Дело № 2-1454/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Г.Новокузнецк 10 октября 2011 года Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области В составе председательствующего Л.А. Беленок При секретаре Беккер И.Ф. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на объект недвижимости, Установил: К. обратилась в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка о признании за ней право собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Ул. * 1. нежилое здание «конторы», с параметрами : 2 этажа, общая площадь 411,6 м2, площадь застройки - 284,7, инвентарный номер (по данным БТИ) * 2. нежилое здание « проходная» с параметрами: 2 этажа, общая площадь 31, 8, площадь застройки 31,2, инвентарный номер (по данным БТИ) * 3. нежилое здание «бытовой корпус» с параметрами: 1 этаж, общая площадь 135,4 м2, площадь застройки - 168,7, инвентарный номер (по данным БТИ)* 4. нежилое здание « склад № 2» с параметрами: 1 этаж, общая площадь 448.1, площадь застройки 463.2, инвентарный номер (по данным БТИ) * 5. нежилое здание « склад № 3» с параметрами: 1 этаж, общая площадь 421.6, площадь застройки 430.9, инвентарный номер (по данным БТИ) * 6. нежилое здание « склад № 4» с параметрами: 1 этаж, общая площадь 55,7, площадь застройки 58,3, инвентарный номер (по данным БТИ) * 7. нежилое здание « склад № 5» с параметрами: 1 этаж, общая площадь 45.4, площадь застройки 59.2, инвентарный номер (по данным БТИ) * 8. нежилое здание « склад № 6» с параметрами: 1 этаж, общая площадь 637.2, площадь застройки 650.3, инвентарный номер (по данным БТИ) * 9. нежилое здание « склад № 7» с параметрами: 1 этаж, общая площадь 217,8, площадь застройки 237,3, инвентарный номер (по данным БТИ) * 10. нежилое здание « склад № 8» с параметрами: 1 этаж, общая площадь 352.6, площадь застройки 393.5, инвентарный номер (по данным БТИ) * 11. нежилое здание « гараж» с параметрами: 1 этаж, общая площадь 132.7, площадь застройки 157.1, инвентарный номер (по данным БТИ) * Требования мотивированы тем, что в соответствии с Планом приватизации, утвержденным Комитетом по управлению государственным имуществом от * года было учреждено Акционерное общество открытого типа «*». В соответствии с вышеуказанным планом, вновь созданному предприятию было передано недвижимое имущество по акту. В дальнейшем продавец АООТ «*» по договору купли-продажи от * года с покупателем АО Угольная компания «*», передал в собственность покупателя следующее Существо: здание конторы, мастерская, 2 гаража, склады 1,2,3,9 и иные указанные в приложении. * года между АО Угольная компания «*» и АО ЗС СК «*» был заключен договор о переуступке права на приобретение объекта недвижимости, т.к. согласно п. 2 договора фактически АО ЗС СК «*» выполнило обязательства плательщика по договору от * года. * года во исполнение договора от * года АООТ «*» передало имущество АО ЗС СК «*» по акту приема передачи: здание вспомогательного назначения контора), здание вспомогательного назначения (раскомандировка), гараж, будка, склады 2,3,9, 2-ая группа, 2,3,1,9, оборудование, краны, всего 20 наименований. *. истцом был заключен договор купли-продажи строительных материалов №1 КП с АО «Строительная компания «*». Фактически владеет, пользуется и распоряжается объектами, указанными в приложении с * года. По договору с ЗАО ЮКС истец является Покупателем строительных материалов, однако данная формулировка была выбрана в договоре сторонами, потому что объект недвижимости является объектом незавершенного строительства и не был зарегистрирован, так как: во- первых, закон не предусматривал регистрацию незавершенных строительством объектов в период заключения договоров между АО Угольная компания «*», АО ЗС СК «*», АООТ «*», то есть в 1996 году. во- вторых, Акционерное общество Угольная компания «*» ликвидировано решением Инспекции Федеральной налоговой службы *г. в -третьих, в следствии отсутствия экономического интереса к спорному объекту *, довел его до состояния, непригодного для использования в качестве объекта недвижимости, без существенных капитальных вложений. Оформив права аренды на земельный участок и оценив инвестиционную привлекательность, приобретенных объектов, истцом принято решение не проводить разбор зданий, а провести реконструкцию (восстановление) приобретенных объектов, что и реализовано путем приобретения строительных материалов и проведения работ на объектах, таким образом, чтобы они приобрели признаки объектов недвижимости. Истцом заключен договор с подрядной организацией на реконструкцию объектов: 1. По акту приема передачи порядковый номер № 1 Здание вспомогательного производственного назначения (контора), характеристики: * 2. По акту приема передачи порядковый номер № 5 * 3. По акту приема передачи порядковый номер №.. 2 здание вспомогательного производственного назначения (контора), характеристики: * 4. По акту приема передачи порядковый номер № * 5. По акту приема передачи порядковый номер № 6 склад № 3 * 6. По акту приема передачи порядковый номер №1 * 7. По акту приема передачи порядковый номер № 9 склад №2, * 8. По акту приема передачи порядковый номер 12 * 9. По акту приема передачи порядковый номер №11 склад № 1 * 10.. По акту приема передачи порядковый номер № 4 гараж, * При этом согласно договора, подрядная организация была обязана проводить реконструкцию в соответствии со строительными нормами и правилами, выполняя их своими силами. По окончании работ, при приемке выяснилось, что строительная организация нарушила требования нашего соглашения и передавая реконструированный объект не представила разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию. Таким образом в распоряжении истца (фактически в собственности) с 2011 года находятся объекты недвижимости, незавершенного строительства. Оформить свои права на Данные объекты в ином, кроме как в судебном порядке она не имеет возможности. В отношении спорных объектов проведена инвентаризационная оценка и получены техпаспорта. Прочность и устойчивость здания обеспечивается пространственно-жесткой системой продольных и поперечных "стен и перекрытий. Объект отвечает требованиям по надежности, Устойчивости, долговечности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригоден для эксплуатации. Земельный участок в установленном порядке предоставлен мне по договору, заключенному с комитетом по управлению земельными ресурсами. Нежилое помещение является объектом незавершенного строительства, т.к. нет в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ «Акта ввода объекта в эксплуатацию», данный акт невозможно получить на данном этапе так как отсутствуют сети, коммуникации, здание не пригодно для использования по значению в том виде, в котором оно сейчас существует. Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме. Истица в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте судебного заседания, её интересы представляла СВ. на основании нотариально удостоверенной доверенности, которая исковые требования поддержала, дала аналогичные показания, изложенные в иске, просила требования удовлетворить. Представитель истца – адвокат Ж., действующий на основании ордера от * г. просил исковые требований К удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что в случае удовлетворения иска, истец вправе поставить вопрос об оформлении в собственность земельного участка, на котором находится недвижимость, по адресу: г.Новокузнецк, ул.* (ранее земельный участок по ул.* разделен на два самовольных) признаются доказанными и обоснованными, согласуются с корреспондирующейся с ними ст. 2 ФЗ от 25.10.2011 г. № 137-ФЗ, ст. 12 ГК РФ, ст. 36 ЗК РФ. Ответчик – представитель Администрации г.Новокузнецка Кемеровской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания, просил суд рассмотреть дело без его участия, представил отзыв на иск, в котором указал на отсутствие возражений по иску. Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Кемеровской области Новокузнецкого отдела в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания, просил суд рассмотреть дело без его участия, представил отзыв на иск, из которого усматривается, что по заявленным требованиям возражений не имеет. Третье лицо – представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания, просил суд рассмотреть дело без его участия, представил отзыв на иск. Заслушав требования представителей истца, изучив отзывы ответчика и третьих лиц, исследовав представленные материалы дела и дав им правовую оценку, суд считает возможным требования удовлетворить в полном объеме. Согласно ст. 15 Конституции РФ, Конституция РФ имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 2 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в п. настоящей статьи. Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что в соответствии с Планом приватизации, утвержденным Комитетом по управлению государственным имуществом от * года было учреждено Акционерное общество открытого типа «*». В соответствии с вышеуказанным планом, вновь созданному предприятию было передано недвижимое имущество по акту. В дальнейшем продавец АООТ «*» по договору купли-продажи от * года с покупателем АО Угольная компания «*», передал в собственность покупателя следующее имущество: здание конторы, мастерская, 2 гаража, склады 1,2,3,9 и иные указанные в приложении. * года между АО Угольная компания «*» и АО ЗС СК «*» был заключен договор о переуступке права на приобретение объекта недвижимости, т.к. согласно п. 2 договора фактически АО ЗС СК «*» выполнило обязательства плательщика по договору от * года. * года во исполнение договора от * года АООТ «*» передало имущество АО ЗС СК «*» по акту приема передачи: здание вспомогательного назначения контора), здание вспомогательного назначения (раскомандировка), гараж, будка, склады 2,3,9, 2-ая группа, 2,3,1,9, оборудование, краны, всего 20 наименований. *. истцом был заключен договор купли-продажи строительных материалов №1 КП с АО «Строительная компания «*». Истцом заключен договор с подрядной организаций на реконструкцию объектов: 1.По акту приема передачи порядковый номер № 1 Здание вспомогательного производственного назначения (контора), характеристики: * 2.По акту приема передачи порядковый номер № 5 * 3. По акту приема передачи порядковый номер №.. 2 здание вспомогательного производственного назначения (контора), характеристики: * 4. По акту приема передачи порядковый номер № 3 склад № * 5. По акту приема передачи порядковый номер № 6 склад № 3 * 6. По акту приема передачи порядковый номер №1 склад № * 11. По акту приема передачи порядковый номер № 9 склад №2, * 12.. По акту приема передачи порядковый номер 12 * 13.. По акту приема передачи порядковый номер №11 склад № * 14.. По акту приема передачи порядковый номер № 4 гараж, * * г. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Южное отделение Кемеровского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», выданы технические паспорта на нежилое здание «конторы», с параметрами *; нежилое здание « склад № 2» с параметрами: *; нежилое здание « склад № 4» с параметрами: *; нежилое здание « склад № 6» с параметрами: *; нежилое здание « склад № 7» с параметрами: *; нежилое здание « склад № 8» с параметрами: *; нежилое здание « гараж» с параметрами: *. Государственным предприятием Кемеровской области «Облстройпроект» выданы заключения, что здания, находящиеся по ул. * – бытовой корпус, проходная, гараж, контора отвечает техническим требованиям по надежности, устойчивости, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Считает возможным продолжить и закончить строительство вышеуказанных зданий, находящихся по ул. *г.Новокузнецка. Согласно договора от * г., заключенного между ЗАО СК «*» и К., права и обязанности по договору аренды переданы истице. Представитель администрации г.Новокузнецка сообщил, что поскольку права на земельный участок переданы К., администрация города не возражает о признании права собственности истицы на объекты недвижимости, находящиеся по ул. *. При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истицей право собственности на отдельно стоящиеся нежилые здания по ул. *, поскольку объекты незавершенного строительства возведены на арендованном истицей земельном участке в пределах его границ, отвечают техническим требованиям по надежности, устойчивости, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств иного суду не представлено, Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Требования К. о признании права собственности на объекты незавершенного строительства - удовлетворить. Признать за К. право собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Ул. * 1. нежилое здание «конторы», с параметрами: * 2. нежилое здание « проходная» с параметрами: * 3. нежилое здание «бытовой корпус» с параметрами: * 4. нежилое здание « склад № 2» с параметрами: * 5. нежилое здание « склад № 3» с параметрами: * 6. нежилое здание « склад № 4» с параметрами: * 7. нежилое здание « склад № 5» с параметрами: * 8. нежилое здание « склад № 6» с параметрами: * 9. нежилое здание « склад № 7» с параметрами: * 10. нежилое здание « склад № 8» с параметрами: * 11. нежилое здание « гараж» с параметрами: * Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий: Л.А. Беленок Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2011 года. Судья: Л.А.Беленок