Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Нейцель О. А.,

при секретаре Фоминой Ю. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 17 июня 2011 г. гражданское дело по иску Ижикова П.В. к Администрации г. Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ижиков П. В. обратился в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности.

Требования мотивирует тем, что он является членом < > и владеет гаражом № ***, расположенным по адресу г. Новокузнецк, < >. Данный гараж он приобрел в 1985 г., однако сделку купли-продажи он не оформлял в силу своей юридической неграмотности. С момента покупки гаража и до настоящего времени он фактически осуществляет права владения и пользования гаражом, является членом гаражного кооператива, несет бремя содержания гаража. Он открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более 15 лет владеет гаражом, в связи, с чем полагает, что в силу приобретательной давности, на основании ст. 234 ГК РФ, за ним должно быть признано право собственности на указанный выше гараж.

В судебном заседании истец Ижиков П. В. поддержал заявленные требования в полном объеме. Пояснил, что в 1985 г. он по расписке приобрел гараж № *** по < >. Продавца гаража он не помнит. С указанного времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом, является членом гаражного кооператива < >, где расположен гараж, оплачивает членские взносы. В связи с чем, просил признать за ним право собственности на индивидуальный гараж, расположенный в г.Новокузнецке, < >.

Представитель ответчиков Администрации г.Новокузнецка, Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка Васильева Л. Ю., действующая на основании доверенностей, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении данного дела в отсутствии представителя Администрации и Комитета. В судебном заседании 25.05.2011 г. возражала против заявленных требований. Пояснила, что спорный гараж находится на горном отводе шахты < >. Данный гараж был самовольно возведен без получения соответствующих согласований и разрешений. В настоящее время истцом не предоставлено документов свидетельствующих о том, что строительство гаража было согласовано с недропользователем на момент его строительства. Поэтому для признания права собственности на гараж истцу необходимо получить согласование на размещение данного гаража на территории горного отвода в «Кузбасснедра», а также заключении о безопасности эксплуатации строения во ВНИМИ.

Третье лицо- председатель < > Никитин С. В. в судебном заседании поддержал заявленные требования. Пояснил, что он является председателем < > с апреля 2010 г. Прежним председателем многие документы были утеряны, поэтому, поскольку Ижиков П. В. оплачивал взносы за гараж < >, он (Никитин) включил его в члены кооператива. Сведений о том, у кого истец приобрел спорный гараж, у него не имеется. Может подтвердить, что спорным гаражом Ижиков П. В. владеет более 15 лет, т.к. он сам приобрел гараж в данном обществе 15 лет назад, и на тот момент Ижиков П. В. уже владел и пользовался гаражом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, допросив свидетеля, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, из анализа указанных норм следует, что законодателем четко определены основания для приобретения права собственности.

Из разъяснений Пленума Верховного суда РФ №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» из п.15 следует, что, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что 1. давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2. давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3. давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Из пояснений истца Ижикова П. В. следует, что в 1985 г. он на основании расписки приобрел гараж < > в ПГК < >, в настоящее время это помещение < >. При этом сделка в установленном законом порядке сторонами оформлена не была. Анкетные данные продавца он в настоящее время не помнит, расписка у него не сохранилась, в связи, с чем он не может предоставить ее суду.

Согласно техническому паспорту на помещение, составленного ГП Кемеровской области «Центр инвентаризации Кемеровской области» Филиалом № 12 БТИ г. Новокузнецка, указанный выше гараж представляет собой капитальное каменно-кирпичное строение на бетонноленточном фундаменте, общей площадью 62 кв. м., расположенное в границах земельного участка площадью 1,0196га, предоставленного на праве аренды ПГК < >.

При этом по данным филиала № 12 БТИ г. Новокузнецка ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» собственником гаража № ***, расположенного в < > является Долгов В. Е. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от 28.12.1988 г., зарегистрированного в БТИ г. Новокузнецка 13.01.1989 г.

Из пояснений третьего лица председателя ПГК «Манишоностроитель» Никитина С. В., показаний допрошенного в судебного заседании 25.05.2011 г. в качестве свидетеля Ю., следует, что они могут только подтвердить факт владения Ижиковым П. В. на протяжении последних 15 лет спорным гаражом. Обстоятельства приобретения истцом гаража им неизвестны.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в данном случае истцом не доказан один из обязательных признаков для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности как добросовестность владения. Поскольку Ижиковым П. В. не предоставлено суду доказательств, подтверждающих факт заключения им в 1985 г. договора купли-продажи спорного гаража, а также доказательств, свидетельствующих о законности владения гаражом прежним собственником, отсутствие которых не позволяет суду сделать вывод о наличии у истца законных оснований для владения данным гаражом с 1985 года.

Кроме того, в силу положений Гражданского кодекса РСФРС 1964 года, действовавшего на момент приобретения Ижиковым П. В. спорного гаража в 1985 г., прежнему владельцу указанный гараж не мог принадлежать на праве собственности, поскольку до вступления в законную в силу Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990 г.) право собственности на гаражные помещения могло принадлежать исключительно гаражным кооперативам, в которых они были расположены.

В связи с этим, суд полагает, что в случае даже заключения истцом в 1985 г. сделки в отношении спорного имущества, последний должен был осознавать отсутствия у второй стороны сделки права собственности на гараж, а вследствие этого и невозможности перехода к Ижикову П. В. указанного права на объект недвижимого имущества.

Также в силу указанных выше правовых норм приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

В соответствии ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пояснениям представителя ответчиков Васильевой Л. Б. гараж < > возведен самовольно без получения соответствующих согласований и разрешений. Доказательств обратного, в частности свидетельствующих о том, что гараж был построен в соответствии с установленным законом порядком, с соблюдением при строительстве градостроительных и строительных норм и правил, об отсутствии нарушений данным строением прав и законных интересов других лиц, истцом суду не представлены.

Также Ижиковым П. В. не представлены документы, подтверждающие факт владения им на законных основаниях земельным участком, на котором расположен спорный гараж.

Таким образом, истцом суду в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, законных оснований для признания за истцом права собственности на гараж < > в силу приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ, не имеется, в связи с чем, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат. Иные требования истцом не заявлены.

Руководствуясь ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований Ижикову П.В. о признании права собственности на индивидуальный гараж, расположенный в Куйбышевском районе г. Новокузнецка по < > отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: