Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рева Л.В.

при секретаре П.Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

09 марта 2011 года

гражданское дело по иску ЧСВ, КПН, КБП к Администрации г. Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ЧС.В., КП.Н., КБ.П. обратился в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на самовольную постройку.

Свои требования мотивированы тем, что им на праве собственности принадлежит отдельно стоящее нежилое здание АБК 2-этажное, расположенное по ул. Д, в следующих долях – КБ.П. 1/4 доля в праве, КП.Н. – 1/4 доля, ЧС.В. – 1/2 доля в праве. Земельный участок под данным зданием используется на основании заключенного договора аренды от 09.07.2010 г., заключенного на основании распоряжения Администрации г. Новокузнецка от 19.02.2010 г. В 2007 г. была произведена реконструкция данного здания с целью использования его в качестве гостиницы. И поскольку в данную реконструкцию планировалось вложение разных денежных средств, ими было заключено соглашение о долях, соразмерно вложенных денежных средств, которые составили: 1-пристрой к основному зданию (нежилое помещение площадью примерно 8,7 кв.м.) – по 1/2 доли КП.Н. и КБ.П.; 2-здание охраны площадью 12 кв.м. – ЧС.В., 3-гараж № 1 площадью 54,3 кв.м. – по 1/2 доли в праве КП.Н. и КБ.П.; 4-гараж № 2 площадью 45,7 кв.м. – ЧС.В.; 5-пристрой, состоящий из двух этажей и части мансардного этажа общей площадью 135,8 кв.м. (из них 96,5 кв.м. – часть мансарды) – ЧС.В.; 6-вторая часть мансардного этажа общей площадью 106,1 кв.м. – по 1/2 доли в праве КП.Н. и К. В результате реконструкции (перепланировки) были произведены следующие виды работ – пристрой к основному зданию (нежилое помещение) площадью 8,7 кв.м., отдельно стоящее здание охраны площадью 12 кв.м., гараж № 1 площадью 54,3 кв.м., гараж № 2 площадью 45,7 кв.м., пристрой, состоящий из двух этажей и части мансардного этажа общей площадью 135,8 кв.м., вторая часть мансардного этажа общей площадью 106,1 кв.м. Общая площадь мансардного этажа составила 243,8 кв.м. Указанная реконструкция была произведена самовольно по причине отсутствия разрешения на строительство. Считают, что объект реконструирован в соответствии с строительными нормами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью. Просят признать право собственности на следующие нежилые помещения, расположенные по ул. Д г. Новокузнецка в указанных долях за ними: 1) пристрой к основному зданию (нежилое помещение площадью 8,7 кв.м.) – по 1/2 доли КП.Н. и КБ.П.; 2) здание охраны площадью 12 кв.м. – ЧС.В.; 3) гараж № 1 площадью 54,3 кв.м. – по 1/2 доли в праве КП.Н. и КБ.П.; 4) гараж № 2 площадью 45,7 кв.м. – ЧС.В.; 5) пристрой, состоящий из двух этажей и части мансардного этажа общей площадью 135,8 кв.м. – ЧС.В.; 6) вторая часть мансардного этажа общей площадью 106,1 кв.м. – по 1/2 доли в праве КП.Н. и КБ.П.

Истец ЧС.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец КП.Н. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец КБ.П. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов – ЧГ.М., действующая на основании доверенности от 25.01.2011 г., исковые требования поддержала, просит суд признать право собственности на следующие нежилые помещения, расположенные по ул. Д г. Новокузнецка в указанных долях: 1) пристрой к основному зданию (нежилое помещение площадью 8,7 кв.м.) – по 1/2 доли за КП.Н. и КБ.П.; 2) здание охраны площадью 12 кв.м. за ЧС.В.; 3) гараж № 1 площадью 54,3 кв.м. – по 1/2 доли в праве за КП.Н. и КБ.П.; 4) гараж № 2 площадью 45,7 кв.м. за ЧС.В.; 5) пристрой, состоящий из двух этажей и части мансардного этажа общей площадью 135,8 кв.м. за ЧС.В.; 6) вторая часть мансардного этажа общей площадью 106,1 кв.м. – по 1/2 доли в праве за КП.Н. и КБ.П., в соответствии с соглашением. Пояснила, что истцы закончили реконструкцию данного здания, однако, воспользоваться своим правомочием собственников не могут, поскольку произведена она была без предварительного получения разрешительной документации, то есть данная реконструкция является самовольной постройкой.

Представитель Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Предоставил отзыв, относительно заявленных требований, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Предоставил отзыв, в котором сообщает, что согласно данным ЕГРП, 06.12.2007 г. на основании 1) договора купли-продажи отдельно стоящего нежилого здания, заключенного 05.09.2007 г. между продавцом ПК.С. и покупателями КБ.П., КП.Н.; 2) договора купли-продажи 1/2 доли отдельно стоящего нежилого здания, заключенного между продавцами – КБ.П., КП.Н. и покупателем – ЧС.В. 14.11.2007 г. произведена государственная регистрация права собственности ЧС.В. (1/2 доля в праве собственности), КБ.П. (1/2 доля в праве собственности), КП.Н. (1/2 доля в праве собственности) на АБК (отдельно стоящее нежилое здание), расположенное по ул. Д г. Новокузнецка. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права…

В соответствии с п.9 ч.1 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ, градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании договора купли-продажи отдельно стоящего нежилого здания, заключенного 05.09.2007 г. между продавцом ПК.С. и покупателями КБ.П., КП.Н. и договора купли-продажи 1/2 доли отдельно стоящего нежилого здания, заключенного между продавцами – КБ.П., КП.Н. и покупателем – ЧС.В. 14.11.2007 г. произведена государственная регистрация права собственности ЧС.В. (1/2 доля в праве собственности), КБ.П. (1/2 доля в праве собственности), КП.Н. (1/2 доля в праве собственности) на АБК (отдельно стоящее нежилое здание), расположенное по ул. Д г. Новокузнецка.

Из технического паспорта по состоянию на 13.10.2010г., инвентарный номер ***, технического паспорта от 13.10.2010 г., инвентарный номер ***, технического паспорта от 13.10.2010 г., инвентарный номер ***, следует. что здание, расположенное по адресу: г.Новокузнецк, ул. Д, нежилое. Однако, в 2007 г. истцами была произведена реконструкция нежилого здания, расположенного по ул. Д в Куйбышевском районе г. Новокузнецка, путем перепланировки без проектной документации, самовольно, в результате чего на первом этаже здания расположен банно-оздоровительный комплекс, пристроены два гаража, на втором этаже - гостевые номера, третий этаж незавершенный строительством объект, начатый в 2007 г. Год постройки первого и второго этажа 1980 г. То есть, истцом была произведена реконструкция здания.

В соответствии со ст. 51 ч.2 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Однако гражданское право не содержит норм, регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, поэтому в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил признается самовольной постройкой.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции ФЗ от 30.05.2006 № 93-ФЗ) предусмотрена возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно выписки из распоряжения Администрации г. Новокузнецка № 290 от 19.02.2010 г.истцам предоставлено право аренды на использование земельного участка с кадастровым номером *** площадью 480 кв.м. под здание АБК с гаражом по ул. Д в Куйбышевском районе.

Согласно договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № *** от 09.07.2010 г., Комитет градостроительства и земельных ресурсов г. Новокузнецка сдал КБ.П., КП.Н., Ч С.В. на основании распоряжения Главы г. Новокузнецка от 19.02.2010 г. № *** в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером *** площадью 480 кв.м. под здание АБК с гаражом по ул. Д в Куйбышевском районе г. Новокузнецка.

Как следует из пояснений представителя истца, при производстве реконструкции здания не было получено соответствующих разрешений. При этом, реконструкцией затронуты характеристики надежности и безопасности объекта. Прочность возведенного объекта влияет на безопасность находящихся в здании людей, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что до начала проведения реконструкции здания истец должен был в установленном законом порядке получить разрешение на проведение строительных работ.

Согласно экспертного санитарно-эпидемиологического заключения № *** от 11.04.2009 г. все работы по монтажу внутренних систем, выполненных по ул. Д г. Новокузнецка, произведены в соответствии со СНиП 3.05.01-85 «Санитарно-техническое оборудование зданий и сооружений. Правила производства и приемки работ». Электромонтажные работы выполнены согласно действующих ПУЭ и электромонтажных инструкций. Отопление помещений автономное. Вентиляция соответствует СНиП отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Работы по перепланировке, произведенные в нежилом помещении, не привели к нарушению прочности и (или) разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, соответствуют рабочему проекту и эксплуатационным требованиям. А также не создают угрозу и не представляют опасность для жизни и здоровья граждан, т.е. проект перепланировки нежилого помещения отвечает требованиям: обеспечивает строительную безопасность и эксплуатационную надежность объекта; выполнен проектной организацией, имеющей лицензию на выполнение проектных работ.

Таким образом, суду предоставлено достаточно доказательств, подтверждающих, что истцами при реконструкции здания не были нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц. При реконструкции также соблюдены строительные нормы и правила.

Таким образом, учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за истцами права собственности на данное здание в соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что за истцами следует признать право собственности на реконструированное здание, расположенное по адресу: г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. Д.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ч, К, К к Администрации г. Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать право собственности на следующие нежилые помещения, расположенные по ул. Д в Куйбышевском районе г. Новокузнецка в указанных долях:

1) пристрой к основному зданию (нежилое помещение площадью 8,7 кв.м.) – по 1/2 доли за К и К;

2) здание охраны площадью 12 кв.м. за Ч;

3) гараж № 1 площадью 54,3 кв.м. – по 1/2 доли в праве за К и К;

4) гараж № 2 площадью 45,7 кв.м. за Ч;

5) пристрой, состоящий из двух этажей и части мансардного этажа общей площадью 135,8 кв.м. за Ч;

6) вторая часть мансардного этажа общей площадью 106,1 кв.м. – по 1/2 доли в праве за К и К.

Судебные издержки отнести за счет истцов.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Рева Л.В.