г.Новокузнецк 21 февраля 2011 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Рыкалиной Л.В.,

при секретаре Васильевой Л.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнева С.В. к администрации г.Новокузнецка о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Корнев С.В. обратился в суд с иском к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области о признании сделки по купле-продаже жилого дома и прилегающих к нему строений, расположенных по ул.Т., действительной; и регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом с прилегающими к нему строениями.

Свои требования мотивирует тем, что А. значится собственником жилого дома по ул.Т. на основании договора дарения от **.1994 года. **.2002 года он у В., действующего на основании доверенности от лица А., приобрел жилой дом по ул.Т. В. и он, как продавец и покупатель, пришли к взаимному согласию по всем существенным условиям купли-продажи и исполнили свои обязанности: продавец получил деньги, а он документы и ключи от дома. В настоящее время он не имеет возможности распорядиться жилым домом и прилегающими к нему строениями вследствие того, что отсутствует надлежащим образом оформленный договор купли-продажи и не произведена регистрация перехода права собственности на жилой дом, что невозможно сделать в силу того, что А. умерла. Просит суд признать сделку по купле-продаже жилого дома и прилегающих к нему строений, расположенных по ул.Т., заключенной; обязать ГУФРС по Кемеровской области произвести регистрацию перехода права собственности на указанный жилой дом с прилегающими к нему строениями.

Представитель истца Корнева С.В. – Грисман А.А., в судебном заседании исковые требования уточнила, просит суд признать за Корневым С.В. право собственности на жилой дом № ** по ул.Т.

Истец Корнев С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика администрация г.Новокузнецка, в лице представителя по доверенности Васильевой Л.Ю., в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд отзыв, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения требований Корнева С.В. и просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика – Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области (ранее Главное управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области), в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Представитель ответчика – администрации Куйбышевского района г.Новокузнецка, в лице представителя Ложкиной А.А., действующей на основании доверенности, представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, и принять решение в соответствии с действующим законодательством и на основании представленных доказательств.

Представитель 3 лица - Инспекции ФНС России по Куйбышевскому району г.Новокузнецка, в лице представителя по доверенности Буровой И.С., в судебное заседания не явилась; о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, против заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица – Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка, Васильева Л.Ю., действующая на основании доверенности, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд отзыв, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражала против заявленных исковых требований.

Выслушав представителя истца, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Часть 2 ст.218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, организация этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Жилой дом по ул.Т. принадлежит А., что подтверждается договором дарения жилого дома от **.1994 года, заключенным между В. и А. Данный договор дарения удостоверен нотариусом г.Новокузнецка К., зарегистрирован в установленном порядке в БТИ г.Новокузнецка (л.д.11, 7).

Свидетель В. в судебном заседании пояснил, что в 1994 году подарил дом № ** по ул.Т. А. Впоследствии А. решила продать данный дом, но все документы на дом ею были утеряны, и она попросила его восстановить правоустанавливающие документы на дом, что потом его продать. В 2002 году он, действующий от имени А. на основании доверенности, продал дом Корневу С.В. Он получил от Корнева С.В. деньги за дом, а Корнев С.В. получил документы на дом и ключи. Договор купли-продажи дома они не заключали.

Согласно расписке от **.2002 года, В.ч, действующий на основании доверенности от имени А., продал жилой дом по ул.Т. Корневу С.В. (л.д.8, 22).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение письменной формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Имеющаяся в материалах дела расписка от **.2002 года является доказательством того, что между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома по ул.Т., по всем существенным условиям сторонами достигнуто соглашение. Право истца на указанный дом сторонами и третьими лицами не оспаривается. Согласно представленных документов, пояснений представителя истца, свидетеля В., в судебном заседании установлено, что условия купли-продажи дома стороны исполнили в полном объеме.

Из уведомления Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от **.2011 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на жилой дом по ул.Т. отсутствует.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 433 ч. 3 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

01.02.2002 года А. – одна из сторон сделки, умерла.

Таким образом, регистрация права собственности на жилой дом № ** по ул.Т. на указанное недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в настоящее время невозможна по объективным причинам.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования Корнева С.В. о признании за ними права собственности на жилой дом по адресу: ул.Т., обоснованны и подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не установлено.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Корневым С.В., ** года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.Т.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток.

Председательствующий: