Дело № 2 - 1613/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 14 октября 2011 года

Суд Куйбышевского района г.Новокузнецка Кемеровской области в составе:

Председательствующего судьи: Маврина И.В.

при секретаре: Гребневой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец О обратился в суд с иском к ответчику и просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1098 кв.м., расположенный по адресу: г. Новокузнецк, Куйбышевской район, ул. Н. Также истец просит признать за ним право собственности на дом, общей площадью 93,3 кв.м., жилой площадью 68, 6 кв.м., расположенный на указанном земельном участке.

Свои требования мотивирует следующим:

22.10.1985 года, на основании договора купли-продажи, он приобрел у П жилой дом, расположенный по ул. Н г. Новокузнецка. Дом принадлежал продавцу на основании нотариально удостоверенного договора дарения.

Указанный жилой дом был расположен на земельном участке, предоставленном П на основании решения исполнительного комитета Куйбышевского районного Совета народных депутатов г. Новокузнецка № 277 от 15.10.1985 года.

21.09.2001года истцу Муниципальным учреждением «Служба кадастра территории г. Новокузнецка» были согласованы границы земельного участка, общая площадь которого составила 1098 кв.м.

Учитывая ветхое состояние приобретенного объекта недвижимого имущества, истцом было принято решение о сносе старого дома и строительстве нового. Строительство нового объекта недвижимости было начато в 1994 году, на основании распоряжения Распоряжением Администрации Куйбышевского района г. Новокузнецка за № 452р от 15.06.1994 года, и окончено в 2000 году.

В настоящее время дом отвечает техническим требованиям по надежности, устойчивости, долговечности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригоден для эксплуатации. Права истца на дом не оспариваются.

В судебном заседании истец. поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель истца – Ва В.В., поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г. Новокузнецка, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица – Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав объяснения истца, и его представителя, изучив материалы данного гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права;

В соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

П на основании договора дарения дома, удостоверенного Новокузнецкой нотариальной конторой 29.06.1970 года за № 2 – 2611 и справки БТИ от 18.10.1985 года за № 1607, принадлежал жилой, расположенный по ул. Н 77 г. Новокузнецка (л.д.4).

Данный жилой дом, расположен на земельном участке, который был предоставлен П на основании решения Исполнительного комитета Куйбышевского районного Совета народных депутатов № 277 от 15.10.1985 года. Согласно указанного решения, ей узаконен земельный участок за домовладением по ул. Н 77, общей площадью 977 кв.м. и разрешено его отчуждение.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что до совершения сделки купли-продажи между П и О П. являлась собственником объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по ул. Н г. Новокузнецка, поэтому имела право владеть, пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению.

22.10.1985 года между П и Об заключен договор купли - продажи недвижимости, по условиям которого истец приобрел в собственность жилой дом, расположенный по ул. Н 77 г. Новокузнецка. Договор удостоверен нотариусом г. Новокузнецка Дудовцевой Г.Н. за № 2 – 7940, зарегистрирован в установленном порядке в Бюро технической инвентаризации г. Новокузнецка 23.10.1985 года, с присвоением инвентарного номера 7322 в инвентарном деле № 6358.

Условия договора никем не оспариваются.

С момента приобретения указанного объекта недвижимости истец осуществлял все полномочия собственника по отношению к указанному объекту недвижимости и земельному участку, на котором он расположен. Доказательствами иного суд не располагает.

Согласно ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Исходя из смысла вышеуказанных норм закона, на основании зарегистрированного в установленном порядке договора купли-продажи от 22.10.1985 года, заключенного с П., истец приобрел в собственность жилой дом, расположенный по ул. Н 7 г. Новокузнецка и соответственно, земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Статья 11.1. ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земельный участок, на который претендует истец, подвергнут кадастровому учету и зарегистрирован в качестве объекта права собственности, а именно:

Согласно Акта установления и согласования границ земельного участка в натуре, составленного 21.09.2001года, муниципальным учреждением «Служба кадастра территории г. Новокузнецка», О согласованы границы земельного участка площадью 1098 кв.м. по ул. Н 77 г. Новокузнецка.

Описание и согласование границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают его существование с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Согласно п. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Закона о государственном кадастре недвижимости под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Законом о государственном кадастре недвижимости сведений о недвижимом имуществе.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что на основании зарегистрированного в установленном порядке договора купли-продажи дома от 22.10.1985 года, истец приобрел право собственности и на земельный участок, который в дальнейшем подвергнут кадастровому учету и зарегистрирован в качестве объекта права собственности.

Фактический размер его составляет 1098 кв.м. Разница в площадях данного земельного участка, указанная в решении Исполкома Куйбышевского райСовета народных депутатов № 277 от 15.10.1985 г. ( 977 кв.м.) и Акта установления согласования границ земельного участка от 22.09.2001г. (1098 кв.м.) вызвала исключительно погрешностью измерительных инструментов, что подтверждается подписями землепользователей смежных земельных участков (л.д. 5, 14).

Обременения земельного участка и ограничения его использования - отсутствуют.

Согласно ст. 72 Земельного Кодекса, муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами. Муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Администрация г. Новокузнецка права О на данный земельный участок не оспаривает. Доказательствами того, что данный земельный участок изъят из оборота или ограничен в обороте – суд не располагает.

Статьей 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право:

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

По утверждению истца, приобретенный им жилой дом, по ул. Н 77, спустя 9 лет стал негоден для проживания.

Распоряжением Администрации Куйбышевского района г. Новокузнецка за № 452р от 15.06.1994 года, О. разрешен перестрой ветхого жилого дома по ул. Н, а также строительство бани, гаража, сарая и углярки. Выдано соответствующее разрешение за № 452 от 15.06.1994года.

Частью 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В 2000году за счет своих собственных сил и средств, О Ю.А. произвел строительство нового дома по ул. Н 77 г. Новокузнецка, то есть на указанном выше земельном участке.

Согласно заключения специалиста ООО «Экспертно-Оценочное Бюро «Эксперт – Аналитик» № 42 – 09/2011 от 30.09.2011года, жилой дом, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, ул. Н по состоянию на дату осмотра 29.09.2011года соответствует действующим нормам и правилам, а именно: СНиП 2.07.01 – 89, СНиП 31 – 02 – 2001, СНиП 21 – 01 – 97, СанПин 2.1.2.2645 – 10. Значение физического износа ИФ = 21%, так как оно отражает фактическое состояние дома (основного строения) в отличие от физического износа определенного методом срока жизни, отражающей «книжный» или «бухгалтерский» износ. В данном случае техническое состояние дома, в целом, при данном физическом износе ИФ = 21% оценивается как удовлетворительное, то есть конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но, требуют капитального ремонта, характер которого определяется специализированной организацией, имеющей лицензию на этот вид работ. При осмотре жилого дома, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ул. Н по состоянию на дату осмотра 29.09.2011 г., было выявлено, что при строительстве не были нарушены градостроительные и строительные нормы и правила. Данная постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, так как требования пожарной безопасности, санитарно – гигиенических и иных требований законодательства соблюдены. Жилой дом, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, ул. Н 77 по состоянию на дату осмотра 29.09.2011г., не создает угрозу проживанию и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан, так как находится в удовлетворительном состоянии, то есть конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют капитального ремонта. Жилой дом не имеет опасных для жизни граждан дефектов и повреждений несущих конструкций, удовлетворяет требованиям действующих норм и правил (л.д.19).

Данные выводы нашли свое подтверждение в том, что государственное предприятие Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области Филиал БТИ № 12 г. Новокузнецка» в установленном законом порядке выдал истцу технический паспорт на указанный объект недвижимости, который приобщен к материалам дела в качестве доказательства добросовестного и открытого владения указанным недвижимым имуществом (л.д.8).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По мнению суда, истец, как самовольный застройщик, доказал, что сохранение его самовольной постройки на земельном участке, полученном им на основании договора купли-продажи от 22.10.1985 года - не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозы жизни или здоровью граждан, возведенная постройка соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, ответчик в лице Администрации г. Новокузнецка заявленные требования признал.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Приведенные выше данные дают суду основание принять признание иска ответчиком и удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за О право собственности на земельный участок, площадью 1098 кв.м., расположенный по адресу: г. Новокузнецк, Куйбышевской район, ул. Н 77.

Признать за О право собственности на жилой дом, общей площадью 93,3 кв.м., жилой площадью 68, 6 кв.м., расположенный по адресу: г. Новокузнецк, Куйбышевской район, ул. Н 77.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2011 г.

Судья: И.В. Маврин