Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Аксиненко М.А.

при секретаре Беккер И.Ф.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 21 января 2011 года

гражданское дело по иску Ж. к К. о признании права собственности на жилой дом и включении его в наследственную массу,     

                                                 У С Т А Н О В И Л:

Ж. обратилась в суд с иском к К. о признании права собственности на жилой дом и включении его в наследственную массу. Требования мотивированы тем, что 04.02.1978 г. между ней и В. был заключен брак. 14.05.1999г. между ее мужем В., с одной стороны, и К., О. (умерла 11.05.2009г.), с другой стороны был заключен договор купли-продажи деревянного жилого дома, полезной площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой площадью 39,8 кв.м., с надворными постройками, по адресу: *. 21.10.2006г. ее муж В. умер, однако до момента смерти В. не успел оформить надлежащим образом приобретенный им дом в свою собственность. После смерти мужа она обратилась к нотариусу с целью оформления прав на наследственное имущество, однако ей было отказано, поскольку дом, расположенный по адресу: *, не оформлен надлежащим образом в собственность ее умершего мужа. Просит установить за В., * г.р., право собственности на жилой дом (с надворными постройками), расположенный по адресу: * и включить данный дом в наследственное имущество, открывшееся после смерти В., * года рождения.

Истица Ж. в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что 14.05.1999г. ее муж В. заключил договор купли-продажи дома по ул. * с К. и О. Условия договора были выполнены, за дом они передали деньги продавцам, им были переданы ключи от дома, они вселились в него, жили и пользовались им. Договор купли-продажи в Учреждении Юстиции на тот момент они не зарегистрировали. 21.06.2006г. ее муж умер. В настоящее время он и дети не могут оформить право на наследство, поскольку право собственности дом не зарегистрировано. Второй продавец дома О. умерла в мае 2009г. Кроме нее наследниками являются дети. Родители мужа умерли. Просит признать право собственности на дом по ул. * со всеми надворными постройками за В., умершим 21.06.2006г., и включить дом в наследственную массу.

Представитель истицы Е. исковые требования поддержала.

Ответчик К. иск признала, пояснила, что дом по ул. * принадлежал раньше ее родителям: Т. и А. После их смерти она и ее сестра О. приняли наследство и оформили право собственности на дом. 14.05.1999г. они с сестрой продали дом В., который приходится ей племянником. Условия договора были выполнены, дом они с сестрой передали племяннику, он отдал деньги за дом, но договор не зарегистрировали. Племянник жил в доме со своей семьей постоянно. Он умер в 2006г., а ее сестра умерла в мае 2009г. Домом до сих пор пользуется Ж. с детьми. Она не возражает, чтобы право собственности на дом было признано за В.

Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: М., *, Г., * в судебном заседании поддержали пояснения Ж.

Представитель третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, согласно которого, по данным ЕГРП, 21.04.1999 за № 42-01/06-17/1999-06 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.03.1999г., выданного нотариусом по наследственному делу № 108, произведена государственная регистрация права собственности О., К. (по 1/2 доле в праве собственности) на жилой дом, расположенный по адресу: г. *. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав истца и его представителя, третьих лиц, изучив письменные материалы дела, рассмотрев дело в пределах заявленных требований, суд считает, что иск о признании за В. права собственности на жилой дом по ул. * и включении его в наследственную массу, подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч.1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 04.02.1978 г. между В., * г.р., и С., * г.р. заключен брак, жене присвоена фамилия мужа «Ж.».

Согласно договора купли-продажи дома, заключенного 14.05.1999г. между К. и О., с одной стороны (Продавцы), и В., с другой стороны (Покупатель), продавцы продали, а покупатель купил за 34000 рублей деревянный жилой дом, полезной площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой площадью 39,8 кв.м. с надворными постройками: двумя деревянными сараями, двумя тесовыми сараями, расположенные по адресу: г. *.

В соответствии с п. 3 Договора купли-продажи дома от *г., отчуждаемый жилой дом с надворными постройками принадлежит Продавцам на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Таракановой Н.Н., нотариусом г.Новокузнецка *г., реестр № *, выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Новокузнецкого филиала № 6 Учреждения юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *г. По данным Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 27.12.2010г., доли К. и О. в праве собственности на указанный дом равные.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что право общей долевой собственности К. и О. (Продавцов по договору купли-продажи от 14.05.1999г.) на отчуждаемый жилой дом по ул. *, было оформлено в установленном законом порядке, и они на день подписания договора купли-продажи дома от 14.05.1999г. обладали правомочиями распоряжаться данным имуществом по собственному усмотрению.

Согласно п. 7 Договора купли-продажи дома от 14.05.1999г., отчуждаемый жилой дом с надворными постройками никому не продан, не подарен, не обременен обещанием подарить его в будущем, не заложен, не заключен предварительный договор на отчуждение, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

Согласно п. 10 Договора купли-продажи дома от 14.05.1999г., Продавцы передают вышеуказанный дом с надворными постройками Покупателю в момент подписания настоящего договора, который по взаимному соглашению сторон одновременно будет иметь и силу акта передачи дома. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации (п. 11 Договора).

Согласно расписки К. и О. на договоре купли-продажи дома от 14.05.1999г., деньги в сумме 34000 рублей за дом они получили. Договор подписан обеими сторонами по Договору, удостоверен нотариусом и зарегистрирован в МУП БТИ г.Новокузнецка 13.07.1999г.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ (ред. от 12.08.1996) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности…

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (ч.3 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ (ред. от 12.08.1996) в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - учреждение юстиции по регистрации прав) на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

В соответствии с ч.1 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, данный федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования (опубликован "Российская газета", N 145, 30.07.1997), то есть, действие данного федерального закона распространялось на момент подписания договора купли-продажи от 14.05.1999г. Из чего следует, что в установленном законом порядке (учреждением юстиции) переход права собственности к В. на жилой дом по ул. * по договору купли-продажи дома от 14.05.1999г., зарегистрирован не был. Доказательств обратного (а именно: свидетельства, выданного учреждением юстиции, удостоверяющего переход права собственности на спорный дом к В.) суду не представлено.

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: г. *, составленного по состоянию на 14.12.2007г., дом одноэтажный, 1961 года постройки, общей площадью 52,9 кв.м., жилой 39,9 кв.м. Правообладателем дома с 13.07.1999г. является В. на основании договора купли-продажи от 14.05.1999г., о чем МП БТИ г.Новокузнецка внесены изменения в паспорт домовладения, и на что указано в справе МП БТИ г.Новокузнецка от 13.07.1999г. Согласно указанного паспорта домовладения, составленного 15.03.1999г., кроме жилого дома на земельном участке по ул. * имеются надворные постройки: баня и сарай (профлист) (л.д.10-14).

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: г. *, от 21.01.2009г., данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с разрешением использования под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками. Сведения о правах на земельный участок отсутствуют.

Согласно справки филиала № 12 БТИ г.Новокузнецка от 09.11.2009г., собственником дома, расположенного по адресу: г. *, общей площадью 52,9 кв.м., жилой – 39,9 кв.м., является В. на основании договора купли-продажи от 14.05.1999г., надворные постройки: баня из бруса и сарай из профлиста возведены самовольно. Данные об иных имеющихся надворных постройках на указанном земельном участке, отсутствуют. Иных доказательств, опровергающих данные сведения, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что при подписании договора купли-продажи дома от 14.05.1999г. между К., О., с одной стороны и В., с другой стороны, было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, данные условия стороны исполнили в полном объеме: К. и О. передали В. в собственность жилой дом, расположенный по адресу: *, а В. передал им деньги в сумме 34000 рублей за указанный жилой дом, проживал в доме и пользовался им с момента передачи ему дома продавцами. Договор купли-продажи был совершен сторонами в установленной законом (п. 2 ч.1 ст. 161 ГК РФ) простой письменной форме, подписан обеими сторонами по сделке, однако переход права собственности на спорный дом от К. и О. к В. не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно свидетельства о смерти, 21.10.2006г. умер В, * года рождения.

Согласно записи акта о смерти № * от *г.., О., * года рождения, умерла *г.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ред. от 17.06.2010), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.9 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. (ред. от 17.06.2010) государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Согласно ст. 16 указанного федерального закона № 122-ФЗ (ред. от 17.06.2010) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя…

В соответствии со ст.17 данного Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты и др.

В ходе рассмотрения дела установлено, что договор купли-продажи дома по ул. * от 14.05.1999г. никем из сторон не оспаривается, обязательства К. и О. по передаче дома В., равно как и обязательства В. по уплате за дом 34000 рублей были исполнены. Указанным домом В. пользовался, проживал в нем по день своей смерти – 24.10.2006г. Суд считает доказанным, что между О., К. с одной стороны, и В. с другой стороны, состоялась сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по ул. *. Однако, в настоящее время осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорный жилой дом не представляется возможным ввиду смерти участников сделки В. и О. В связи с чем, заявленные исковые требования о признании за умершим права собственности на дом по ул. *, в силу ч.2 ст. 218 ГК РФ, подлежат удовлетворению, поскольку по объективным, не зависящим от К. и В. причинам произвести в установленном законом порядке переход права собственности к В. на спорный дом не представляется возможным.

При этом, как установлено в судебном заседании, надворные постройки, расположенные в настоящее время по ул. *: баня и сарай, возведены самовольно, что следует из справки БТИ (л.д.16). Требования о признании за умершим В. права собственности на данные постройки по основаниям, указанным в иске, не могут быть удовлетворены, поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при соблюдении заявителем требований к самовольной постройке, предусмотренных ст. 222 ГК РФ, представлено не было.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам… Поскольку право собственности на жилой дом по ул. * признано судом за В., приобретенное им на основании договора купли-продажи дома от 14.05.1999г., право собственности К. и О. на указанный дом подлежит прекращению.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Из ч.1 ст. 1142 ГК РФ следует, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из свидетельства о рождении В., * г.р., *., * г.р., А., * г.р., Г., * г.р., *, * г.р., свидетельства о заключении брака М. с *., * г.р. (М. после заключения брака), свидетельства о заключении брака Г. с *, * г.р. (Г. после заключения брака), а также, свидетельства о заключении брака В. со С. (Ж.), следует, что наследниками умершего В. являются: его супруга Ж. ; дети: **.

Согласно домовой книги на домовладение № * по ул. *, по указанному адресу с 14.10.2004г. по настоящее время зарегистрирован В. * г.р., с 09.12.2005г. по настоящее время – *, * г.р., с *г. по настоящее время *, * г.р.

По сведениям врио нотариуса Акименко С.А. – Киселевой А.А. от 01.12.2010г., после смерти В., проживавшего на момент смерти по адресу: г.*, в производстве нотариуса Акименко С.А. имеется наследственное дело № * за * год. С заявлением о принятии наследства на все имущество по закону обратилась супруга умершего – Ж. Дети умершего: ** отказались от получения наследства после умершего отца в пользу супруги умершего – Ж. Однако в жилом доме по адресу: г. *, на момент смерти наследодателя В. - *г. проживали дети умершего: **, которые также фактически приняли наследство после смерти отца.

Учитывая, что на день смерти наследодателя В. его право собственности на жилой дом по ул. * не было оформлено надлежащим образом, которое признано за ним по решению суда, суд считает необходимым в силу положений ст. 1112 ГК РФ включить указанный дом в состав наследства, открывшегося после смерти Ж. В.А.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за В., * года рождения, умершим *г., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *, прекратив право собственности К. и О. на данный жилой дом.

Включить жилой дом, расположенный по адресу: *, в состав наследства, открывшегося после смерти В., * года рождения, умершего *г.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: