г. Новокузнецк 22 марта 2011года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Маврина И.В.,

при секретаре: Гребневой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З_______ к П_______ о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец З__________ обратилась в суд с иском к П________ о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Новокузнецк, ул. Ч_________44 - 58, мотивируя свои требования следующим:

Квартира, расположенная по вышеуказанному адресу принадлежит ей на праве собственности.

В доме значится зарегистрированным П__________ С.Е. - лицо, у которого она приобрела жилое помещение на основании договора купли-продажи от 16.12.2010года. С момента продажи квартиры, он выехал в неизвестном направлении, в квартире не проживает, его личные вещи отсутствуют, совместное хозяйство с ним не ведется, родственниками они не являются. Место его жительства и нахождения ей неизвестны.

Факт нахождения ответчика на регистрационном учете в жилом помещении, принадлежащем истцу на законных основаниях, свидетельствует о том, что как собственник данного недвижимого имущества, она обязана нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг исходя из количества лиц состоящих на регистрационном учете. Она не имеет возможности распорядиться принадлежащим ей жилым помещением (в том числе и продать его) по своему усмотрению до тех пор, пока ответчик не будет сняты с регистрационного учета.

Таким образом, регистрация ответчика в квартире нарушает её права собственника, препятствует распоряжению недвижимостью.

На основании изложенного просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Новокузнецк, ул. Ч_________ 44 - 58. Обязать Отделение в Куйбышевском районе ОУФМС РФ по Кемеровской области в г. Новокузнецке снять П__________ с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец З___________ Т.А. – уточнила исковые требования и просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Новокузнецк, ул. Ч_________ 44 - 58.

По месту регистрации ответчика П_________ С.Е. – направлены надлежащим образом судебные повестки о месте и времени судебного заседания, фактическое место жительства ответчика неизвестно.

Адвокат Некоммерческой организации «Коллегии адвокатов Куйбышевского района г. Новокузнецка Кемеровской области» - Андреева И.Г., назначенная судом в качестве представителя ответчика в соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ, - не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель заинтересованного лица – Отделения в Куйбышевском районе ОУФМС РФ по Кемеровской области в г. Новокузнецке - извещен надлежащим образом о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, заявленные требования не оспорил.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В судебном заседании установлено:

З__________ на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. Ч________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области от 30.12.2010.

Данная квартира была приобретена истицей на основании договора купли-продажи недвижимости от 16.12.2010года, заключенного с П_____________ По условиям договора ответчик принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета до 01.01.2011 года.

В настоящее время З____________ Т.А. является единственным собственником указанного жилого помещения.

Согласно п.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

В силу п.7 данной статьи гражданин, пользующийся помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

На момент рассмотрения дела в суде, в квартире, принадлежащей истице, зарегистрирован П________, который в нарушение условий договора купли продажи от 16.12.2010года с регистрационного учета снят не был.

Ответчик родственником истицы не является, коммунальные платежи П_________ не оплачивает. Место его жительства и нахождения истице неизвестно.

Свидетели__________________ данное обстоятельство подтвердили, суду пояснили, что личных вещей П______________ С.Е. в квартире истицы нет, совместного хозяйства с ней он не вел. Место его жительства и нахождения неизвестны.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

Данный факт свидетельствует о наличии правовых оснований для признания ответчика П____________ С.Е. утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Факт нахождения ответчика на регистрационном учете в спорном жилом помещении, обязывает истицу нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг исходя из количества лиц состоящих на регистрационном учете в принадлежащей ей квартире.

На основании изложенного, учитывая, что регистрация лица осуществляется с согласия собственника, является административным актом и не предполагает наличия права на жилую площадь, суд считает необходимым признать ответчика П_____________а С.Е. - утратившим право пользования в жилом помещении, принадлежащем истице на праве собственности.

Пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 (в ред. от 22.12.2004г.) предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе и в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (п.п. «е» п.31 Правил).

Согласно п. 32 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 (в ред. от 22.12.2004г.), при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами "в", "г", "д", "е" и "ж" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

В соответствии с п. 33. Вышеуказанных Правил, Органы регистрационного учета, на основании полученных документов, в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства.

Вышеизложенные нормы свидетельствуют о том, что решение суда является основанием для осуществления регистрационных действий, т.е. решение суда о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением является обязательным для исполнения органами регистрационного учета и является основанием для снятия П___________ с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать П_____________ утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Новокузнецк, ул. Ч___________.

Данное решение является основанием для снятия П____________, с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: