Дело № 2-689/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Коршунова Б.В.

при секретаре Боголюбовой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

27 апреля 2011 г.

гражданское дело по иску Тарховой Л.Н. к Администрации г. Новокузнецка об установлении жилого помещения в перепланированном состоянии, суд

УСТАНОВИЛ:

Тархова Л.Н. обратилась в Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка с исковым заявлением, в котором просит установить жилое помещение – квартиру по ул. …. в перепланированном состоянии.

В обоснование своих исковых требований истица привела следующее: на основании купли-продажи квартиры Тархова Л.Н. является собственником квартиры, находящейся по адресу: … После приобретения указанной квартиры она узнала, что в квартире выполнены самовольная перепланировка. Выполненная перепланировка заключалась в следующем: устройство совмещенного санузла путем демонтажа и монтажа встроенного шкафа; увеличение жилой площади комнаты за счет демонтажа встроенного шкафа; заделка проема в шкаф, путем демонтажа не несущей перегородки. Истица обратилась за согласованием произведенной перепланировки в Администрацию г.Новокузнецка, однако в согласовании ей было отказано. Мотивирован отказ тем, что Жилищный кодекс РФ не предусматривает полномочий органа местного самоуправления давать согласие или отказывать в согласовании самовольно перепланированных или переустроенных жилых помещений, было рекомендовано обратиться в суд. Основная цель выполненных мероприятий в квартире №. . дома №. . по ул…. – это повышение уровня благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении квартиры. Как усматривается из плана Филиала № 12 БТИ г.Новокузнецка, на нем имеется согласование на перепланировку и переустройство ГУ Архитектуры и градостроительства г.Новокузнецка, ГП КО «Облстройпроект». Согласно экспертного заключения по оценке жилищных условий, выданного 25.01.2011 г. Филиалом Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центром гигиены и эпидемиологии в кемеровской области» в г.Новокузнецке и Новокузнецком районе, перепланировка в квартире, расположенной по ул…. соответствует нормам СаНиПиН. Истица считает, что вышеуказанная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по следующим основаниям: перепланировка выполнена с целью улучшения условий проживания; выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан; выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью других граждан.

Истец Тархова Л.Н. в судебном заседании не участвовала, просила рассмотреть дело без ее участия, с участием представителя.

Представитель истца Артемьева Т.М., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик - администрация г. Новокузнецка своих представителей в судебное заседание не направил, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия. В письменном отзыве предлагает вынести решение в соответствии с представленными истцом документами, подтверждающими факт отсутствия при проведении перепланировки нарушений прав и законных интересов третьих лиц.

Выслушав мнение истца, свидетельские показания, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого ими решения.

На основании ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 20.01.2002 г., а также свидетельству о государственной регистрации права серии 42АА № 355767, выданного 11.02.2002 г., квартира по ул. …. принадлежит Тарховой Л.Н.

В соответствии с планом квартиры, составленным представителем филиала № 12 БТИ г. Новокузнецка Агафоновой О.В., 21.01.2011г. в квартире по ул. … выявлен факт перепланировки в виде совмещения санузла демонтаж и монтаж перегородок.

Судом установлено, что в квартире истицы по ул. … г.Новокузнецка произведена перепланировка. Данная перепланировка является самовольной, так как произведена без получения разрешения в порядке, предусмотренном ст. 26-28 ЖК РФ.

Судом также установлено, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно справке ГП КО «Облстройпроект» перепланировка квартиры по адресу ул. …, заключающаяся: в демонтаже и монтаже перегородок сан.узла, в демонтаже встроенного шкафа, в заделке проема в перегородке легким материалом, не нарушает прочности и устойчивости конструкции квартир и здания в целом, и, соответственно, не представляет угрозу проживания, жизни и здоровью граждан жилого дома, может быть узаконена в установленном порядке.

Согласно экспертному заключению по оценке условий проживания после перепланировки жилых помещений и мест общего пользования квартиры от 11.02.2011 № 85/22-КГ, проведенного по результатам обследования сотрудником филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» В Г.Новокузнецке и Новокузнецком районе, квартира № 34 по ул. …. соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 2.2; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» п. 2.7., раздел 8.1, п. п. 2.7., 4.1., 4.2., 4.7., 5.1.; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» разделы 2.1., 2.2.

Произведенная перепланировка впоследствии согласована также с Главным управлением архитектуры и градостроительства г. Новокузнецка, что подтверждается соответствующей отметкой на представленном истицей плане квартиры, составленном БТИ.

Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что в результате проведенной перепланировки права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы жизни и здоровью не создается, заявленные требования подлежат удовлетворению в соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Разрешить сохранение жилого помещения - квартиры № … дома №. . по ул. …, принадлежащей Тарховой Л.Н. в перепланированном состоянии, установленном органами БТИ 21.01.2011 г.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий