РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Нейцель О. А.,

при секретаре Фоминой Ю. А.,

рассмотрев открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 05 марта 2011 года гражданское дело по иску Литвинова А. П., Уколова А. Р. к ООО «Н» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Литвинов А. П., Уколов А. Р. обратились в суд с иском к ООО «Н» о признании права собственности.

Свои требования мотивируют тем, что 08.12.1998 г. между истцами, а также И. с одной стороны, и ОАО «Р» с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры по ул. Т., ***-** стоимостью 250000 руб., с рассрочкой платежа на 15 лет. 08.09.2004 г. ОАО «Р» было реорганизовано. В настоящее время его правопреемником по всем правам и обязанностям является ОАО «Н».

Согласно условиям договора купли-продажи от 08.12.1998 г. переход права собственности и право собственности на отчуждаемую квартиру возникает после оплаты всей стоимости квартиры. По состоянию на 29.09.2010 г. обязательства по указанному договору истцами выполнены, сумма за спорную квартиру ими выплачена полностью. Однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на данную квартиру. Кроме того, 22.01.2006 г. сособственник спорной квартиры И. умерла. Наследниками первой очереди по закону имущества И. являются истцы, которые просят признать за ними прав собственности в равных долях на квартиру по ул. Т., ***-**.

Представитель истца Литвинова А. П. Титова В. Х., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме. Дала пояснения аналогичные доводам искового заявления.

Истец Уколов А. Р. в судебном заседании поддержал исковые требования. Пояснил, что 08.12.1998 г. между его матерью И., ее супругом Литвиновым А. П. и им, с одной стороны, и ОАО «Р», с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры по ул. Т., ***-** г. Новокузнецка. Доли каждого в данной квартире были равными. 22.01.2006 г. его мать И. умерла, в связи с чем, в настоящее время зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру на основании данного договора невозможно. Единственными наследниками И. претендующие на ее долю в праве собственности на данную квартиру, являются они с Литвиновым А. П. После оформления права собственности они намерены разменять данную квартиру.

Истец Литвинов А. П. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Н» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседании извещен надлежащим образом. Согласно представленному заявлению, 27.06.2008 г. между ОАО «И» и ООО «Н» был заключен договор уступки прав (цессии) № **/****, на основании которого, ООО «Н» приобрело право требования об оплате платежей, в том числе недвижимого имущества. Однако, ввиду того, что одна сторона договора ОАО «И», ликвидирована, ООО «Н» не смог своевременно зарегистрировать переданные ему по договору права требования по сделкам с недвижимостью в Росреестре.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, полагает, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Согласно со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч.2 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 433 ч. 3 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. (ч.3 ст. 550 ГК РФ).

Согласно договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 08.12.1998 г., 08.12.1998 г. между ОАО «Р» (продавец) с одной стороны, и Литвиновым А. П., И., действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына Уколова А. Р., (покупатели) с другой стороны, был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу г. Новокузнецк ул. Т., ***-**. Доли покупателей в спорной квартире являются равными ( п.1 договора)

Как следует из п. 3 договора цена отчуждаемой квартиры составила 250000 руб. До подписания договора покупатель оплатил продавцу взнос в сумме 12500 руб. Оставшаяся сумма в размере 237500 руб. покупатель должен оплатить в течение 20 лет, путем удержаний из заработной платы.

Согласно п. 7,8 договора, на момент подписания договора квартира передана продавцом покупателю по передаточному акту, которым одновременно является данный договор.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ данный договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. С момента подписания договора у покупателя возникает право пользования и владения приобретаемой квартирой, а с момента оплаты полной стоимости квартиры, у покупателя возникает право собственности в полном объеме.

Данный договор был подписан сторонами и 30.12.1998г. прошел государственную регистрацию, о чем свидетельствует соответствующая отметка на договоре.

Из материалов дела судом установлено, что в настоящее время право требования по указанному выше договору купли-продажи на основании договора уступки прав (цессии) принадлежит ООО «Н»

Согласно справке, на 29.09.2010 г. задолженности Литвинова А. П., И. по договору за приобретенную квартиру по адресу ул. Т., ***-** оплачена полностью. Претензий к Литвинову А. П., И. в отношении долга за указанную квартиру ООО «Н» не имеет.

Таким образом, условия договора купли-продажи от 08.12.1998 г. сторонами были исполнены в полном объеме. Однако, зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру от ответчика к истцам в установленном законом порядке в настоящее время не представляется возможным в силу объективных причин, поскольку один из покупателей квартиры - И. 22.01.2006 г. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, а также уклонение ответчика от регистрации сделки.

Наследниками первой очереди по закону в силу ст. ст. 1141, 1142 ГК РФ И. являются ее супруг Литвинов А. П. и сын Уколов А. Р.

Таким образом, при установленных обстоятельствах, а также с учетом, отсутствия между наследниками И. спора в отношении спорного объекта недвижимого имущества, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за истцами права собственности в равных долях на квартиру по ул. Т., ***-** г. Новокузнецка.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Литвиновым А. П., Уколовым А. Р. в равных долях право собственности на квартиру, расположенную по ул. Т., ***-** г. Новокузнецка.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток.

Председательствующий: