Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 19 октября 2011 года

Суд Куйбышевского района города Новокузнецка Кемеровской области в составе

председательствующего судьи: Маврина И.В.,

при секретаре: Гребневой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К к Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка и просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: г Новокузнецк, ул. Д г. Новокузнецка в перепланированном состоянии.

В своем заявлении они указывают, что в данной квартире было произведено самовольное переустройство - устройство совмещенного санузла путем демонтажа перегородки между ванной и туалетом с заделкой дверного проема в туалет; увеличение площади жилой комнаты за счет демонтажа встроенного шкафа. Установка санитарно – технических приборов с наращиванием инженерных сетей. Выполнена гидроизоляция пола в совмещенном санузле.

В настоящее время истцы считают, что перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью. В связи с чем, просят сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец К, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Истцы К просили рассмотреть дело в их отсутствие. На заявленных требованиях настаивали, о чем написали соответствующие заявления.

Представитель ответчика - Администрации г. Новокузнецка В О.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором указала, что Администрация не возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии, в случае если истцами будут представлены доказательства, подтверждающие, что перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 и 4 статьи 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу части 1 и 2 статьи 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет необходимые для этого документы.

Согласно п.3 и п.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пп. 6 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений;

Согласно Распоряжения Главы г. Новокузнецка № 1083 от 09.06.2005г. (в ред. Постановления Главы г. Новокузнецка от 21.04.2006г. № 443), в соответствии со ст. ст. 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, является Администрация г. Новокузнецка. Утвержден Регламент согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах г. Новокузнецка (приложение N 1). Руководителям администраций районов должны быть утверждены свои составы приемочных комиссий по районам с обязательным включением в них представителей: отдела Госпожнадзора; территориального отдела в г. Новокузнецке Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области; Новокузнецкого отделения Государственной жилищной инспекции Кемеровской области; архитектора района; организации, обслуживающей жилой дом; муниципального учреждения "Дирекция единого заказчика" г. Новокузнецка.

В соответствии с Регламентом согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах г. Новокузнецка (Приложение № 1 к вышеуказанному распоряжение), в числе документов, необходимых для переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - Заявитель) должен представить подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, согласованный с организацией, обслуживающей жилой дом; Главным управлением архитектуры и градостроительства. Главное управление архитектуры и градостроительства вправе в необходимых случаях требовать дополнительного согласования рассматриваемого проекта с архитектором района, государственным предприятием Кемеровской области "Облстройпроект", территориальным отделом в г. Новокузнецке Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области, отделом Государственного пожарного надзора;

Истцам К. на праве собственности, в равных долях, принадлежит жилое помещение квартира, расположенная по адресу: г. Новокузнецк, ул. Д, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданных Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области от 12.01.2004года.

Из представленного плана квартиры, составленного сотрудниками филиала № 12 БТИ г. Новокузнецка) следует, что в указанной квартире была произведена перепланировка – устройство совмещенного санузла путем демонтажа перегородки между ванной и туалетом с заделкой дверного проема в туалет; увеличение площади жилой комнаты за счет демонтажа встроенного шкафа. Установка санитарно – технических приборов с наращиванием инженерных сетей. Выполнена гидроизоляция пола в совмещенном санузле.

Данных о том, что указанная перепланировка была согласована с органами местного самоуправления нет.

Во исполнение Распоряжения Главы г. Новокузнецка № 1083 от 09.06.2005г. (в ред. Постановления Главы г. Новокузнецка от 21.04.2006г. № 443), указанный план квартиры, после произведенной перепланировки согласован с инспектирующей организацией: ГП КО «Облстройпроект».

По информации содержащейся в заключении филиала федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области», № 780/22 – КГ от 22.09.2011г., квартира, расположенная по адресу: г Новокузнецк, ул. Д г. Новокузнецка, соответствует требованиям: СанПин 2.1.21002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» п.п 2.6, 4.1, 4.2, 4.5, раздел 8.1. СанПиН 42-128-4690-88 «санитарные правила содержания территорий населенных мест» разделы 2.1 и 2.2.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Анализ собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что сохранение квартиры, расположенной по адресу: г Новокузнецк, ул. Д г. Новокузнецка в перепланированном состоянии не нарушает законные интересы граждан, и данная перепланировка квартиры не создает угрозу их жизни и здоровью. Представленный истцами перечень документов, является исчерпывающим, соответствующим требованиям, предъявляемым к осуществлению переустройства и перепланировки жилого помещения? предусмотренным Жилищным Кодекса РФ, а также требованиям нормативно-правовых актов органов местного самоуправления. Администрацией г. Новокузнецка - как органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки жилых помещений, перечисленные обстоятельства не оспариваются.

С учетом изложенного, суд признает исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: г Новокузнецк, ул. Д г. Новокузнецка в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2011 года

Судья: И.В. Маврин