Дело № 2-1446/11 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г.Новокузнецк Кемеровской области 17 октября 2011 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Саруевой Е.В.,

при секретаре Приходько А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О. к З. о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

О. обратился в суд с иском к З. о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: г.Новокузнецк, ул. *, 4

Требования мотивированы тем, что 31.07.1992г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли – продажи части дома, согласно которого истец купил 1/2 часть жилого дома, находящегося по адресу г.Новокузнецк, ул. *, 4, расположенный на земельном участке размером 680 кв.м. Договор был удостоверен нотариусом Четвертой новокузнецкой госнотконторы Кемеровской области. Однако, при написании договора нотариусом была допущена ошибка, а именно: указана не 1/2 часть дома, а 1/2 доля жилого дома, общей площадью 63,6 кв.м., жилой 37,2 кв.м., тогда как стороны изъявляли волю на куплю-продажу 1/2 часть жилого дома., общей площадью 31,2 кв.м., в том числе жилой 18,1 кв.м., что подтверждается тех.паспортом. Сделка сторонами исполнена, истец владеет и пользуется домом. Принадлежащая истцу 1/2 часть дома является обособленной частью, дом имеет два выхода, земля разделена на две части, имеются самостоятельные проходы на каждый участок, дом имеет двух собственников. Просит признать заключенным договор купли – продажи части дома от 31.07.1992г. о приобретении О. 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: г.Новокузнецк, ул. *, 4, общей площадью 31,2 кв.м., в том числе жилой 18,1 кв.м., признать за О. право собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: г.Новокузнецк, ул. *, 4, общей площадью 31,2 кв.м., в том числе жилой 18,1 кв.м.

Истец О. в судебное заседание не явился, о времени и дне слушания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца Д., действующий на основании нотариальной доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные исковому заявлению. Просит признать заключенным договор купли – продажи части дома от 31.07.1992г. о приобретении О. 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: г.Новокузнецк, ул. *, 4, общей площадью 31,2 кв.м., в том числе жилой 18,1 кв.м., признать за О. право собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: г.Новокузнецк, ул. *, 4, общей площадью 31,2 кв.м., в том числе жилой 18,1 кв.м. Представитель истца пояснил, что З. ранее принадлежал целый дом, однако дом на тот момент уже был разделен на две самостоятельные половины с отдельными входами, печами и части дома не были соединены проходом. З. продал дом по частям, одну часть О., другую часть В.. Последняя умерла в 2000 году, ее половина дома приходит в упадок, т.к. наследников нет. Истец желает продать свою часть дома, однако не может оформить сделку из-за несоответствия фактического объекта недвижимости и оформленного документально.

Ответчик З. в судебное заседание не явился, о времени и дне слушания извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором исковые требования признал полностью, указал, что фактически предметом договора купли-продажи с Орешкиным являлась 1/2 часть жилого дома, а не доля. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица - К. В. надлежащим образом была извещена о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело без ее участия. Представила отзывы на иск, в котором указала на отсутствие возражений по заявленным требованиям.

Представитель третьего лица – У. П. надлежащим образом была извещена о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело без ее участия. Представила отзывы на иск, в котором указала, что право собственности и иные вещные права на жилой дом по ул. *, 4 г.Новокузнецка не зарегистрированы, документы на государственную регистрацию не поступали.

Заслушав требования представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности и дав им правовую оценку с учетом норм действующего законодательства РФ, суд считает возможным требования истца удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 ч.1,2,3 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 244 ч.1,2 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 1 статьи 245 ГК РФ доли участников долевой собственности определяются на основании закона или соглашением всех ее участников либо считаются равными.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно Правилам ведения единого государственного реестра объектов капитального строительства, утвержденными Приказом Минэкономразвития № 268 от 08.09.2006 года, установлен перечень типов объектов учета, применяемый при ведении единого государственного реестра объектов капитального строительства, к которым относятся: здание, сооружение, помещение, часть помещения (комната), объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, организация этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании копий документов, представленных нотариусом из архива Четвертой Новокузнецкой госнотконторы, судом установлено, что ответчик З. являлся собственником жилого дома по ул. *, 4 г. Новокузнецка, площадью 63,6 кв.м., жилой 37,2 кв.м. на основании договора купли-продажи дома, удостоверенного Четвертой госнотконторой г. Новокузнецка 21.07.1992г. р№2-2838.

Судом установлено, что согласно дубликата договора купли – продажи (дома) части дома от 31.07.1992г. удостоверенного нотариусом С., З. продал О. 1/2 долю дома, находящегося по адресу г.Новокузнецк, ул. *, 4, площадью полезной 63,6 кв.м., в т.ч. жилой-37,2 кв.м., расположенный на земельном участке размером 680 кв.м.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №* от 20.09.2011г. ограничения (обременения) права на объект недвижимого имущества жилой дом по ул. *, 4 г.Новокузнецка не зарегистрированы.

Из сообщения Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка следует, что по их данным владельцем индивидуального жилого дома по ул. *, 4 является О. (согласно данным БТИ), право на использование земельного участка не предоставлено.

Согласно справки выданной «Центром технической инвентаризации Кемеровской области» филиалом №12 БТИ г.Новокузнецка №2712 от 19.09.2011г. 1/2 доля жилого дома, расположенного по ул. *, 4 принадлежит О. на основании договора купли-продажи (дома) части дома от 31.07.1992г., зарегистрированного в БТИ 01.08.1992 года.

Согласно справки выданной «Центром технической инвентаризации Кемеровской области» филиалом №12 БТИ г.Новокузнецка №1779 от 29.09.2011г. на основании договора дарения (дома) части дома от 26.02.1993г. 1/2 доля жилого дома по ул. *, 4 г.Новокузнецка принадлежит В.

Согласно адресной справке В. значится умершей 06.05.2000г., снята с регистрационного учета по ул. *, 4 г.Новокузнецка с 25.09.2000г.

Согласно представленному архивом БТИ плану дома по ул. *, 4 г.Новокузнецка, указанный жилой дом состоит из двух частей, у каждой части имеется отдельный вход, печь, жилые и вспомогательные помещения, прохода между частями дома нет.

Согласно технического паспорта, 1/2 доля жилого дома, принадлежащего О. является 1/2 частью жилого дома по ул. *, 4 г.Новокузнецка, общей площадью 31,2 кв.м., в том числе жилой 18,1 кв.м., согласно плана данная часть является обособленной, имеет отдельный вход, кухню, печь.

Таким образом, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить в полном объеме, поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом по ул. *, 4 в г.Новокузнецке имеет два входа, т.е. две части жилого помещения, в одной из которых проживает истец, у второй части дома собственник отсутствует. Установлено, что выдел доли из общего имущества в данном случае возможен, это не будет препятствовать использованию домом по его целевому назначению, на техническое состояние дома это не повлияет.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли – продажи (дома) части дома между З. и О., удостоверенный Четвертой Новокузнецкой государственной нотариальной конторой 31.07.1992 года по реестру №2-2947, заключенным в отношении 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу г.Новокузнецк, ул. *, 4, общей площадью 31,2 кв.м., в том числе жилой 18,1 кв.м.

Признать за О. право собственности на 1/2 часть жилого дома расположенного по адресу: г.Новокузнецк, ул. *, 4, общей площадью 31,2 кв.м., в том числе жилой 18,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: