Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Иваньковой Е.Н.,

при секретаре Беккер И.Ф.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

«03» февраля 2011 года

гражданское дело по иску Р. П. к администрации г. Новокузнецка, Комитету градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Р.П. обратилась в суд с иском к ГП «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 12 г. Новокузнецка о признании права собственности за ней и за умершим П.С. на 1/2 часть жилого дома.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора от *** на передачу квартир (домов) в собственность граждан, ей и ее супругу П. С. было предоставлено в совместную собст­венность жилое помещение, расположенное по адресу: ***. 22.02.2010 г. умер ее муж П.С. Для принятия наследства после смерти мужа, необходимо устранить разночтения типа объекта права. Так, в вышеуказанном договоре, спорное жилое помещение указано как квартира, однако в кадастровом паспорте земельного участка указано, что земельный участок предоставляется под часть многоквартирного жилого дома. Жилое помещение по *** квартирой, как это указано в договоре на передачу квартир, домов в собственность граждан не является, а является частью жилого дома. В результате того, что жилое помещение по ул. ***, указано как квартира, она лишена возможности оформить свои наследственные права на наследственное имущество.

В уточненном исковом заявлении истец просит определить доли участников совместной собственности на жилое помещение по ул. ***, признать право собственности за Р.П. и умершим П.С. на 1/2 часть жилого дома по ул.***за каждым по 1/2 доли.

Истица Р.П. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствии.

Представитель истца Р.П. – Короленко М.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал. Пояснил, что объект недвижимости по ул. *** представля­ет собой дом, состоящий из двух частей, каждая из которых имеет отдельный вход, отдельные инженерные сети, части дома не имеют совместных комнат и входов. Кроме того, вышеука­занный жилой дом расположен на двух земельных участках, выделенных в натуре для каждой части жилого дома отдельно. На земельных участках расположены вспомогательные помеще­ния, предназначенные для обслуживания каждой отдельной части жилого дома.

Представители администрации и Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены. В письменном отзыве указано, что Комитет против исковых требований не возражает, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представитель ГП «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 12 г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором сообщил, что согласно данным Единого государственном реестра прав, право собственности и иные вещные права на 1/2 часть жилого дома, расположенную по ул. *** не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали. Дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 254 ч.5 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно пункту 1 статьи 245 ГК РФ доли участников долевой собственности определяются на основании закона или соглашением всех ее участников либо считаются равными.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от *** (л.д.11) Р.П., П.С. Шахтой «Бунгурской» было передано жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: ***, состоящее из трех комнат, общей площадью 48,80 в том числе жилой 37,9 кв.м. Данный договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, зарегистрирован в администрации г. Новокузнецка.

Из паспорта домовладения на спорный объект недвижимого имущества, выданного *** г. ГП «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиалом № 12 БТИ г.Новокузнецка следует, что объект недвижимости по адресу: *** представляет собой жилой дом (л.д.6).

Из кадастрового паспорта земельного участка от *** г. следует, что земельный участок по адресу: *** разрешено использовать под часть многоквартирного жилого дома (л.д.8 (обратная сторона)-10).

Как следует из показаний представителя истца и данных паспорта домовладения, жилое помещение, расположенное по адресу: *** представля­ет собой дом, состоящий из двух частей, каждая из которых имеет отдельный вход, отдельные инженерные сети, части дома не имеют совместных комнат и входов. Кроме того, вышеука­занный жилой дом расположен на двух земельных участках, выделенных в натуре для каждой части жилого дома отдельно. На земельных участках расположены вспомогательные помеще­ния, предназначенные для обслуживания каждой отдельной части жилого дома.

Таким образом, жилое помещение расположенное по адресу: ***, не отвечает признакам квартиры и не является квартирой, а является, в соответствии со ст. 16 ЖК РФ и паспортом домовладения - жилым домом.

Согласно свидетельств о смерти, П.С. умер 22.02.2010 г. (л.д.8).

После смерти П.С. наследниками первой очереди является истица Р.П., что подтверждается свидетельством о браке (л.д.7).

Наличие ошибки в наименовании предмета договора на передачу спорного недвижимого имущества в собственность граждан от *** г., в котором в качестве передаваемого имущества в собственность указана квартира, является препятствием для оформления наследниками своих наследственных прав.

При таких обстоятельствах, суд считает договор ***. по передаче жилого дома, расположенного по адресу: *** между Шахтой «Бунгурская» и Р.П., П.С. заключенным, поскольку условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче по вышеуказанному договору было согласовано сторонами, сама сделка совершена в надлежащей форме, зарегистрирована соответствующим образом, исполнена сторонами и не противоречит закону, а также с учетом того, что П.С. умер, а Шахта «Бунгурская» ликвидирована, устранить ошибку в договоре, невозможно по объективным причинам, поэтому суд считает возможным признать квартиру по ул. *** частью жилого дома.

В связи с тем, что один из собственников спорного жилого помещения умер, достичь соглашение участников совместной собственности об определении долей в праве собственности на данное жилое помещение невозможно по объективным причинами.

На основании изложенного, суд считает необходимым установить на общее имущество - 1/2 час­ть жилого дома, расположенного по ул.***, находящуюся в совместной собственности Р.П. и П.С. долевую собственность, признать доли Р.П. и П.С. равными и определить каждому по 1/2 доли в праве собственности на 1/2 часть спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить на общее имущество - 1/2 час­ть жилого дома, расположенного по ул.***, находящуюся в совместной собственности Р. П., П. С. долевую собственность.

Признать за Р. П. право долевой собст­венности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: *** в размере 1/2 доли.

Признать за П. С. право долевой собствен­ности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: *** в размере 1/2 доли.

Включить в наследственную массу имущество в виде 1/2 доли в праве долевой собственности на 1/2 часть жилого дома, располо­женного по адресу: ***, открывшуюся после смерти П. С.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток.

Председательствующий: