Дело № 2-131-11

РЕШЕНИЕ

Судья Куйбышевского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области Гарбузова Н.М.,

при секретаре Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке материалы гражданского дела по иску В.М., Н.А., В.А., А.В., В.В., действующей также в интересах С.А., к А.А., Л,Н. о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

В.М., Н.А., В.А., А.В., В.В., действующая также в интересах С.А., обратились в суд с иском к А.А., Л.Н. об устранении нарушений прав собственника, погашении залога в силу закона.

Свои требования мотивируют тем, что 10.10.2007 г. между ними, т. е. истцами, с одной стороны, и ответчиками, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***.Согласно условиям данного договора администрация г. Новокузнецка обязалась выплатить ответчикам за указанную квартиру 1200000 рублей в течение 10 банковских рабочих дней, перечислив на счет продавца. За счет указанного обязательства, приобретенная истцами квартира обременена ипотекой в силу закона. На день подачи иска в суд квартира по ул. *** по-прежнему находится под залогом. Самостоятельно снять с квартиры залог не представляется возможным, поскольку для этого требуется явка всех участников договора купли-продажи. Наличие обременения квартиры, принадлежащей истцам, препятствует полноценному осуществлению ими своих прав собственников. Истцы просят суд устранить нарушения прав собственника, погасив регистрационную запись об ипотеке от 12.10.2007г. за № 42-42-06/155/2007-091 на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Истец В.М. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Истец В.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Истец В.В., действующая также в интересах Кулешова С.А., в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Истец А.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Истица Н.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, поскольку не может явиться в суд по состоянию здоровья.

Ответчик Л.П. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, не представила возражений по существу заявленных требований.

Согласно сведениям Отдела УФМС России по Кемеровской области в городе Новокузнецке, ответчик А.А. значится умершим 20.02.2010г. (л.д. 14).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области отдела г. Новокузнецка по доверенности от 14.05.2010г. Т.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, из которого следует, что согласно ЕГРП, 12.10.2007г. за №42-42-06/155/2007-091 на основании договора купли-продажи, составленного сторонами 10.10.2007г. произведена государственная регистрация права собственности В.М., В.В., В.А., С.А., А.В., Н.А. (по 1/6 доли в праве собственности за каждым) на квартиру, расположенную по адресу:***, а также произведена государственная регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в пользу залогодержателей А.А. и Л.П. Просит рассмотреть данное дело без участия представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области отдела г. Новокузнецка (л.д.18 -19).

Представитель третьего лица – Администрации г. Новокузнецка не явился в судебное заседание, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Заслушав истцов, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

10.10.2007 г. между Л.П., А.А., именуемыми «Продавец», с одной стороны, В.М., Н.А. в лице В.М., В.А, А.В., В.В., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына – С.А., именуемыми «Покупатель», с другой стороны, и Администрацией г. Новокузнецка в лице Главы города Мартина Сергея Дмитриевича, именуемой «Плательщик», с третьей стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, состоящей из трех комнат, общей площадью 59,7 кв.м, в том числе жилой 45,8 кв.м, расположенной на первом этаже пятиэтажного крупноблочного жилого дома.

Согласно п. 6 данного договора, стороны договора достигли соглашения о продажной цене отчуждаемой квартиры, которая составляет 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей.

Оплата стоимости квартиры 1200000 руб. осуществляется Администрацией г. Новокузнецка за счет средств бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, путем перечисления указанной суммы на банковский счет, открытый в АКБ НМБ ОАО на имя Л.П. в течение 10 банковских рабочих дней после получения от В.М., Н.А. в лице В.М., В.А., А.В., В.В., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына – С.А., подлинников договора купли-продажи, зарегистрированного в ГУФРС по КО, а также всех свидетельств о государственной регистрации права, договор на предоставление субсидии (п. 7 договора купли-продажи от 10.10.2007г.).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 42 АВ 617842 от 12.10.2007г. А.В. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по ***(л.д.5).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 42 АВ 617844 от 12.10.2007г. С.А. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по ***(л.д.6).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 42 АВ 617840 от 12.10.2007г. В.В. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по *** (л.д.7).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 42 АВ 617841 от 12.10.2007г. В.А. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по ***(л.д.8).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 42 АВ 617843 от 12.10.2007г. Н.А. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по ***(л.д.9).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 42 АВ 617839 от 12.10.2007г. В.М. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по ***(л.д.10).

Как следует из пояснений истцов и платежного поручения № 185 от 15.10.2007г. (л.д.17) Администрацией г. Новокузнецка на банковский счет Найденовой Л.П. перечислены денежные средства в сумме 1200000 рублей.

Каждый собственник имущества вправе свободно им распоряжаться по своему усмотрению себе во благо (ст. 209 ГК РФ).

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пп. 1, 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а также в случае прекращения заложенного права.

В соответствии со ст. 408 п.1 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 25 ч.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Аналогичное положение содержится в ст. 29 ч. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что с ответчиками Л.П. и А.А. расчет за квартиру, расположенную по ул. ***, произведен полностью. В связи с этим обязательства указанные в п. 7 договора купли - продажи от 10.10.2007г. прекратились надлежащим исполнением, то есть в результате исполнения, достигнута цель, ради которой обязательство было установлено.

Погасить запись об ипотеке, в порядке, предусмотренном ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя) в настоящее время не представляется возможным, поскольку залогодержатель А.А. 20.02.2010г. умер, что подтверждается данными Отдела УФМС России по Кемеровской области в городе Новокузнецке (л.д. 14).

На основании изложенного суд считает необходимым, погасить ипотеку в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Погасить регистрационную запись об ипотеке №42-42-06/155/2007-091 от 12 октября 2007 года - 3-комнатной квартиры, общей площадью 59, 7 кв.м., расположенной по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Судья: