Дело № 2-234/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 18 января 2011 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Аксиненко М.А. при секретаре Беккер И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. к Администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Д. обратился в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что он является нанимателем квартиры, расположенной на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: *. в 2005 году им были выполнены перепланировка и переустройство указанной квартиры, а именно: увеличена площадь жилой комнаты (7) за счет присоединения к ней части площади коридора путем демонтажа перегородки; заложен существовавший ранее и устроен новый дверной проем в жилую комнату (1); выполнено утепление лоджии, лоджия переоборудована в одну жилую (8) и две нежилых (9,10) комнаты. В результате выполненных перепланировки и переустройства изменилось количество комнат квартиры, квартира из трехкомнатной стала четырехкомнатной. Поскольку при проведении перепланировки и переустройства квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка и переустройство являются самовольными. Единственным способом легализации самовольно выполненных перепланировки и переустройства является судебное решение о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни и здоровью подтверждается согласованиями перепланировки и переустройства ГП КО «Облстройпроект», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области». Просит сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: * в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец Д. исковые требования поддержал, пояснил, что является квартиросъемщиком квартиры по ул.*, проживает в ней со своей семьей: женой и сыном. В 2005г. им были выполнены перепланировка и переустройство в квартире: демонтировал перегородку, перенес дверной проем в зале, утеплил лоджию, убрал 4 двери, установленные в лоджии, за счет чего площадь комнаты увеличилась, лоджия переоборудована в жилое помещение, и квартира фактически стала четырехкомнатной. Несущие стены не затронул. Перед тем, как производить перепланировку, он советовался со специалистами. Необходимые разрешения и согласования в компетентных учреждениях не получал, поэтому перепланировка является самовольной. Просит суд сохранить квартиру по ул.* в перепланированном состоянии.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельные требования: Д. в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснила, что в результате перепланировки в спорной квартире было демонтировано 4 двери, установленные в лоджии, которая переоборудована; вставили пластиковое окно, перенесли дверной проем в зале в другое место, разобрали стены в двух маленьких коридорах, ведущих в комнаты, за счет чего площадь квартиры увеличилась.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельные требования: Д. в судебном заседании поддержал исковые требования и доводы истца, третьего лица Л. полностью.

Представитель ответчика - Администрации г. Новокузнецка – главный специалист отдела жилищного комплекса В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в соответствии с которым, просила рассмотреть требования истца и вынести решение на основании представленных документов, подтверждающих факт отсутствия при проведении перепланировки нарушений прав и законных интересов третьих лиц, в соответствии с действующим законодательством.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ордера, выданного Исполнительным комитетом Новокузнецкого районного Совета народных депутатов * г., Д. является квартиросъемщиком квартиры, расположенной по адресу: г.*, вместе с ним право на жилплощадь в данной квартире имеют и вселены: жена Л., сын В. * года рождения, сын Б. * года рождения.

Из поквартирной карточки по состоянию на 18.10.2010г. следует, что в настоящее время в квартире по * г.* значатся зарегистрированными: истец Д., жена истца Л., сын В., * года рождения.

В соответствии со ст. 17 ч.1 и 4 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно – гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из планов квартиры по адресу: г.*, составленных филиалом № 12 БТИ г.Новокузнецка 18.08.2009г., в данной квартире произведена перепланировка, заключающаяся в заделке и пробивке проема, демонтаже и монтаже перегородок, утеплении и переоборудовании лоджии в жилую и вспомогательную площадь, увеличении количества жилых комнат с трех до четырех. Данная перепланировка в спорной квартире, согласно данных БТИ, произведена без соответствующего разрешения администрации г.Новокузнецка, то есть самовольно.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Администрацией города Новокузнецка 01.12.2010г. Д. было отказано в согласовании уже произведенной перепланировки в квартире по * г.* ввиду того, что в соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии относится к компетенции суда.

Из экспертного заключения по оценке жилищных условий Федерального Государственного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в КО» в г. Новокузнецке и Новокузнецком р-не от 16.11.2010г. следует, что в спорной квартире выполнены работы по перепланировке в виде увеличения жилой площади комнаты (3) за счет площади коридора путем демонтажа перегородки с дверным проемом и устройством нового дверного проема; утепления и переоборудования лоджии в жилую и вспомогательную площадь. Условия проживания в квартире соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Произведенная в спорной квартире перепланировка согласована с ГП КО «Облстройпроект» 12.11.2010г., согласно плана квартиры. Из сообщения ГП КО «Облстройпроект» от 20.12.2010г. следует, что перепланировка квартиры по адресу: *, заключающаяся в демонтаже, монтаже (из ДВП) перегородок, демонтаже остекленной перегородки с дверным проемом, заделке и устройстве дверных проемов в перегородках, не нарушает прочности и устойчивости конструкций квартир и здания в целом и, соответственно, не представляет угрозу проживания жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке.

Таким образом, суду представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что в результате произведенной перепланировки в квартире по *, в виде заделки и пробивки проема, демонтажа и монтажа перегородок, утепления и переоборудования лоджии в жилую и вспомогательную площадь, увеличения количества жилых комнат с трех до четырех, не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, требования законодательства, перепланировка не представляет угрозу проживания жизни и здоровью граждан жилого дома в связи с чем, спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: *, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня принятия данного решения.

Председательствующий: