Дело № 2-132-11

РЕШЕНИЕ

Судья Куйбышевского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области Гарбузова Н.М.,

при секретаре Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке материалы гражданского дела по иску В.М., Н.А., В.А., А.В., В.В., действующей также в интересах С.А., к Е.И., А.А.о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

В.М., Н.А., В.А., А.В., В.В., действующая также в интересах С.А., обратились в суд с иском к Е.И., А.А. об устранении нарушений прав собственника, погашении залога в силу закона.

Свои требования мотивируют тем, что 15.10.2007г. между ними, т. е. истцами, с одной стороны, ответчиками, с другой стороны, и администрацией г. Новокузнецка, с третьей стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***. Согласно условиям данного договора администрация г. Новокузнецка обязалась выплатить ответчикам за указанную квартиру 997800 рублей в течение 10 банковских рабочих дней, перечислив на счет продавца. За счет указанного обязательства, приобретенная истцами квартира обременена ипотекой в силу закона. На день подачи иска в суд квартира по адресу *** по-прежнему находится под залогом. Самостоятельно снять с квартиры залог не представляется возможным, поскольку для этого требуется явка всех участников договора купли-продажи. Наличие обременения квартиры, принадлежащей истцам, препятствует полноценному осуществлению ими своих прав собственников. Истцы просят суд устранить нарушения прав собственника, погасив регистрационную запись об ипотеке от 12.10.2007г. за № 42-42-06/154/2007-333 на квартиру, расположенную по адресу:***.

Истец В.М. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Истец В.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Истец В.В., действующая также в интересах С.А., в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Истец А.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Истица Н.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, поскольку не может явиться в суд по состоянию здоровья.

Ответчик Е.И. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, не представила возражений по существу заявленных требований.

Ответчик А.А.в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, не представила возражений по существу заявленных требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области отдела г. Новокузнецка по доверенности от 14.05.2010г. Т.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, из которого следует, что согласно ЕГРП, 30.10.2007г. за №42-42-06/154/2007-333 на основании договора купли-продажи, составленного сторонами 15.10.2007г., произведена государственная регистрация права собственности В.М., Н.А., В.А., А.В., В.В., С.А. (по 1/6 доли в праве собственности за каждым) на квартиру, расположенную по адресу:***, а также произведена государственная регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в пользу залогодержателей А.А., Е.И.. Просит рассмотреть данное дело без участия представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области отдела г. Новокузнецка (л.д. 17).

Представитель третьего лица – Администрации г. Новокузнецка не явился в судебное заседание, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Заслушав истцов, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

15.10.2007 г. между Е.И., А.А., именуемыми «Продавец», с одной стороны, В.М., Н.А. в лице В.М., В.А., А.В., В.В., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына – С.А., именуемыми «Покупатель», с другой стороны, и Администрацией г. Новокузнецка в лице Главы города Мартина Сергея Дмитриевича, именуемой «Плательщик», с третьей стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:***, состоящей из двух комнат, общей площадью 42,1 кв.м, в том числе жилой 31,1 кв.м, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (л.д.4).

Согласно п. 6 данного договора, стороны договора достигли соглашения о продажной цене отчуждаемой квартиры, которая составляет 1000000 (один миллион) рублей.

Сумму в размере 2200 рублей Покупатель оплатил Продавцу до подписания настоящего договора. Оплата стоимости квартиры в оставшейся сумме 997800 рублей осуществляется Администрацией г. Новокузнецка за счет средств бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, путем перечисления указанной суммы на банковский счет, открытый в АКБ НМБ ОАО на имя Е.И. в течение 10 банковских рабочих дней после получения от «Покупателя» (В.М., Н.А. в лице Б В.М., В.А., А.В., В В.В., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына – С.А.) подлинников договора купли-продажи, зарегистрированного в ГУФРС по КО, а также всех свидетельств о государственной регистрации права, договор на предоставление субсидии (п. 7 договора купли-продажи от 15.10.2007г).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 42 АВ 620471 от 30.10.2007г. В.М. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по ***(л.д.6).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 42 АВ 620472 от 30.10.2007г. В.В. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по ***(л.д.7).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 42 АВ 620474 от 30.10.2007г. В.А. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по ***(л.д.8).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 42 АВ 620476 от 30.10.2007г. Н.А.является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по ***(л.д.9).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 42 АВ 620473 от 30.10.2007г. С.А.. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по ***(л.д.10).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 42 АВ 620475 от 30.10.2007г. А.В. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по ***(л.д.11).

Как следует из пояснений истцов и платежного поручения № 1992 от 01.11.2007г. (л.д.15) Администрацией г. Новокузнецка на банковский счет Е.И. перечислены денежные средства в сумме 997800,00 рублей.

Каждый собственник имущества вправе свободно им распоряжаться по своему усмотрению себе во благо (ст. 209 ГК РФ).

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пп. 1, 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а также в случае прекращения заложенного права.

В соответствии со ст. 408 п.1 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 25 ч.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Аналогичное положение содержится в ст. 29 ч. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что с ответчиками Е.И, и А.А. расчет за квартиру, расположенную по *** произведен полностью. В связи с этим обязательства указанные в п. 7 договора купли - продажи от 15.10.2007г. прекратились надлежащим исполнением, то есть в результате исполнения, достигнута цель, ради которой обязательство было установлено.

Погасить запись об ипотеке, в порядке, предусмотренном ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя) в настоящее время не представляется возможным, поскольку для этого необходима явка всех участников договора, а ответчики уклоняются от явки для снятия с указанной квартиры ограничения в виде ипотеки в силу закона.

На основании изложенного суд считает необходимым, погасить ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Погасить регистрационную запись об ипотеке №42-42-06/154/2007-333 от 30 октября 2007 года - 2-комнатной квартиры, общей площадью 42,1 кв.м., расположенной по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Судья: