Дело № 2- 125-11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новокузнецк 12 января 2010 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Гарбузовой Н.М.,

при секретаре Е.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кроха Т.Т. к администрации г. Новокузнецка о признании 1/2 доли в праве собственности на жилой дом – 1/2 частью жилого дома и признании права собственности на 1/2 часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Т.Т. обратилась в суд с иском к администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома.

Свои требования мотивирует тем, что 18.09.2006 г. по договору купли-продажи она приобрела у М.М. принадлежащую ему по договору дарения от 22.04.2002 г., 1/2 долю жилого дома по ул.***. 13.10.2006 г. она получила свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Собственником другой 1/2 доли указанного жилого дома по ул. *** является Т.В. на основании договора дарения № 2-2136 от 11.07.1992. С момента покупки указанной части жилого дома по ул. *** истец пользуется ею как собственник. Приобретенная ею 1/2 часть жилого дома не имеет сообщения с другой 1/2 частью дома, принадлежащей Т.В.. Две части дома разделены стеной, и каждая часть дома имеет отдельный вход. Истец и собственник другой 1/2 части дома пользуются разными земельными участками. Как два правообладателя объектов недвижимости – частей жилого дома по ул.***, истец и Т.В. не имеют друг к другу претензий по поводу пользования и владения указанным жилым домом. В настоящее время истец решила приватизировать земельный участок, которым она пользуется вместе с принадлежащей ей частью жилого дома. 12.10.2009 г. она получила кадастровый паспорт земельного участка. Администрация Куйбышевского района г. Новокузнецка не возражает в предоставлении возможности оформления в собственность земельного участка под существующий индивидуальный жилой дом по ул. *** 18.12.2009 г. истец получила ответ из Управления по земельным ресурсам и землеустройству, из которого следует, что, поскольку фактически земельный участок по ул. *** поделен между двумя собственниками и стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 42:30:0209003:13, то для приобретения земельного участка в собственность необходимо в судебном порядке признать принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по ул.*** – 1/2 частью данного дома. 11.01.2010г. в БТИ она получила технический паспорт на жилой дом по ул. *** По данным БТИ истцу Т.Т. и Т.В. указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности, однако, с момента строительства указанный жилой дом по ул.*** – это «Двухквартирный дом», имеющий две обособленные части с отдельными входами, что также видно и из техпаспорта, и фактически они с *** Т.В. являются собственниками не по 1/2 доли каждая, а собственниками, которым принадлежит по 1/2 части каждой данного дома. Для реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей истцу частью жилого дома и земельным участком истец просит признать за ней право собственности на 1/2 часть жилого дома с надворными постройками, расположенного по ул. *** г. Новокузнецка.

В ходе досудебной подготовки определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка.

Истец Т.Т. в судебном заседании уточнила заявленные требования, просит признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по ул.*** – 1/2 частью данного жилого дома и признать за ней право собственности на данную 1/2 часть жилого дома, общей площадью 41,8 кв.м., в том числе жилой 30,1 кв.м., расположенного по ул. ***, дала пояснения аналогичные исковому заявлению, дополнительно суду пояснила, что жилой дом по ул. *** г. Новокузнецка разделен на две части, не сообщающиеся между собой и имеющие отдельные входы. В Техническом паспорте одна часть данного жилого дома обозначена как «Жилое помещение № 1» и имеет общую площадь 41,5 кв.м., жилую 31,8 кв.м.; другая часть жилого дома обозначена как «Жилое помещение № 2» и имеет общую площадь 41,8 кв.м., жилую 30,1 кв.м. Она- Т. Т. проживает в части дома, обозначенной как «Жилое помещение № 2», имеющей общую площадь 41,8 кв.м., жилую площадь - 30,1 кв.м.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Т.В. в судебном заседании не возражала против заявленных Т.Т. требований, пояснила, что ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по ул. *** г. Новокузнецка. Т.Т. является собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом. Дом выстроен на двух хозяев, обе части дома не сообщаются между собой и имеют отдельные входы. Каждая из них владеет и пользуется только своей частью дома и своим земельным участком.

Представители ответчика – Администрации г. Новокузнецка по доверенности от 29.12.2009г. - Е.М., по доверенности №1/ 4558 от 29.12.2010г. Л.Ю. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили отзывы на исковое заявление Т.Т., из которых следует, что Администрация г. Новокузнецка не возражает против удовлетворения требований истца и просят рассмотреть данное дело в отсутствии представителя Администрации г. Новокузнецка.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Муниципального предприятия г. Новокузнецка «Центр градостроительства и землеустройства» (далее по тексту – МП «ЦГиЗ») по доверенности № 01 от 11.01.2010 г. –А.Ф. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление Т.Т., из которого следует, что признание права собственности на объекты недвижимости не входит в компетенцию Муниципального предприятия г. Новокузнецка «Центр градостроительства и землеустройства» (далее МП «ЦГиЗ»). Деятельность МП «ЦГиЗ» направлена на обеспечение органов государственной власти, местного самоуправления, физических и юридических лиц сведениями, необходимыми для градостроительной, инвестиционной, землеустроительной и иной хозяйственной деятельности, оценки объектов городской недвижимости, в связи с чем считает, что МП «ЦГиЗ» не является третьим лицом по делу и просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя МП «ЦГиЗ».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 12 БТИ г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен надлежащим образом, не представил возражений по существу заявленных требований.

Заслушав пояснения истца, третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования Т.Т, являются законными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 131 ч.1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст.209 ч.1 ГК РФ, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением.

Судом установлено, что Т.Т. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. ***. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от 18.09.2006 г. (л.д.6), Свидетельством о государственной регистрации права серии 42 АВ № 419036 от 13.10.2010 г. (л.д.4).

Согласно договора дарения дома (части дома), удостоверенного 11.06.1992 г. государственным нотариусом Четвертой Новокузнецкой государственной нотариальной конторы Г.П., собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является Т,В., *** года рождения.

Из Соглашения от 25.12.2009 года (л.д. 27) следует, что Т.Т. и Т,В. пришли к соглашению о разделе в натуре недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по ул. *** г. Новокузнецка общей площадью 83, 3 кв.м., в том числе жилой 61,9 кв.м., соответственно долям, принадлежащим каждой из сторон Соглашения (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом) следующим образом:

- Т.Т. принадлежит часть жилого дома по ул. *** г. Новокузнецка общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью – 30,1 кв.м., соответствующая принадлежащей Т.Т. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

- Т.В. принадлежит другая часть жилого дома, расположенного по ул. *** г. Новокузнецка, соответствующая принадлежащей Т.В. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Из технических паспортов составленных ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 12 БТИ г. Новокузнецка по состоянию на 11.01.2010г., а также по состоянию на 14.07.2010г. на жилой дом, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, ул.***, следует, что указанный жилой дом 1947 года постройки, имеет общую жилую площадь 83,3 кв.м., в том числе жилую 61,9 кв.м. Данный жилой дом имеет две части: «Жилое помещение № 1» общей площадью 41,5 кв. м., жилой площадью – 31,8 кв.м.; и «Жилое помещение № 2» общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью – 30,1кв.м. В графе «Сведения о правообладателях» указано, что жилой дом по ул. *** находится в общей долевой собственности Т.Т. (1/2 доля) и Т,В. (1/2 доля).

Из поэтажного плана и ситуационного плана жилого дома по ул. *** имеющихся в техническом паспорте на дом, следует, что указанный жилой дом имеет две части: «Жилое помещение № 1» и «Жилое помещение № 2», каждая из которых имеет отдельный вход-выход.

Согласно ст. 244 ч.1 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ст. 244 ч.2 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 245 ГК РФ, доли участников долевой собственности определяются на основании закона или соглашением всех ее участников либо считаются равными.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 № 212-ФЗ)

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от 12.10.2009 г., используемый истцом Т.Т. земельный участок под 1/2 долю жилого дома по ул. *** г. Новокузнецка, фактически поделен и стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 42:30:02 09003:13 (л.д. 7-12).

Из информационного письма Отдела индивидуального землеустройства Управления по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Новокузнецка от 18.12.2009 г. следует, что для предоставления Т.Т. земельного участка под 1/2 долю жилого дома по ул. *** г. Новокузнецка Т.Т. необходимо в судебном порядке признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, принадлежащую ей, - 1/2 частью данного жилого дома (л.д.22).

Таким образом, судом установлено, что доли в праве общей долевой собственности истца Т.Т. и Т.В. на спорный жилой дом по ул. *** г. Новокузнецка являются равными, у каждого из собственников спорного жилого дома имеется отдельный вход-выход в своей части дома, части жилого дома по ул. ***не имеют внутреннего сообщения. Истец Т.Т. не связана с другим собственником данного дома совместным владением и пользованием всем жилым домом, у каждого из собственников в своей части жилого дома имеются свои хозяйственные постройки. Указанные обстоятельства свидетельствует о том, что истец Т.Т. владеет именно 1/2 частью жилого дома по ул. *** г. Новокузнецка, а не 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по ***.

Суд, изучив представленные в деле документы, полагает, что они относятся к существу рассматриваемого дела и достаточны для удовлетворения требований истца. Истец Т.Т. владения своей частью жилого дома по***, принадлежащей ей, несет необходимые расходы по содержанию дома, оплачивает надлежащим образом коммунальные услуги. Признание права собственности на 1/2 часть жилого дома по ул. *** г. Новокузнецка за истцом Т.Т. и оформление в установленном законом порядке такого права будет способствовать в полной мере реализации правомочий истца *** Т.Т. по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом в виде 1/2 части жилого дома по ул. Сталеваров, 8.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать принадлежащую Т.Т,, *** года рождения, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** - 1/2 частью жилого дома и признать право собственности за Т.Т. на 1/2 часть, общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: ***.

Прекратить право собственности Т.Т. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд в течение 10 суток.

Председательствующий: Н.М. Гарбузова