г.Новокузнецк 09 ноября 2011 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Рева Л.В.,

при секретаре П.Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.Т.С. к Л.С.П., администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец З.Т.С. обратилась в суд с иском к Л.С.П., администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом.

Свои требования мотивирует тем, что 27.07.2001 г. купила у Л.С.П. 1/2 долю жилого дома, расположенного по ул. З г. Новокузнецка. З.Т.С. и Л.С.П. как продавец и покупатель, пришли к взаимному согласию по всем существенным условиям купли-продажи и исполнили свои обязанности: продавец получил деньги, что подтверждается распиской. В настоящее время она не имеет возможности распорядиться жилым домом вследствие того, что отсутствуют правоустанавливающие документы, а также в силу того, что место жительство Л.С.П. не известно. Спорный дом на двух хозяев. Второй половиной дома на праве собственности владеет С.Р.Б. Дом находится на двух раздельных участках, имеет отдельные входы и выходы, отдельные надворные постройки, каждый самостоятельно несет бремя содержания своего имущества. Просит суд признать сделку по купле-продаже 1/2 доли жилого дома, расположенного по ул. З г.Новокузнецка, действительной; прекратить право долевой собственности Л.С.П. на 1/2 долю в праве собственности на указанный жилой дом, признать 1/2 долю в праве собственности на жилой дом частью жилого дома, признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по ул. З г. Новокузнецка.

З.Т.С. в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, уточнила заявленные требования. Просит зарегистрировать договор купли-продажи, заключенный сторонами 27.07.2011 г., и переход права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по ул. З г. Новокузнецка, общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой площадью 45,3 кв.м. Признать 1/2 долю в праве собственности на указанный жилой дом частью жилого дома, общей площадью 23,5 кв.м., в том числе жилой площадью 14,6 кв.м. Признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью 23,5 кв.м., в том числе жилой площадью 14,6 кв.м., по ул. З г. Новокузнецка.

Представитель истца З.Т.С. – Б.Т.А., действующая по устному ходатайству истца, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просит суд зарегистрировать договор купли-продажи, заключенный сторонами 27.07.2011 г., и переход права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по ул. З. г. Новокузнецка, общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой площадью 45,3 кв.м. Признать 1/2 долю в праве собственности на указанный жилой дом частью жилого дома, общей площадью 23,5 кв.м., в том числе жилой площадью 14,6 кв.м. Признать за З.Т.С. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 23,5 кв.м., в том числе жилой площадью 14,6 кв.м., по ул. З г. Новокузнецка.

Место жительство Л.С.П. в настоящее время не известно. По данным адресно-справочного учета ОУФМС РФ по КО в г. Новокузнецке от 08.09.2011 г. Л.С.П. в г. Новокузнецке зарегистрированной не значится.

Привлеченный к участию в деле в качестве представителя ответчика Л.С.П. – адвокат Щ. Н.Н. в судебном заседании не возражала против принятия решения по усмотрению суда.

Ответчик – представитель администрации г.Новокузнецка, в лице представителя по доверенности В.Л.Ю., в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд отзыв, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения требований З.Т.С. и просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области (ранее Главное управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области), в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором пояснил, что согласно сведений ЕГРП от 14.12.2007 г. на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 23.10.2007 г. произведена государственная регистрация права собственности С.Р.Б. на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по ул. З г. Новокузнецка. Право собственности и иные вещные права на часть жилого дома по ул. З г. Новокузнецка не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали. Просит суд рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо С.Р.Б. в судебном заседании не возражал против заявленных требований, пояснил, что является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по ул. З г. Новокузнецка. В другой 1/2 части указанного жилого дома проживает истец с семьей с 2001 г. Спорный дом на двух хозяев, имеет раздельные входы и выходы, расходы по оплате коммунальных платежей, они также несут самостоятельно, каждый за свое имущество.

Выслушав мнение сторон, изучив письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Часть 2 ст.218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, организация этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Собственником 1/2 доли жилого дома по ул. З г. Новокузнецка являлась Л.С.П. на основании договора № 1518 от 19.04.1994 г., зарегистрированного в БТИ 26.12.1994 г.

Согласно договора купли-продажи от 27.07.2001 г., заключенного между Л.С.П.(Продавец) и З.Т.С. (Покупатель), Л. продала З. 1/2 доли жилого дома, расположенного по ул. З г.Новокузнецка.

Согласно расписке от 27.07.2001 года, Л.С.П. продала 1/2 доли жилого дома по ул. З г.Новокузнецка З.Т.С. и получила деньги по распике.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение письменной формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Имеющаяся в материалах дела расписка от 27.07.2001 года является доказательством того, что между сторонами был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома по ул. З г.Новокузнецка, по всем существенным условиям сторонами достигнуто соглашение. Право истца на указанный дом сторонами и третьими лицами не оспаривается. Согласно представленных документов, пояснений истца, его представителя, в судебном заседании установлено, что условия купли-продажи дома стороны исполнили в полном объеме.

Из отзыва Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 08.09.2011 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на часть жилого дома по ул. З г.Новокузнецка отсутствует.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 433 ч. 3 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, регистрация права собственности на жилой дом № ** по ул. З г.Новокузнецка на указанное недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в настоящее время невозможна по объективным причинам.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Фактически, спорный жилой представляет собой строение, состоящее из двух частей, каждая из которых принадлежит разным хозяевам. Это видно из плана квартиры, составленного филиалом № 12 БТИ г. Новокузнецка 20.01.2011 г., в соответствии с которым, во владении С.Р.Б. находится часть жилого дома, расположенного по ул. З в г.Новокузнецке. Другая часть спорного жилого дома, согласно плана дома, отделена от части дома, принадлежащего С.Р.Б. стеной, и, как установлено в судебном заседании со слов истца, его представителя, а также самого С.Р.Б. принадлежит другому владельцу – З.Т.С. Обе части дома имеют разные входы (выходы), что также видно из плана дома.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования З.Т.С. о признании за ней права собственности на часть жилого дома по адресу: г.Новокузнецк, ул. З, обоснованны и подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не установлено.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за З.Т.С., право собственности на часть жилого дома, общей площадью 23,5 кв.м., в том числе жилой площадью 14,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ул. З.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток.

Председательствующий: Рева Л.В.