Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Иваньковой Е.Н.,

при секретаре Колгановой Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

«30» мая 2011 года

гражданское дело по иску Берсеневой Н.Н. к администрации г. Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Берсенева Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации г. Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом общей, площадью 83, 7 кв.м., расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ул.***, на основании договора купли-продажи одной второй доли жилого дома с надворными постройками, удостоверенный нотариусом г. Новокузнецка С. 02.09.2002 г. за реестровым номером № ***, зарегистрированный в ЕГРП за № *** от 05.11.2002 г. Вторым собственником жилого дома по ул. *** г. Новокузнецка, является Н. на основании договора купли-продажи. Согласно данным технического паспорта по вышеуказанному адресу расположен шлакоблочный жилой дом, общей площадью 83,7 кв.м. в том числе жилой - 57, 1 кв.м. Указанный дом состоит из двух частей, не имеющих между собой внутреннего сообщения. В каждую из частей дома ведет отдельный вход с улицы, в каждой имеется свой кухонный очаг, т.е. каждая часть этого дома является изолированным жилым помещением, которое позволяет постоянно проживать в нем без использования второй части этого жилого дома. Порядок пользования общей долевой собственностью у них со вторым собственником сложился. Фактически в ее владение и пользование находится часть жилого дома, общей площадью 42,1 кв.м., в том числе жилой – 25 кв.м., во владение и пользовании Н. находится часть жилого дома, общей площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой- 32,1 кв.м. Земельные участки, на которых расположена каждая из частей жилого дома отделены друг от друга деревянной оградой. На каждом земельном участке расположены свои надворные постройки. Фактически по договору купли-продажи в 2002 г. ею была приобретена часть жилого дома с надворными постройками. Однако, в первоначальных документах выданных администрацией г. Новокузнецка спорная часть жилого дома была указана как доля. Частью жилого дома по ул. ***, принадлежащая Н. она никогда не пользовалась, у нее нет доступа в данную часть жилого дома. Для дальнейшего распоряжения частью жилого дома по ул. *** г. Новокузнецка, оформления прав на земельный участок, расположенный под фактически занимаемой ею частью жилого дома и хозяйственными постройками, просит прекратить право общей долей собственности между Берсеневой Н.Н. и Н. на жилой дом по ул. *** г. Новокузнецка, выделить ей в собственность часть жилого дома, расположенного по данному адресу, общей площадью 42,1 кв.м., в том числе жилой- 25 кв.м., признать за ней право собственности на 1/2 часть жилого дома по ул. *** г. Новокузнецка общей площадью 42,1 кв.м., в том числе жилой- 25 кв.м.

Истица Берсенева Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствии.

Представитель истца Берсеневой Н.Н. – Наумова И.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержала в полном объеме.

Представитель администрации г. Новокузнецка и Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка Васильева Л.Ю., действующая на основании доверенностей, в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена. В письменном отзыве указано, что администрация г. Новокузнецка и Комитет против исковых требований не возражают, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Н. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представила. Возражений по иску также не представила.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором сообщил, что согласно данным Единого государственном реестра прав, ***.2002 г. за № *** на основании договора купли-продажи одной второй доли жилого дома с надворными постройками, удостоверенный нотариусом г. Новокузнецка С. ***.2002 г. за реестровым номером №***, произведена государственная регистрация права собственности Берсеневой Н.Н. на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, ул. ***. ***.2003 г. за № *** на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенный нотариусом г. Новокузнецка А. ***.1997 г. за реестровым номером № ***, зарегистрированного в БТИ г. Новокузнецка ***.1997 г., договора купли-продажи, составленного сторонами ***.2003 г., произведена государственная регистрация права собственности Н. на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, ул. ***. Против исковых требований не возражают. Просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Жилищный кодекс РФ под жилым помещением понимает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ст. 15 ЖК РФ). При этом к жилым помещениям относится также и часть жилого дома (ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 244 ч.1, 2 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 244 ч. 4 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ***.2002 г. Берсенева Н.Н. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площади 83,7 кв.м., в том числе жилой - 64,8 кв.м., расположенного по ул. *** г. Новокузнецка. Регистрация права произведена на основании договора купли-продажи одной второй доли данного жилого дома с надворными постройками, удостоверенного нотариусом г. Новокузнецка С. ***.2002 г. за реестровым номером № ***, согласно которому данный жилой дом и надворные постройки: два тесовых сарая, расположены на земельном участке размером 1500 кв.м. (л.д.7, 8).

Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площади 83,7 кв.м., в том числе жилой 64,8 кв.м., расположенного по ул. *** г. Новокузнецка является Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***.2003 г. (л.д.25)

Из технического паспорта на жилой дом по ул. *** г. Новокузнецка, составленного 14.07.2009 г. ГП «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиалом № 12 БТИ г.Новокузнецка следует, что объект недвижимости по адресу: ул.*** г.Новокузнецк представляет собой жилой дом, 1947 г. постройки, общей площадью 83,7 кв.м., состоящего из жилого помещения № 1, общей площадью 41,6 кв.м., жилой – 32,1 кв.м. и из жилого помещения № 2, общей площадью 42,1 кв.м., жилой 25 кв.м. (л.д.10-16).

Таким образом, спорная часть жилого дома состоит из жилого помещения № 2 общей площадью 42,1 кв.м., жилой 25 кв. состоящего из санузла, площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты, площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты площадью 15,3 кв.м., кухни площадью 9,4 кв.м.

Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом по ул.***, согласно которому жилым помещения № 2, общей площадью 42,1 кв.м., жилой 25 кв.м пользуется истица, жилым помещением № 1, общей площадью 41,6 кв.м., жилой – 32,1 кв.м. пользуется Н.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 02.06.2009 г. следует, что земельный участок по адресу: г. Новокузнецк, *** разрешено использовать под 1/2 часть жилого дома (л.д.17).

Как следует из плана границ земельного участка по ул. *** г. Новокузнецка, земельный участок разделен на две части, на 1/2 части земельного участка расположена 1/2 часть жилого дома (л.д.9).

Как следует из показаний представителя истца и данных технического паспорта спорного жилого дома, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новокузнецк, ул. *** представля­ет собой дом, состоящий из двух частей, каждая из которых имеет отдельный вход, отдельные инженерные сети, части дома не имеют совместных комнат и входов, то есть каждая часть дома является изолированным жилым помещением, которое позволяет постоянно проживать в нем без использования второй части этого жилого дома. Кроме того, вышеука­занный жилой дом расположен на двух земельных участках, выделенных в натуре для каждой части жилого дома отдельно. На земельных участках расположены вспомогательные помеще­ния, предназначенные для обслуживания каждой отдельной части жилого дома.

Таким образом, выдел доли из общего имущества в данном случае возможен, поскольку фактически дом, был разделен между участниками долевой собственности и выдел доли Берсеневой Н.Н. из общего имущества не будет препятствовать использованию дома по его целевому назначению, на техническое состояние дома выдел доли также не повлияет. Н. возражений по иску не представила.

На основании изложенного, суд считает требования Берсеневой Н.Н. законными, обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворен.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долей собственности между Берсеневой Н Н. и Н. на жилой дом по ул. *** г. Новокузнецка.

Выделить Берсеневой Н.Н. в собственность часть жилого дома, расположенного по данному адресу: г. Новокузнецк, ул.***, общей площадью 42,1 кв.м., в том числе жилой площадью 25 кв.м.

Признать за Берсеневой Н.Н. право собственности на 1/2 часть жилого дома по ул. *** г. Новокузнецка, общей площадью 42,1 кв.м., в том числе жилой площадью 25 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток.

Председательствующий: