РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Нейцель О. А.,

при секретаре Фоминой Ю. А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 04 марта 2011 года

гражданское дело по иску Изотовой Н. В. к Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Изотова Н. В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу г. Новокузнецк ул. Н., **-**. Для улучшения условий проживания, повышения уровня комфортности истица решила переустроить и перепланировать, принадлежащую ей квартиры. Переустройство и перепланировку она согласовала с ГК КО «Облстройпроект» и уведомила об этом Филиала № 12 БТИ г. Новокузнецка. Полагая, что процедура согласования перестройки ею соблюдена в 2010 г. истицей была осуществлена перепланировка и переустройство квартиры. При перепланировки было выполнено: сформирована кухня- гостиная за счет площади жилой комнаты, кухни и части коридора путем демонтажа/монтажа ненесущих перегородок; увеличена площадь санузла за счет площади коридора, путем демонтажа/монтажа ненесущих перегородок; увеличена площадь коридора за счет площади жилой комнаты, демонтажа/монтажа ненесущих перегородок.

По вопросу согласования произведенной истицей перепланировки квартиры она обратилась к ответчику, где в согласовании ей было отказано, т.к. в данном случае жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии только на основании решения суда. Просит сохранить жилое помещение – квартиру по ул. Н., **-** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истица Изотова Н. В. уточнила заявленные исковые требования, просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу г. Новокузнецк ул. Н., **-** в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка, третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка Свиленок Е. М., действующая на основании доверенностей, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно представленным отзывам Администрация г. Новокузнецка и комитет не возражают против удовлетворения заявленных требований, просят принять решение в соответствии с действующим законодательством, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Заслушав пояснения истицы, изучив письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 и 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 и 2 статьи 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланированного жилого помещения представляет необходимые для этого документы.

В соответствии с п. 7 ч.1 ст.14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений…

Согласно Распоряжению Главы г. Новокузнецка № 1083 от 09.06.2005г. органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений не территории г. Новокузнецка является Администрация г. Новокузнецка.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что Изотова Н. В. является собственником квартиры, расположенной по адресу г. Новокузнецк ул. Н., **-**. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, а также свидетельством о праве собственности на недвижимость в жилищной сфере.

В 2010 г. Изотова Н. В. произвела в данной квартире перепланировку сформировав кухню-гостиную за счет площади жилой комнаты, кухни и части площади коридора путем демонтажа/монтажа ненесущих перегородок, увеличив площадь санузла за счет площади коридора, а также площадь коридора за счет площади жилой комнаты путем демонтажа/монтажа ненесущих перегородок. Жилые комната и места общего пользования сохранили свое функциональное назначение. Несущие строительные конструкции реконструкции не подвергались. Данные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением по оценке условий проживания после перепланировки жилых помещений и мест общего пользования квартиры от 25.10.2010 г., выданное филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе» и выкопировкой из плана БТИ квартиры по ул. Н., **-** г.Новокузнецка до и после перепланировки жилого помещения (л.д. 6, 7).

В установленном законом порядке разрешение на перепланировку жилого помещения Изотовой Н. В. получено не было.

12.10.2010 г. Изотова Н. В. обратилась в Администрацию г. Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки своего жилого помещения. Администрация г. Новокузнецка отказала истице в согласовании самовольной перепланировки, в связи с тем, что Жилищный кодекс РФ не предусматривает полномочий органа местного самоуправления давать согласование или отказывать в согласовании самовольно перепланированных или переустроенных жилых помещений. Орган местного самоуправления вправе рассматривать только заявления в отношении «планируемых» переустройств и перепланировок. Кроме этого, основанием для отказа в согласовании самовольной перепланировки послужило непредставление в Администрацию г.Новокузнецка определенных ст. 26 ЖК РФ документов.

На выкопировки из плана БТИ квартиры по ул.Невского, 11-22 г.Новокузнецка после перепланировки жилого помещения имеется согласования указанной перепланировки с ГП КО «Облстройпроект».

Согласно сообщению главного инженера предприятия ГП КО «Облстройпроект» перепланировка квартиры по ул. Н., **-**, заключающаяся в демонтаже, монтаже (из гипсокартона) перегородок не нарушает прочность и устойчивость конструкции квартир и здания в целом и, соответственно, не представляет угрозу проживания жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке.

Согласно экспертного заключения по оценке условий проживания после перепланировки жилых помещений и мест общего пользования квартиры от 25.10.2010 г., квартира по ул. Н., **-** соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция с изменениями № 1 (СанПиН 2.2.1/2.1.1.2555-08), изменения № 2 (СанПиН 2.2.1/2.1.1.2555-09), п.5.1; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» п.п. 2.7., 4.1., 4.2.,4.7.,5.1., раздел 8.1.; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» разделы 2.1, 2.2.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного законодательства, с учетом представленных истицей доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, произведенная в квартире по ул. Н., **-** г. Новокузнецка не нарушает прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства и не создает угрозу их жизни или здоровью, а, следовательно, исковые требования Изотовой Н. В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу ул. Н., **-** в г. Новокузнецке в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: