Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Иваньковой Е.Н.,

при секретаре Семеновой А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

«10» мая 2011 года

гражданское дело по иску Гальцовой Ю.И. к ОАО «МДМ Банк», Жбанову В.А. о признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности Жбанова В.А.

У С Т А Н О В И Л:

Гальцова Ю.И. обратилась в суд с иском к ОАО «МДМ Банк», Жбанову В.А. о признании права собственности на квартиру, расположенную по ул. ***, о погашении регистрационной записи в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенную о праве собственности Жбанова В.А. на данную квартиру.

Требования мотивированы тем, что она состояла в зарегистрированном браке с Г., от которого есть дочь - О, ***года рождения. В 2005 году брак между ними расторгнут. Они проживали в квартире №*** по улице *** в городе Новокузнецк, собственником которой являлся Г. В 2006 году указанная квартира была продана за 920 000 рублей. От данной квартиры ей достались денежные средства в сумме 500 000 рублей. Поскольку она с дочерью остались без жилья и на тот момент она не была официально трудоустроена, то она попросила Жбанова В.А. помочь ей купить квартиру и с этой целью взять в банке ипотечный кредит на недостающую сумму. Жбанов В.А. согласился и ****2006 года в ОАО «Сибакадембанке» взял кредит, заключив кредитный договор на сумму 290 000 рублей. За счёт кредита и имеющихся у нее денежных средств в сумме 500000 рублей, была приобретена за 755000 рублей квартира по адресу:***. После приобретения недвижимости в квартире стали проживать они с дочерью, где и были зарегистрированы. В связи с тем, что кредитный договор был заключён со Жбановым В А., спорная квартира была оформлена на Жбанова В.А. Однако с момента приобретения квартиры она ежемесячно выплачивает суммы по кредитному договору, что подтверждается квитанциями. Кредит Жбановым В.А. брался для нее, чтобы они с дочерью имели жильё, в котором проживают. Жбанов В.А. не претендует на данную квартиру. Банк согласен на замену заёмщика, но во внесудебном порядке разрешить данный вопрос невозможно, поскольку Жбанов В.А. является участником боевых действий и стоит в федеральной очереди на получение жилья. У Жбанова В.А. имеется семья и ребенок. Кредит Жбановым В.А., который она погашает с первого взноса, брался с целью помочь ей приобрести жилье. При признании за ней право собственности на квартиру, за Жбановым В.А. должно быть прекращено право собственность на данную недвижимость.

В уточненном исковом заявлении Гальцова Ю.И. просит признать за ней право собственности на квартиру по ул. ***, прекратить право собственности Жбанова В.А. на квартиру по ул.***.

Истица Гальцова Ю.И. в судебном заседании уточненные исковые требования о доводы иска поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «МДМ Банк» - Артюшкова Е.В., действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против уточненных исковых требований.

Ответчик Жбанов В.А. в судебном заседании уточненные исковые требования признал.

Представитель Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Новокузнецкого отдела в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещены, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщили, возражения по иску не представлено.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи от ****2006 г. (л.д.25-28), Жбанов В.А. приобрел квартиру по ул. *** у Зайцева В.В. за 755000 рублей за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ОАО «Сибакадембанк», согласно кредитному договору № *** от ***2006 г.

Согласно кредитного договора № *** (л.д.16-24), ****2006 г. между ОАО «Сибакадембанк» и Жбановым В.А. был заключен кредитный договор (при ипотеки в силу закона) на сумму 290000 рублей для приобретения в частную собственность Жбанова В.А. квартиры по ул.***, стоимостью 755000 рублей. Разница между вышеуказанной стоимостью квартиры и суммой предоставленного кредита была оплачена из собственных средств заемщика в сумме 465000 рублей.

Квартира по ул. *** была оформлена в собственность Жбанова В.А., что следует из свидетельства о государственной регистрации права, согласно которому существует ограничение права на данную квартиру виде ипотеки в силу закона (л.д.10).

Как следует из показаний истца и не оспаривается ответчиками, Жбанов В.А. взял на себя кредитные обязательства в целях приобретения истицей Гальцовой Ю.И. квартиры по ул.***, поскольку сама Гальцова Ю.И. не имела возможности получить кредит в банке. Именно Гальцовой Ю.И. были внесены денежные средства в сумме 465000 рублей в счет оплаты разницы между стоимостью данной квартиры и суммой предоставленного кредита. То обстоятельство, что у истца имелись в наличии денежные средства в сумме 500000 рублей подтверждается распиской, согласно которой данная денежная сумма была получена Гальцовой Ю.И. от продажи квартиры по ул.*** (л.д.29).

Согласно справке о составе семьи, представленной паспортно-учетным отделом г. Новокузнецка от 21.03.2011 г., Гальцова Ю.И с дочерью О. (л.д.9-свидетельство о рождении) с 25.07.2006 г. проживают и зарегистрированы в квартире по ул. ***(л.д.5).

Из представленных истцом и исследованными в судебном заседании квитанций и приходно-кассовым ордерам Жбановым В.А. регулярно оплачиваются платежи в счет погашения займа по кредитному договору от ****2006 г., однако как следует из показаний истца и не оспаривается ответчиками исполнение обязательств по кредитному договору осуществлялось именно Гальцовой Ю.И.

Вопросы, касающиеся исполнения обязательства третьим лицом, регулируются ст. 313 ГК РФ, согласно которой исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом. Третье лицо, подвергающееся опасности утратить свое право на имущество должника (право аренды, залога или др.) вследствие обращения кредитором взыскания на это имущество, может за свой счет удовлетворить требование кредитора без согласия должника. В этом случае к третьему лицу переходят права кредитора по обязательству в соответствии со ст. 382 - 387 ГК РФ.

Таким образом, судом достоверно установлен факт получения Жбановым В.А. в ОАО «МДМ Банк» (ранее ОАО «Сибакадембанк») кредита в сумме 290000 рублей в целях приобретения квартиры по ул. *** для истицы Гальцовой Ю.И., которая добросовестно исполняет обязательства заемщика по кредитному договору – Жбанова В.А. Обязательство заемщика по возврату кредита является денежным, это означает, что оно в меньшей степени связано с личностью должника, чем в других, неденежных, обязательствах. Следовательно, Гальцова Ю.И. как третье лицо правомерно погашает долг за заемщика.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать право собственности на спорную квартиру за Гальцовой Ю.И.

Общие правила сохранения залога при переходе права на заложенное имущество к другому лицу установлены в ст. 353 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. По смыслу приведенной нормы отказ от права собственности заключается в полном отстранении собственника от принадлежавшей ему вещи.

Как установлено в судебном заседании, в спорной квартире проживает Гальцова Ю.И. с дочерью, а Жбанов В.А. как собственник спорной квартиры не владеет и не пользуется данной квартирой, что свидетельствует о реальном намерении Жбанова В.А. устраниться от всех правомочий в отношении квартиры, составляющих содержание права собственности на нее, и может рассматриваться как отказ от права собственности, предусмотренный статьями 235, 236 ГК РФ в качестве основания прекращения права собственности.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Гальцовой Ю.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу:***.

Прекратить право собственности Жбанова В.А. на квартиру расположенную по адресу:***.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток.

Председательствующий: