенный объект. Согласно технического паспорта по состоянию на 05.05.2011г. жилой дом по ул. *** представляет собой одноэтажное здание общей площадью 53,1 кв.м., жилой 32,9 кв.м. Как следует из экспертного заключения № 120 от 11.08.2011г., указанный объект в целом соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам. Конструктивные решения жилого дома соответствуют современным требованиям и общепринятым приемам их осуществления, несущая способность элементов здания достаточна. Жилой дом не угрожают жизни и здоровья граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц. О,Т. самостоятельно за счет собственных средств построила указанный жилой дом, однако в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимого имущества в связи с отсутствием документов необходимых для государственной регистрации и невозможностью их оформления, поскольку срок действия разрешения на строительство истек, а так же по причине того, что орган местного самоуправления отказывает заявительнице в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом делает также невозможным оформление прав на земельный участок. Так же истица ограничена в реализации своих прав как собственника объекта, в частности лишена права распоряжаться вышеуказанным домом, в связи, с чем за защитой своих прав О,Т. вынуждена обратиться в суд. Просит признать за ней - О.Т. право собственности на жилой дом, общей площадью 53,1 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул.Мартеновская, д. 39.

Истец О.Т. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием представителя Павловой А.В.

Представитель истца –Т.А., действующая на основании доверенности от 20.07.2011года, в судебном заседании поддержала исковые требования О.Т. в полном объеме, дала пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении. Просит признать за О,Т., право собственности на жилой дом, общей площадью 53,1 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м., расположенный по адресу: ***.

Представитель ответчика - администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствии, представил отзыв на исковое заявление О.Т., из которого следует, что администрация г. Новокузнецка не возражает в удовлетворении исковых требований О.Т.

Представитель третьего лица - Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен. Просил дело рассмотреть в его отсутствии, представил отзыв на исковое заявление О.Т., из которого следует, что администрация г. Новокузнецка не возражает в удовлетворении исковых требований О.Т.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по кемеровской области отдела по г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен. Просил дело рассмотреть в его отсутствии, не представил возражений по заявленным требованиям, представил отзыв на исковое заявление О.Т., из которого следует, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав собственности и иные вещные права на жилой дом, расположенный по адресу:***, не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали.

Заслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 35 Конституции РФ каждому гарантируется право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей, в числе других, относит и судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

Согласно договора купли-продажи дома от 11.02.1966 года, зарегистрированного в Новокузнецком бюро технической инвентаризации и удостоверенного нотариусом 1-ой Новокузнецкой государственной нотариальной конторы В.Л., О.Т. приобрела у В.И. жилой дом, расположенный по ул. **8 (л.д.6).

22.06.1966 года О.Т. обратилась комитет Куйбышевского районного Совета с заявлением о разрешении произвести перестройку приобретенного ею жилого дома по ул. ***(л.д. 7).

Согласно Решения № 133 исполнительного комитета Куйбышевского районного Совета депутатов трудящихся от 27.06.2011г. О.Т, разрешено произвести перестройку дома по ул. *** (л.д. 8-10).

27.07.1966 г. Управлением главного архитектора г. Новокузнецка было выдано О.Т. разрешение на строительство нового жилого каменного дома по ул. *** (л.д. 11).

Как следует из технического паспорта по состоянию на 05.05.2011г., жилой дом по ул. *** имеет назначение – жилое, общую площадь 53,1 кв.м., жилую площадь 32,9 кв.м., инвентарный номер 32:431:002:000027790, построен на железобетонном ленточном фундаменте, стены деревянные рубленные, перегородки деревянные. Сведения о собственнике отсутствуют. Нарушений технических норм и правил при строительстве не отмечено (л.д. 13-25).

Согласно выводов экспертного заключения № 120 от 11.08.2011г. ООО «Геодезический центр» Конструктивные решения жилого дома по ул. *** соответствуют современным требованиям и общепринятым приемам их осуществления. Несущая способность элементов здания достаточна. В результате визуального обследования жилого дома существенных дефектов несущих конструкций не обнаружено. Жилой дом находится в работоспособном состоянии. Не обнаружены нарушения технических норм. Конструктивные элементы жилого дома не угрожают жизни и здоровью граждан. Жилой дом не угрожают жизни и здоровья граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц. Объект может эксплуатироваться по назначению. Выполненные строительно-монтажные работы соответствуют строительным нормам и правилам. Жилой дом в целом соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам. Может быть рекомендовано оформление права собственности на жилой дом (л.д. 27-40).

Из сообщения Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка от 27.07.2011г. следует, что на поступившее заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания индивидуального жилого дома, расположенного по ул. ***, Комитетом принято решение отказать в выдаче разрешения в связи с тем, что согласно Федерального закона № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» (с изменениями и дополнениями) до 01 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (л.д. 26).

Таким образом, истец О.М. не имеет возможности оформить, перестроенный ею взамен ветхого жилой дом по ул.***, в собственность, в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации права и невозможностью их оформления по причине того, что орган местного самоуправления отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию дома, а потому истец не может в полной мере реализовать все права собственника указанного имущества.

На основании изложенного и ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за О.Т,. *** года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 53, 1 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м., расположенный по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Судья: Н.М. Гарбузова