Именем Российской Федерации

Г.Новокузнецк Кемеровской области 23 сентября 2011 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Саруевой Е.В.,

при секретаре Пантелеевой Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ж» к М. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ж» обратилось в суд с иском к М. заявлением о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве.

Свои требования мотивировали тем, что 28.10.2010г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №01/10-2010, в соответствии с которым истец обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: г.Томск, ул. * (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод построенного жилого дома в эксплуатацию передать М. нежилое помещение общей проектной площадью 244,35 кв.м., на 6-ом этаже в осях А-Е 5-10-ти этажного кирпичного жилого дома, указанного выше. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по Томской области 01.12.2010г., номер регистрации *. Согласно пункту 3.1 договора участия в долевом строительстве стоимость доли составляет 8063550 рублей. В соответствии с ч.3 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями. В п.2 ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий. Просит взыскать с М. в их пользу сумму задолженности в размере 8063550 рублей.

Представитель истца ООО «ж» С., являющийся внешним управляющим, утвержденным определением Арбитражного суда г.Томска в судебное заседание не явился, о времени и дне слушания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик М. в судебное заседание не явился, о времени и дне слушания извещен надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не представил.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1. ст. 3 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»(далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства(создания) многоквартирного дома и(или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и(или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и(или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

В соответствии с п.2 ст. 3 Закона право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых, у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 5 Закона уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 9 Закона в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи. 4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

На основании ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено что, 28.10.2010г. между ООО «ж» в лице генерального директора Г. (Застройщик) и М. (Дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве *, по условиям которого Застройщик обязался в установленный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу г.Томск, ул. * и после получения разрешения на ввод построенного жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику нежилое помещение общей проектной площадью 244,35 кв.м., на шестом этаже в осях А-Е 5-10-ти этажного кирпичного дома, а Дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену, а также принять нежилое помещение от Застройщика при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (л.д. 3-7).

Названный договор участия в долевом строительстве №* зарегистрирован в установленном законом порядке 01.12.2010г. в Управлении Росреестра по Томской области.

В соответствии с условиями данного договора (п.3.1., п.3.2) цена доли участника фиксирована и составляет 8063550руб., которую Дольщик обязан уплатить в срок до 31 января 2011г.

Согласно п. 4.1.1. договора Застройщик обязан обеспечить окончание строительства в IV квартале 2010г., после чего согласно п.4.1.2. договора сдать дом приемочной комиссии в течение одного месяца и согласно п. 4.1.2. в течение 20 дней после приема дома в эксплуатацию и утверждения акта государственной приемочной комиссии передать Дольщику по акту нежилое помещение.

Таким образом, учитывая очередность взятых на себя обязательств, стороны договорились, что оплата по договору производится Дольщиком после окончания строительства жилого дома Застройщиком в г.Томск, ул. *

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что в случае ненадлежащего выполнения Дольщиком условий по оплате стоимости нежилого помещения Застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, письменно уведомив об этом Дольщика.

В соответствии с п.8.1 договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате стоимости доли истцом в адрес ответчика 10.05.2011г. было направлено требование о погашении задолженности в размере 8063550руб. в течении семи дней с даты получения настоящего требования по указанным в нем реквизитам.

Предъявляя иск о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору участия в долевом строительстве, истец ссылается на положения ст. ст. 309, 310 ГК РФ и на условия договора долевого участия, предусматривающие обязанность ответчика оплатить указанную в договоре сумму.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Обязательство истца передать ответчику в собственность нежилое помещение, предусмотренное договором, является встречным по отношению к обязательству ответчика выплатить соответствующую денежную сумму. Суд полагает, что в случае неисполнения ответчиком обязанности оплатить стоимость нежилого помещения подлежат применению правила, предусмотренные ст. 328 Гражданского кодекса РФ.

Названная норма предусматривает, какими средствами защиты может пользоваться кредитор в обязательствах со встречным исполнением. При наличии встречности обязательств (взаимообусловленности обязательств, при которой обязанность исполнять свою часть встречных обязательств одной стороны зависит от исполнения обязательств другой стороной) должник по встречному обязательству в качестве средств защиты в случае неисполнения контрагентом его обязательств может приостановить свое исполнение, либо отказаться от договора и требовать возмещения убытков (п. 2 ст. 328 ГК РФ).

Данные средства защиты, которые изложены в ст. 328 Гражданского кодекса РФ, следует считать исключительными, т.е. исключающими применение иных средств защиты. Иначе говоря, в случае невыплаты суммы дольщиком по договору долевого участия в строительстве, заказчик-застройщик, не передавший дольщику соответствующие помещения, не будет иметь права взыскать с него эту сумму, а имеет лишь право на расторжение договора или приостановление своего встречного исполнения, а также на возмещение убытков.

Таким образом, в тех договорных отношениях, где присутствуют взаимообусловленные обязанности и должник по обязательству, которое должно было исполняться первым по времени, не исполняет его в срок, то должник по встречному обязательству не вправе требовать исполнения в этом случае, а ограничен возможностями, предоставленными ст. 328 ГК РФ (приостановление, отказ и убытки).

Из материалов дела следует, что 31.05.2010г. в отношении истца ведена процедура банкротства – наблюдение, определением Арбитражного суда Томской области от 02.12.2010г. в отношении ООО «*» введено внешнее управление на срок 18 месяцев. С этой даты в отношении ООО «*» наступили последствия, установленные ст. 94 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Определением Арбитражного суда Томской области от 15.02.2011г. внешним управляющим ООО «ж» утвержден С.

Истцом ни в обоснование иска, ни по требованию суда, не представлено суду доказательств исполнения своего обязательства по договору участия в долевом строительстве по возведению объекта, не представлено доказательств введения дома в эксплуатацию, доказательств того, что объект находится в какой-либо стадии строительства, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств несения убытков в связи с неисполнением встречного обязательства ответчиком.

Учитывая вышеизложенное, основания для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 80635500 руб. не подлежит удовлетворению судом.

Иных требований заявлено не было.

Руководствуясь ст. 194-198, 254-257 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обществу с ограниченной ответственностью «ж» в удовлетворении заявленных исковых требований к М. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2011 г.

Председательствующий: