ДЕЛО № 2-166/2011 г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокузнецк 21 февраля 2011 г.

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.В., при секретаре Поздняковой М.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску Т. к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, Новокузнецкий отдел о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Т. обратилась в Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка с иском к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, Новокузнецкий отдел о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, пристройки, сооружения, здания, расположенные на земельном участке по адресу: г.Новокузнецк, ул.Л.,15.

В обоснование своего требования указала, что 24.11.1981 года умерла её мать – П. 26.11.1982 года исполнительный комитет Куйбышевского районного Совета народных депутатов вынес решение об узаконивании земельных участков за домовладениями и разрешении оформления отчуждений по данным домам земельными участками, превышающими нормы и существующими надворными постройками П. по пер. Л.,15, площадью 600 кв.м. Оформление наследства по данному дому разрешить с земельным участком 612 кв.м. 16.12.1982 года ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследственное имущество состоит из деревянного жилого дома полезной площадью 29,5 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м., тесового сарая, деревянного сарая, расположенных на земельном участке размером шестьсот кв.м., находящихся в г.Новокузнецке, по пер.Л.,15, принадлежащих на основании договора купли-продажи от 13.09.1977 года. Настоящее свидетельство подлежало обязательной регистрации в БТИ г.Новокузнецка. В 2010 году истец обратилась в Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, Новокузнецкий отдел для оформления права собственности на наследственное имущество на основании свидетельства о праве на наследство по закону, в чём истцу было отказано и рекомендовано обратиться за установлением права собственности в судебном порядке. На данный момент на земельном участке расположены здания, сооружения: жилой дом, холодная пристройка, баня, сарай, гараж, навес, уборная.

Определением суда от 24.01.2011 г. произведена замена ненадлежащего ответчика по делу - Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, Новокузнецкий отдел надлежащим – на Администрацию г.Новокузнецка.

В судебном заседании истец Т. изменила основание иска, просила признать права собственности на самовольную постройку – вновь созданный жилой дом по ул.Л.,15 г.Новокузнецка в порядке ст.222 ГК РФ, пояснила, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16 декабря 1982 года, она получила в наследство жилой дом, одноэтажный полезной площадью 29,5 кв.м., в том числе жилой 22,8 кв.м., расположенный на земельном участке размером 600 кв.м., находящийся по адресу: г.Новокузнецк, ул.Л.,15.

На месте старого дома в 1990 г. был построен новый дом общей площадью 29,9 кв.м., в том числе жилой площадью 22,8 кв.м. Документы на строительство дома не были оформлены должным образом, что и явилось основанием для её обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик – представитель Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещён, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу иска не представил.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 26.11.1982 года исполнительный комитет Куйбышевского районного Совета народных депутатов вынес решение об узаконивании земельных участков за домовладениями и разрешении оформления отчуждений по данным домам земельными участками, превышающими нормы и существующими надворными постройками П. по пер. Л.,15, площадью 600 кв.м. Оформление наследства по данному дому разрешить с земельным участком 612 кв.м.

16.12.1982 года Т. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону наследодателя П., согласно которому наследственное имущество состоит из деревянного жилого дома полезной площадью 29,5 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м., тесового сарая, деревянного сарая, расположенных на земельном участке размером шестьсот кв.м., находящихся в г.Новокузнецке, по пер.Л.,15, принадлежащих на основании договора купли-продажи от 13.09.1977 года. В нём указано, что настоящее свидетельство подлежит обязательной регистрации в БТИ г.Новокузнецка. На оборотной стороне свидетельства имеется регистрационная надпись о том, что 23.12.1982 г. домовладение № 13 по пер.Л. г.Новокузнецка зарегистрировано по праву личной собственности за Т.

Согласно данным технического паспорта жилого дома по ул.Л.,15 г.Новокузнецка по состоянию на 05.04.2010 г. установлено, что общая площадь жилого дома составляет 29,9 кв.м., жилая площадь составляет 22,8 кв.м., сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 213 ч.1 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.209 ч.1 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно ст. 219 ч.1 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Из имеющегося заключения специалиста З. от 09.02.2011 г. за № 093-02-11 установлено, что конструктивные решения жилого дома по ул.Л.,15 г.Новокузнецка соответствуют современным требованиям и общепринятым приёмам их осуществления, несущая способность элементов здания достаточна. В результате визуального обследования жилого дома не обнаружено дефектов несущих конструкций дома, его инженерных коммуникаций, здание находится в работоспособном состоянии. Выполненные работы по строительству жилого дома по ул.Л.,15 г.Новокузнецка соответствуют строительным нормам и правилам. Выполненные работы по строительству жилого дома по ул.Л.,15 г.Новокузнецка не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не обнаружено нарушение технических норм. Жилой дом соответствует требованиям Федерального закона 123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.2.1,2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещения жилых и общественных зданий и территорий». Построенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, объект может эксплуатироваться, рекомендовано оформление права собственности на жилой дом.

У суда не оснований ставить под сомнение представленное заключение специалиста З., имеющей свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, соответствующие лицензии в области проектирования и строительства.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом Т. право собственности на самовольную постройку – жилой дом по ул.Л.,15 г.Новокузнецка. С момента возведения дома и на момент рассмотрения дела никто не обратился к истцу Т. с требованиями о сносе возведённого ею дома, не оспорил факт возведения спорного объекта. Вновь созданная постройка жилого дома возведена Т. в пределах границ ранее разрешенного использования земельного участка. Суд считает установленным, что возведенная постройка не нарушает права и охраняемых законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, так как выстроена с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Т. право собственности на самовольно возведённое строение - жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. Л.,15.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: