г. Новокузнецк 10 октября 2011года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Маврина И.В.,

при секретаре: Гребневой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б__________ Александра Александровича к К____________ о признании прекращенным право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Б А.А. обратился в суд с иском к ответчикам К о признании прекращенным права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: г. Новокузнецк, ул. М го, 140, мотивируя свои требования следующим:

Квартира, расположенная по вышеуказанному адресу принадлежит ему на праве собственности.

В доме значатся зарегистрированными ответчики в качестве членов члены семьи Д.М., у которой он приобрел указанное недвижимое имущество. Истцу известно, ответчики по данному адресу никогда не проживали, их личные вещи в доме отсутствуют. Место их жительства и нахождения Б А.А. неизвестны.

Факт нахождения ответчиков на регистрационном учете в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, свидетельствует о том, что как собственник данного недвижимого имущества, он обязан нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг исходя из количества лиц состоящих на регистрационном учете. Он не имеет возможности распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (в том числе продать его) по своему усмотрению до тех пор, пока ответчики не будут сняты с регистрационного учета.

Таким образом, регистрация ответчиков в квартире нарушает его права собственника, препятствует распоряжению недвижимостью.

На основании изложенного, истец просит суд признать прекращенным право пользования ответчиками жилым помещением, расположенным по адресу: г. Новокузнецк, ул. М, 140. Обязать Отделение в Куйбышевском районе ОУФМС РФ по Кемеровской области в г. Новокузнецке снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец Б А.А. – уточнил исковые требования и просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Новокузнецк, ул. М 140.

По месту регистрации ответчиков – направлены надлежащим образом судебные повестки о месте и времени судебного заседания, фактическое место жительства ответчика неизвестно.

Адвокат Некоммерческой организации «Коллегии адвокатов Куйбышевского района г. Новокузнецка Кемеровской области» - Щербакова Н.Н., назначенная судом в качестве представителя ответчиков в соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ, - возражала против удовлетворения исковых требований, но не представила доказательств, обосновывающих свою позицию.

Представитель ответчика – Отделения в Куйбышевском районе ОУФМС РФ по Кемеровской области в г. Новокузнецке - извещен надлежащим образом о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, заявленные требования не оспорил.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В судебном заседании установлено:

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области., Б Александру Александровичу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. М, 140.

Данный жилой дом был приобретен истцом на основании договора купли-продажи недвижимости от 11.12.2009г., заключенного с Д О.М.

Согласно п. 4 договора, в вышеуказанном доме на регистрационном учете состоят К И., которые обязуются сняться с регистрационного учета до 22.12.2009г.

В настоящее время Б А.А. является единственным собственником указанного жилого помещения.

Согласно п.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

В силу п.7 данной статьи гражданин, пользующийся помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

На момент рассмотрения дела в суде, в доме, принадлежащем истцу, зарегистрированы ответчики, которые в нарушение условий договора купли продажи от 11.12.2009г. с регистрационного учета сняты не были.

Ответчики родственниками истица не являются, коммунальные платежи не оплачивают. Место их жительства и нахождения установить не представляется возможным.

Свидетели ___________- данное обстоятельство подтвердили, суду пояснили, что личных вещей ответчиков в доме истца нет, совместного хозяйства с ним они не вели. Место их жительства и нахождения неизвестны. Ответчики были прописаны с согласия прежней хозяйки дома за денежное вознаграждение, но в доме никогда не проживали.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

Данный факт свидетельствует о наличии правовых оснований для признания ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Факт нахождения ответчиков на регистрационном учете в спорном жилом помещении, обязывает истца нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг исходя из количества лиц состоящих на регистрационном учете в принадлежащем ему доме.

На основании изложенного, учитывая, что регистрация лица осуществляется с согласия собственника, является административным актом и не предполагает наличия права на жилую площадь, суд считает необходимым признать ответчиков - утратившими право пользования в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности.

Пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 (в ред. от 22.12.2004г.) предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе и в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (п.п. «е» п.31 Правил).

Согласно п. 32 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 (в ред. от 22.12.2004г.), при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами "в", "г", "д", "е" и "ж" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

В соответствии с п. 33. Вышеуказанных Правил, Органы регистрационного учета, на основании полученных документов, в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства.

Вышеизложенные нормы свидетельствуют о том, что решение суда является основанием для осуществления регистрационных действий, т.е. решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является обязательным для исполнения органами регистрационного учета и является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать К ____________, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Новокузнецк, ул. М________ 140.

Данное решение является основанием для снятия К__________ с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: