дело № 2-570/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 20 мая 2011 года

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Коршунова Б.В.,

при секретаре Боголюбовой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Новый город» к Осьминину Е.В. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Новый город» (далее ООО «Новый город») обратилось в суд с иском к Осьминину Е.В. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Требования мотивирует тем, что Осьминин Е.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: …., на основании договора об инвестировании строительства жилого дома № 1012 от 27.07.04г. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу пр…. с 01.01.09 г. избрана управляющая компания ООО «Новый город». Размер задолженности ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.09г. по 28.02.11г. составляет 73127,30 руб. которую истец просит взыскать с ответчика а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2393,82 руб.

Представитель истца Гавриленкова С.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик Осьминин Е.В. в судебном заседании исковые требования признал частично и пояснил, что он является собственником квартиры, расположенной в ….В этой квартире никто не зарегистрирован и никто не проживает, так как в настоящее время в квартире только делается ремонт, еще не установлена электропроводка и не подведена проводка к кранам. О договоре управления домом ему ничего не известно, в собрании собственников он не участвовал. В феврале 2010г. ему приходило извещение из ООО «Новый город» о задолженности по коммунальным услугам в сумме 117862,90 руб. Он обратился к истцу с заявлением о перерасчете коммунальных услуг, поскольку на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 24.12.10г. площадь его квартиры составляет 51,9 кв.м., а ранее ему начислялось за 70,9кв.м. Был произведен перерасчет коммунальных услуг, осталась задолженность в размере 73127,30 руб. Расчет задолженности за коммунальные услуги был произведен с 01.02.09г. по 28.02.11г., однако до этого ответчик 3 года оплачивал коммунальные платежи из расчета большей площади. Поскольку ответчик ранее производил оплату прежней управляющей компании в повышенном размере, он перестал оплачивать коммунальные услуги, так как читает, что переплаченные деньги ему никто не вернет. Готов оплачивать за коммунальные услуги в разумных пределах.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав пояснения сторон, свидетельские показания, исследовав представленные письменные доказательства и материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 153 ЖК РФ предусматривается, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. При этом не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Из представленных доказательств установлено, что Осьминин Е.В. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: … Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ответчиком не оспаривается,

Решением общего заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома по …. от 23.12.08г. избран способ управления данным домом в виде управления управляющей организацией ООО «Новый город».

Во исполнение данного решения был заключен договор на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по пр…. от 23.12.08г. между собственниками жилых помещений и истцом. Условиями указанного договора (п.1.1., 2.1., 3.1, 5.1. и др.) предусмотрено ежемесячное внесение до 10 числа месяца, следующего за расчетным, собственниками помещений платежей на обеспечение содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также право истца в судебном порядке осуществлять взыскание обязательных платежей с собственников помещений (п.2.1.9). В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ, решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что ответчик, как собственник квартиры в доме, обслуживаемом истцом, обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Доказательств того, что услуги по содержанию и ремонту общего имущества, а также по поставке коммунального ресурса истцом не оказывались, либо оказывались ненадлежащего качества и в ненадлежащем объеме - суду ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

На этом основании истец ежемесячно производил начисление ответчику платы за жилое помещение и коммунальные услуги с представлением соответствующих счетов-квитанций.

Ответчиком в судебном заседании не оспаривалось, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги в период, заявленный в исковых требованиях - с 01.02.09г. по 28.02.11г. им не производилась, доказательств произведенных оплат суду не представлено.

Довод ответчика о том, что ранее, до заключения договора на управление с истцом, он оплачивал содержание и ремонт, а также коммунальные услуги в повышенном размере (в связи с ошибочно указанной площадью квартиры, превышающей фактическую) – не может служить основанием для изменения правоотношений с истцом, поскольку в соответствии с уставом ООО «Новый город» не является правопреемником какого-либо юридического лица и не несет ответственности по обязательствам иных юридических лиц. Со стороны истца перерасчет оплаты с учетом новых данных о площади квартиры был произведен на основании письменного заявления ответчика.

В связи с вышеизложенным, суд считает обоснованными исковые требования о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности.

Представленная сумма задолженности обоснованна стороной истца, подтверждена соответствующими расчетами и основана на действующих тарифах оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, соответствует положениям актов органов местного самоуправления в данной сфере, действовавших в период их начисления.

Свидетель Клычникова М.В., начальник абонентского отдела ООО «Новый город» при допросе в судебном заседании обосновала методику и основания начисления платежей по квартире ответчика, применяемую нормативную базу.

Ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ своих расчетов, оспаривающих расчеты, произведенные стороной истца – суду не представлено.

То обстоятельство, что ответчик не был зарегистрирован в указанной квартире, а также в данной квартире не были зарегистрированы иные лица – не препятствует начислению соответствующих платежей, поскольку это предусматривается действующими и действовавшими в рассматриваемый период нормативными актами органов местного самоуправления, принятыми в установленном порядке в пределах своей компетенции. Так, в соответствии с п.2 постановления Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 25.12.2008 № 12/161 (в ред. постановления Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 07.04.2009 № 3/21 и последующих редакциях) "Об установлении размера платы населения за жилищно-коммунальные услуги" установлена с 01.01.09г. плата в размере 100%: для граждан, имеющих в собственности более одного жилого помещения (кроме жилых помещений, находящихся в совместной и (или) долевой собственности), за второе и последующее жилье; для граждан, являющихся собственниками жилых помещений, в которых никто не зарегистрирован по месту жительства; для граждан, являющихся собственниками жилых помещений, сдающих эти помещения внаем, поднаем. Размер платы для указанных категории граждан установлен в следующих размерах: за услуги по содержанию и ремонту жилья согласно приложению N 8 к настоящему Постановлению; за услуги холодного и горячего водоснабжения и водоотведения согласно приложению N 9 к настоящему Постановлению; за услуги по отоплению согласно приложению N 10 к настоящему Постановлению; распределение размера платы за услуги по отоплению и горячему водоснабжению между энергоснабжающими организациями и организациями, транспортирующими тепловую энергию по тепловым сетям, согласно приложению N 11 к настоящему Постановлению.

Аналогичные положения об оплате для указанных категорий (в частности, собственников жилых помещений, в которых никто не зарегистрирован) в размере 100% содержатся и в постановлении Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 30.12.2009 № 15/156 "Об установлении размера платы населения за жилищно-коммунальные услуги" (с учетом действующих редакций), с указанием о том, что размер платы за жилищно-коммунальные услуги для данной категории граждан рассчитывается управляющими компаниями, ТСЖ, ЖСК, муниципальными жилищными организациями, иными объединениями собственников жилья или ресурсоснабжающими организациями (при непосредственном способе управления) самостоятельно в соответствии с действующим законодательством.

С учетом указанных обстоятельств, суд полагает, что исковые требования ООО «Новый город» подлежат удовлетворению, и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере заявленных исковых требований - 73127,30 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований в размере 2393,82 руб., поскольку указанные расходы подтверждены соответствующими платежными документами и понесены истцом в целях восстановления нарушенного права.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Новый город» к Осьминину Е.В. удовлетворить.

Взыскать с Осьминина Е.В. в пользу ООО «Новый город» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 73127 (семьдесят три тысячи сто двадцать семь) рублей 30 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2393,82 руб., а всего 75521 (семьдесят пять тысяч пятьсот двадцать один) руб. 12 коп.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Б.В.Коршунов