Дело № 2-100/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Аксиненко М.А.,

при секретаре Социгашевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 21 февраля 2011 г. гражданское дело по иску П. к ООО «*» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец П. обратился в суд с иском к ООО «*» о защите прав потребителей. Требования мотивированы тем, что 18.06. 2010 г. между ним и ответчиком в лице директора Ж., был заключен договор об оказии услуг при покупке недвижимости. По условиям данного договора ответчик (исполнитель) обязан был подготовить пакет документов для покупки жилого дома, расположенного по адресу: *. В этот же день ответчику были переданы денежные средства в сумме 50000 рублей. Срок действия договора- до 18.07.2010 г. Однако, до настоящего времени исполнитель своих обязательств не выполнил. Обязанности по указному договору не могут быть выполнены, поскольку продавец отказался от услуг ответчика по продаже данного дома и забрал документы. Кроме того, 30.06.2010 г. между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: *. В этот же день им была произведена оплата за дом в размере 110000 руб. Указный договор в соответствии со ст. 168 ГК РФ является, по мнению истца, недействительной сделкой, так как не соответствует требованиям закона. В связи с чем, просит взыскать с ООО «*» в его пользу денежные средства, оплаченные по договору от 18.06.2010 г., в сумме 50000 рублей; денежные средства, оплаченные по договору от 30.06.2010 г. в сумме 110000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в его пользу.

Поскольку действиями ответчика ему причинен моральный вред, просит взыскать в его пользу компенсацию морального вреда в сумме 3000 руб.

В судебное заседание истец П. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца С., действующий на основании доверенности, исковые требования П. поддержал в полном объеме. Пояснил, что истец хотел приобрести дом по *. Однако, право собственности на данный дом оформлено не было. В связи с чем, 18.06.2010 г. он заключил с директором ООО «*», которое занималось продажей дома, договор об оказии услуг, по условиям которого ООО «*» приняло на себя обязательство по подготовке документов на дом для заключения договора купли-продажи. При этом была определена цена объекта, которая, включая стоимость услуг Исполнителя, составила 350000 рублей. За услуги риэлтера П. заплатил 50000 руб. Документы ответчик должен был подготовить до 18.07.2010 г. Однако, до настоящего времени право собственности на дом не оформлено. Несмотря на это, 30.06.2010 г. директор «*» Ж. предложила истцу заключить предварительный договор купли- продажи дома, который был заключен между П. и ООО «*» 30.06.2010 г. По словам Ж., данный договор был заключен для того, чтобы у продавца Г. была гарантия, что П. приобретет указный дом. Согласно условиям предварительного договора П. была произведена предоплата в сумме 110000 рублей. Цена отчуждаемого дома по договору составила 300000 рублей. Оставшуюся сумму 190000 рублей П. должен был внести в день заключения договора купли-продажи 31.12.2010 г. До настоящего времени договор купли-продажи не заключен. Более того, предварительный договор, является ничтожной сделкой, поскольку у Ж. не было никаких полномочий на заключение договора, распоряжаться указной недвижимостью она не могла. В настоящее время продавец дома забрала в ООО «*» документы на дом, и передала их другому риэлтеру. П. неоднократно требовал возвратить деньги, но Ж. только обещала, что полученные ею денежные средства будут возвращены. Однако, до настоящего времени она незаконно удерживает их. В связи с чем, просит взыскать с ООО «*» в его пользу денежные средства, оплаченные по договору от 18.06.2010 г., в сумме 50000 рублей; денежные средства, оплаченные по договору от 30.06.2010 г. в сумме 110000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 50% от суммы в доход бюджета. Просит также взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей.

Представитель ООО «*» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено.

На основании определения суда от 21.02.2011 г. дело рассмотрено в заочном порядке.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования П. являются законными и обоснованными.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказия услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказия услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказия услуги) или во время выполнения работы (оказия услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказии услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказия услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Из договора об оказии услуг, заключенного между ООО «*» в лице генерального директора Ж. и П. следует, что ответчик принял на себя обязательство по подготовке пакета документов для покупки недвижимости- жилого дома по адресу: * до 18.07.2010 г. За услуги Исполнителя П. оплатил ответчику 50000 руб., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 18.06.2010 г.

Однако, обязательства по данному договору ответчиком до сих пор не исполнены, что подтверждается показаниями представителя истца, свидетелей Г., А.

Из пояснений Г. следует, что около 2 лет она договорилась с директором ООО «*» Ж. о продаже через агентство недвижимости жилого дома по *, который достался ей по наследству от матери. Поскольку право собственности на данный дом оформлено в установленном порядке не было, она Ж. передала документы на дом, При этом, Ж. обещала ей оформить право собственности на дом. Через какое-то время она узнала, что ее дом желает купить П. О том, что он передавал Ж. какие-либо деньги в счет оплаты стоимости дома, ей ничего известно не было. Летом 2010 г. Ж. говорила ей, что документы на дом уже готовы, обещала оформить сделку. Однако, договор купли-продажи дома по ул. *, так и не был заключен. В сентябре 2010 г. она забрала у Ж. документы на дом и в настоящее время оформляет право собственности через другое агентство недвижимости. Никаких доверенностей на заключение договора купли-продажи дома, либо на получение денежных средств за дом она Ж. не выдавала. Договоров с Ж., либо с ООО «*» не заключала.

Свидетель А. пояснил, что осенью 2010 г. к нему обратилась Г. с просьбой помочь оформить документы на дом по ул. *. Указный дом был куплен Г., ее матерью и братом, которые в настоящее время умерли. Поскольку договор не был зарегистрирован в учреждении юстиции, для регистрации перехода права собственности на дом необходимо обратиться с иском в суд. Кроме того, нужно оформить наследственные права Г.. Ему известно со слов Г., что изначально она обращалась в другое агентство недвижимости. Но поскольку, там не оформили право собственности, она забрала документы. В настоящее время он занимается подготовкой документов для подачи искового заявления, в частности, заказал в БТИ, новый технический паспорт.

Согласно сообщению филиала № 12 БТИ г. Новокузнецка ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» в инвентарном деле имеется копия договора купли-продажи жилого дома по *, удостоверенного нотариусом г. Новокузнецка Карагеоргий Н.В., в соответствии с которым собственник указного дома К. продала данный дом Г., Г., Г. Сведения о государственной регистрации указного договора в архиве филиала № 12 БТИ г. Новокузнецка ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» отсутствуют.

В соответствии с данными, предоставленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о регистрации прав на объект недвижимости жилой дом по адресу: *.

Перечисленные доказательства свидетельствуют о том, что ответчиком не выполнены обязательства перед истцом по договору об оказии услуг при покупке недвижимости. Доказательств иного суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено. В связи с чем, требования П. о взыскании с ООО «*» оплаченной по договору суммы в размере 50000 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, поскольку в результате неисполнения принятых по договору об оказии услуг обязательств, П. испытывает неудобства и переживания. Истец лишен возможности заключить в разумные сроки договор купли-продажи, тем самым реализовать свое право на приобретение в собственность жилья. Отдав часть денежных средств ответчику, истец также не имеет возможности приобрести другое жилое помещение. В ходе рассмотрения дела установлено, что П. неоднократно обращался к ответчику с требованием о возврате полученных по договору денежных средств. В связи с тем, что его требования в добровольном порядке, в течение длительного времени не были удовлетворены, истец вынужден был обратиться за судебной защитой своих нарушенных прав.

Поскольку указные обстоятельства возникли по вине ответчика ООО «*», то, на него и должна быть возложена в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», ст. 1100,1101 ГК РФ обязанность компенсировать моральный вред, с учетом требований разумности и справедливости.

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, длительность неисполнения им обязательства. Также учитывается степень физических и нравственных страданий, связных с индивидуальными особенностями истца. С учетом изложенного, требований разумности и справедливости, суд считает, что в пользу П. подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 3000 рублей.

При удовлетворении требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией…), суд взыскивает с ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п.6 ст. 13 Закона).

Исходя из суммы удовлетворенных требований, размер штрафа, подлежащего взысканию с ООО «*», составляет 26500 руб.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования П. о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 110000 руб., полученных по предварительному договору купли-продажи жилого дома от 30.06.2010 г.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказии услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма не установлена, то в письменной форме.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из положений ст. 167 ГК РПФ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из договора купли-продажи жилого дома следует, что 30.06.2010 г. ООО «*» в лице генерального директора Ж. (Продавец) заключило с П. (Покупателем) предварительный договор купли продажи жилого дома по *. По условиям указного договора жилой дом принадлежит продавцу на основании договора между агентством и собственником от 12.09.2009 г. Однако, как установлено из материалов дела Г. никакого договора с ООО «*» не заключала. Доказательств того, что ответчиком заключался договор с К.- лицом, за которым зарегистрировано право собственности на дом, суду не представлено. Регистрация перехода права собственности в установленном законом порядке не производилось, о чем свидетельствуют сведения, предоставленные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО.

Таким образом, на момент заключения договора ответчик не обладал правом распоряжаться жилым домом по *. Поэтому указный предварительный договор купли-продажи является в соответствии со ст. 168 ГК РФ недействительной сделкой. В связи с чем, на ответчике лежит обязанность возвратить истцу все полученное по сделке, то есть денежную сумму в размере 110000 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Судом удовлетворены имущественные требования (о взыскании убытков) и неимущественные требования истца (о взыскании компенсации морального вреда). Согласно ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Поэтому с ответчика в доход местного бюджета в соответствии со ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «*» в пользу П.:

- денежные средства в сумме 50000 рублей, полученные по договору от 18.06.2010 г.,

- денежные средства в сумме 110000 рублей, полученные по договору от 30.06.2010 г.,

- в счет компенсации морального вреда 3000 рублей, всего 163000 (сто шестьдесят три тысячи) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «*» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей, а также штраф в сумме 26500 (двадцать шесть тысяч пятьсот) рублей.

Разъяснить ответчику право подать в Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: М.А. Аксиненко

Мотивированное решение составлено 28.02.2011 г.