Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Рыкалиной Л.В.

при секретаре Поздняковой М.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

24 марта 2011 года

гражданское дело по иску Щеглова С.В. к администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Щеглов С.В. обратился в суд с иском к администрации г. Новокузнецка о признании за ним права собственности на самовольную постройку.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от **.07.2005 года, зарегистрированного в ЕГРП за № ** **.08.2005 года, он является собственником жилого дома общей площадью 36, 4 кв.м., в том числе жилой 27, 6 кв.м., расположенного по ул. К. После приобретения жилой дом был снесен и на его месте построен жилой дом общей площадью 150 кв.м., в том числе жилой 89, 8 кв.м., подсобной 60, 2 кв.м. Указанный жилой дом построен на земельном участке с кадастровым номером ** общей площадью 1319 кв.м., который на основании договора аренды от **.04.2009 года предоставлен ему под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками. Вышеуказанный жилой дом является самовольной постройкой, так как возведен без каких-либо на то разрешений и согласований. В соответствии с отчетом по обследованию технического состояния жилого дома и построек по ул.К. выполненные строительно-монтажные работы соответствуют строительным нормам и правилам, существующие объекты не ущемляют права третьих лиц, может быть рекомендовано оформление права собственности на жилой дом. Просит суд признать за ним – Щегловым С.В., право собственности на жилой дом общей площадью 150 кв.м., в том числе жилой – 89, 8 кв.м., подсобной – 60, 2 кв.м., расположенный по адресу: ул.К.; прекратить право собственности Щеглова С.В. на жилой дом общей площадью 36, 4 кв.м., в том числе жилой – 27, 6 кв.м., расположенный по адресу: ул.К.

Истец Щеглов С.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме просит суд признать за ним – Щегловым С.В., право собственности на самовольную постройку - жилой дом общей площадью 150 кв.м., в том числе жилой – 89, 8 кв.м., подсобной – 60, 2 кв.м., расположенный по адресу: ул.К.; прекратить право собственности Щеглова С.В. на жилой дом общей площадью 36, 4 кв.м., в том числе жилой – 27, 6 кв.м., расположенный по адресу: ул.К.

Привлеченная в качестве третьего лица на стороне истца Щеглова И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором указывает, что не возражает против заявленных исковых требований.

Представитель ответчика - администрации г. Новокузнецка, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г.Новокузнецка, не возражает против заявленных исковых требований и просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель 3 лица на стороне ответчика, Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражает против заявленных исковых требований и просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель 3 лица – Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с правилами ст. 222 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 30.06.06 г.) право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Согласно выписке из технического паспорта от **.01.2005 года жилой дом по ул.К. 1947 года постройки имеет общую площадь 36, 4 кв.м., в том числе жилую – 27, 6 кв.м., вспомогательную – 8, 8 кв.м. (л.д.6)

Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что Щеглов С.В. на основании договора купли-продажи жилого дома от **.07.2005 года, зарегистрированного в ЕГРП **.08.2005 года, является собственником жилого дома общей площадью 36, 4 кв.м., в том числе жилой 27, 6 кв.м., расположенного по ул.К. (л.д.5).

Из справки ГП КО «ЦТИ КО Филиал № 12 БТИ г.Новокузнецка» следует, что на момент инвентаризации - **.02.2009 года, жилой дом 1947 года постройки, общей площадью 36, 4 кв.м., расположенный по ул.К., снесен и снят с инвентаризационного учета. На земельном участке в 2009 году выстроен новый дом общей площадью 150 кв.м., что также подтверждается техническим паспортом на жилой дом по ул.К. от **.06.2009 года (л.д.14).

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, в связи со сносом жилого дома 1947 года постройки, общей площадью 36, 4 кв.м., расположенного по ул.К., право собственности Щеглова С.В. на данный жилой дом подлежит прекращению.

На строительство нового жилого дома необходимых разрешений истцом не оформлялось и в установленном порядке не получалось. Соответственно, вышеуказанный дом, как новый объект, является самовольной постройкой.

В соответствии с представленными отчетом специалиста, техническим паспортом дома видно, что нарушений при строительстве дома по ул.К. допущено не было, нарушений СНИП, требований Правил пожарной безопасности не имеется.

Согласно отчета ООО «**» № ** жилой дом № ** по ул.К. соответствует действующим техническим нормам и правилам и не представляет угрозы жизни и здоровью людей, права третьих лиц не ущемляет. Существенных дефектов несущих конструкций не обнаружено, выполненные строительно-монтажные работы соответствуют строительным нормам и правилам (л.д.21-24).

Из кадастрового плана земельного участка от **.02.2008 года следует, что земельный участок с кадастровым номером ** площадью 1319 кв.м. расположенный по ул.К., имеет разрешенное назначение: под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками (л.д.8-9). Данный земельный участок предоставлен в аренду Щеглову С.В. на срок с **.04.2009 года по **.04.2014 года, что подтверждается договором аренды № ** от **.04.2009 года (л.д.10-13).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Поскольку сведений об ограничении оборотоспособности земельного участка, на котором расположен жилой дом не представлено, какого-либо запрета на строительство жилья на данной территории также не представлено, права и интересы третьих лиц не нарушаются, суд полагает, что препятствий для признания за Щегловым С.В. права собственности на вышеуказанный дом не имеется.

Р Е Ш И Л :

Признать за Щегловым С.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 150 кв.м., в том числе жилой площадью 89, 8 кв.м., подсобной площадью 60, 2 кв.м., расположенный по ул.К.

Прекратить право собственности Щеглова С.В. на жилой дом, общей площадью 36, 4 кв.м., в том числе жилой площадью 27, 6 кв.м., расположенный по ул.К.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение 10 суток.

Председательствующий: