г.Новокузнецк, Кемеровская область 11 января 2011 г.

Судья Куйбышевского районного суда города Новокузнецка Кемеровской области Мартынова Н.В., при секретаре Поздняковой М.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

С. обратился в суд с иском к Л., в котором просит признать его утратившим право пользования квартирой по адресу: г.Новокузнецк, ул.Б.,11-2.

Требование мотивировано тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 14 октября 2010 года, свидетельства о государственной регистрации права истец является собственником квартиры по адресу: г.Новокузнецк, ул.Б.,11-2. Вышеуказанный договор зарегистрирован в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. В соответствии с поквартирной карточкой в указанной квартире на регистрационном учёте значится ответчик Л. Согласно абз.3 п.1 вышеуказанного договора купли-продажи квартиры Л. обязуется сняться с регистрационного учёта в течение десяти дней после подписания данного договора. Ответчик Л. в указанной квартире не проживает, его вещей в квартире нет, совместного хозяйства с истцом не вёл и не ведет, не несет никаких обязанностей, не оплачивает коммунальные платежи. Нахождение на регистрационном учёте ответчика нарушает права и законные интересы истца, поскольку истец, являясь собственником указанного жилого помещения, не может реализовать в полной мере свои правомочия по свободному пользованию, владению и распоряжению принадлежащим ему недвижимому имуществу.

Истец С. в судебное заседание не явился.

Представитель истца С. по нотариальной доверенности от 24.11.2010 г. № 1744-Д М. в судебном заседании исковое требование своего доверителя поддержал в полном объёме.

Ответчик Л., его представитель по нотариальной доверенности со всеми правами стороны в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо на стороне истца Л.О. в судебном заседании не возражала против искового требования С., пояснила, что о продаже квартиры ответчик знал и не возражал против этого, по соглашению о разделе имущества ответчику была передана половина суммы от продажи квартиры.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Статья 16 ч.1 п.2, ч.3 ЖК РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся: квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

Согласно части 1 статьи 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичное правило предусмотрено ч.1 ст. 30 ЖК РФ.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.2).

Согласно ч.1, ч.2, ч.4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника (ч.1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4).

В судебном заседании установлено, что 14 октября 2010 года был заключен договор между Л.О. (Продавец) и С. (Покупатель), согласно которого (п.1), Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: Россия, Кемеровская область, город Новокузнецк, Куйбышевский район, улица Б., дом 11, квартира 2, принадлежащую Продавцу по праву собственности, состоящую из трёх комнат, общей площадью 51,3 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома.

Из представленного соглашения о разделе имущества между супругами от 14.12.2010 г. установлено, что Л. даёт свое согласие на продажу квартиры.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 42АГ 488043 от 08.11.2010 г. видно, что собственником квартиры, общей площадью 51,3 кв.м., расположенной на первом этаже жилого дома, находящейся по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, улица Б., дом 11, квартира 2, является С. на основании договора купли-продажи квартиры от 14.10.2010 г.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Часть 1 ст. 558 ГК РФ предусматривают положения, в соответствии с которыми переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и договор продажи квартиры считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением …..

Согласно поквартирной карточке Л. значится на регистрационном учёте в квартире № 2 по ул.Б., 11 с 19.11.2003 г. по настоящее время.

Суд считает установленным, что ответчик Л. утратил право пользования жилым помещением в спорной квартире, так как не проживает с собственником С. в квартире совместно, не является членом его семьи, не ведёт с ним общее хозяйство. Собственник жилого помещения не признаёт за ним право проживания в спорной квартире. Доказательств иного в судебном заседании ответчиком, его представителем не представлено.

Таким образом, правовых оснований для сохранения за ответчиком право пользования жилым помещением в спорной квартире не имеется.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор пребывания и места жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 г. № 5242-1 (в ред. Федеральных законов от 02.11.2004 N 127-ФЗ, от 18.07.2006 N 121-ФЗ, с изм., внесенными Федеральным законом от 25.12.2008 N 281-ФЗ), с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 (в ред. от 22.12.2004г.), настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика Л. с регистрационного учёта в квартире по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Б., 11-2, и обязательным для исполнения органами регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Л. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, ул. Б., 11-2.

Настоящее решение является основанием для снятия Л. с регистрационного учёта в квартире по адресу: Кемеровская область, город Новокузнецк, ул. Б., 11-2.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: