Дело № **

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный г. Новокузнецка Кемеровской области в составе

председательствующего Рыкалиной Л.В.

при секретаре Вернер Н.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

7 февраля 2011 года

гражданское дело по иску Викулова И.Ю. к управлению ФРС по Кемеровской области г. Новокузнецка о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Викулов И.Ю. обратился в суд с иском к управлению ФРС по Кемеровской области г. Новокузнецка о признании за ним права собственности.

Свои требования мотивировал тем, что **.1994 г. на основании договора купли-продажи приобрел жилой дом по ул. Ч., общей площадью 38,9 кв.м. В оформлении свидетельства о праве собственности в УФРС ему отказали, поскольку в плане БТИ указана иная площадь постройки, т.к. им самовольно был возведен жилой пристрой. Земельный участок в настоящее время ему предоставлен на основании договора аренды. Просит признать за ним основании ст. 222 ГК РФ право собственности на указанный жилой дом, который соответствует всем строительным нормам и правилам, прав и интересов третьих лиц не нарушает.

В судебном заседании Викулов И.Ю. и его представитель Уварова Н.П. заявленные требования поддержали в полном объеме просят признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по ул. Ч. в порядке ст. 222 ГК РФ, поскольку фактически в настоящее время данный дом является самовольной постройкой, - документов на переустройство жилого дома (разрешения, проекта), у истца не имеется и такие документы и разрешения ему не выдавались.

В соответствии с определением суда от 17.01.2011 г. с согласия истца была произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим (на администрацию г. Новокузнецка).

Представитель ответчика - администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя. В представленном отзыве на иск указано, что дом находится на горном отводе шахты «Р.», где в силу ст. 25 ФЗ «О недрах» запрещено проектирование и строительство без соответствующего заключения управления государственным фондом недр. Кроме того, истцу необходимо произвести топографическую съемку, с тем, чтобы установить, что указанный дом не расположен в охранных зонах инженерных сетей жизнеобеспечения и не нарушает прав соседних землепользователей.

Представитель 3 лица на стороне ответчика, Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представлено.

Заслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с правилами ст. 222 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 30.06.06 г.) право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Согласно договора купли-продажи от **1994 г. Викулов И.Ю. купил у гр. П. жилой дом по ул. Ч., общей площадью 38,9 кв. м., жилой -34,6 кв. м., расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м. Договор был зарегистрирован органом БТИ **.1994 г., о чем имеется соответствующая отметка.

В соответствии со справкой ГП «ЦТИ Кемеровской области», филиал № 12 БТИ г. Новокузнецка от **.06.2010 г. право собственности на жилой дом, расположенный по ул. Ч. зарегистрировано за Викуловым И.Ю., инв. дело № **.

Согласно отзыва на исковое заявление УФСГРКиК г. Новокузнецка от **.12.2010 г., право собственности и иные вещные права на дом по ул. Ч. в гос. реестре не зарегистрированы.

Согласно технического паспорта от **.2009 на земельном участке, расположенном по ул. Ч. в 1966 г. был построен деревянный жилой дом общей площадью 39,1 кв.м. В 2007 г. к данному дому был возведен жилой пристрой. Общая площадь дома составила 69,7 кв.м., жилая – 51,9 кв. м.

Таким образом, в результате перестроения истцом была увеличена и общая и жилая площадь дома. В установленном законом порядке право собственности на перестроенный жилой дом по ул. Ч. до настоящего времени не зарегистрировано. Необходимых разрешений на возведение указанного жилого пристроя истцом не оформлялось и в установленном порядке не получалось. Соответственно, вышеуказанный дом, как новый объект, является самовольной постройкой.

В соответствии с представленными отчетом специалиста, техническим паспортом дома видно, что нарушений при строительстве дома допущено не было, нарушений СНИП, требований Правил пожарной безопасности не имеется.

Согласно отчета специалиста № ** жилой дом № ** по ул. Ч. соответствует действующим техническим нормам и правилам и не представляет угрозы жизни и здоровью людей. Существенных дефектов несущих конструкций не обнаружено, нарушения технических норм не обнаружено, жилой дом соответствует требованиям СНИП, нормам пожарной безопасности.

В соответствии со ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", п. 4 граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Т.о., дом был истцом приобретен на основании сделки, расположен на земельном участке, который фактически находится в пользовании истца с 1994 года.

Согласно распоряжения главы администрации г. Новокузнецка от **.2010 г. и договора аренды от **.2010 г. № ** земельный участок, расположенный по ул. Ч. площадь. 500 кв. м. передан в аренду Викулову И.Ю. до 1.05.2015 г.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком доказательство в обоснование своих возражений (того, что дом истца находится на горном отводе шахты, его расположения в охранных зонах инженерных сетей жизнеобеспечения не представлено. Из представленного истцом отчета видно, что указанных ответчиком нарушений при возведении дома не имеется, данное строение не нарушает прав соседних землепользователей.

Поскольку сведений об ограничении оборотоспособности земельного участка, на котором расположен жилой дом истца не представлено, какого-либо запрета на строительство жилья на данной территории ни на период возведения дома в 1966 году, ни на период 2007 года не представлено, права и интересы третьих лиц в настоящее время, в том числе возведенным пристроем, не нарушаются, суд полагает, что препятствий для признания за истцом права собственности на самовольную постройку не имеется, следовательно, за Викуловым И.Ю. следует признать право собственности на самовольную постройку- жилой дом по ул. Ч.

Р Е Ш И Л :

Признать за Викуловым И.Ю. право собственности на жилой дом, общей площадью 69,7 кв.м., жилой площадью 51,9 кв.м., расположенный по ул. Ч.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение 10 суток.

Председательствующий: