дело № 2-269/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 25 апреля 2011 г.

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе:

председательствующего судьи Маврина И.В.

при секретаре Кабаковой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Инвестиционный банк (открытое акционерное общество) к Ч_________ Андрею Валентиновичу о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

КИТ Финанс Инвестиционный банк обратился в суд с иском к Ч_____у А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на имущество, ссылаясь на то, что в соответствии с кредитным договором (при ипотеке в силу закона) № ____от _______ года КИТ Финанс Инвестиционный банк предоставил Ч А.В. кредит в сумме ________00 руб. под 14 % годовых сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. Кредит предоставлялся для целевого использования - приобретение в собственность ответчика квартиры, находящейся по адресу г. Новокузнецк, ул. Г, 19-31. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 9 228 руб. 97 коп. Ответчик неоднократно допускал нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей. По состоянию на 24.09.2009 года по кредитному договору имеется 5 случаев таких нарушений, сумма задолженности составляет 1 011 869 руб. 81 коп., из них: 680 623 руб. 55 коп. - сумма просроченного основного долга; 36558 руб. 99 коп. - сумма просроченных процентов по кредиту; 18838 руб. 93 коп.- сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 275 848 руб. 34 коп. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу договора. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной б/н от 04.10.2007 года. Истец просил взыскать с ответчика в его пользу указанные суммы и обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору квартиру по адресу: г. Новокузнецк, ул. Г, 19-31, взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 11 159 руб. 35 коп.

В ходе разбирательства дела истец уточнил заявленные исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1 011 869 руб. 81 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 11 159 руб. 35 коп., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: г. Новокузнецк, ул. Г, 19-31, определить начальную продажную цену квартиры в размере 990 000 руб.

Заочным решением Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка от 16.11.2009 г. исковые требования удовлетворены частично. С Ча А.В. в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (открытое акционерное общество) взыскана задолженность по кредитному Договору № КИ от 04.10.2007г. в размере 732 182 рубля 54 копейки (из которых: 680 623,55 руб. - сумма основного долга, 36 558,99 руб. - сумма процентов по кредиту, 15 000 руб. - сумма неустойки (пени) за нарушение сроков исполнения обязательств по погашению основного долга и процентов); расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 760 рублей 91 копейку, а всего 739 943 (семьсот тридцать девять тысяч девятьсот сорок три) рубля 45 копеек. В части заявленных исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Новокузнецк, ул. Г, 19-31, отказано.

Постановлением Президиума Кемеровского областного суда от 26.07.2010 г. решение Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка от 16.11.2009 г. отменено в части отказа в обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Новокузнецк, ул. Г, 19-31.

Решением Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 12 октября 2010 года постановлено обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору № 04-1/17493КИ от 04.10.2007г. - квартиру, расположенную по указанному адресу, путем продажи с публичных торгов и определить её начальную продажную цену в размере 990 000 (девятьсот девяносто тысяч) рублей.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 10 декабря 2010 года решение Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка от 12.10.2010 г. в части определения начальной продажной цены заложенного имущества – квартиры - отменено.

В судебном заседании ответчик Ч А.В. представил сведения о рыночной стоимости указанной квартиры, сложившейся на момент рассмотрения дела в суде, которая определена специалистами ООО « Мегаполис».

Представитель истца - КИТ Финанс Инвестиционный банк (открытое акционерное общество) в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В заявлении, поступившем от его имени, указано, что он согласен с выводами специалистов ООО « Мегаполис» относительно рыночной стоимости заложенного имущества – квартиры, которые представил ответчик, а также содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения ответчика, его представителя Богдановой М.Т., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 2 ГПК РФ конечной целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных прав и законных интересов сторон, в связи с чем определение начальной продажной цены заложенного имущества, имеет существенное значение для обеспечения прав кредитора и должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Согласно п.3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ в редакции, действующей на момент рассмотрения спора судом, установлено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Подпунктом 4 п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.

По данным специалистов ООО « Мегаполис» рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. Новокузнецк, ул. Г, 19-31, составляет 1030000 рублей.

Стороны не возражают против данной оценки.

У суда нет оснований ставить под сомнение оценку рыночной стоимости квартиры, определённую специалистами ООО «Мегаполис», поэтому, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что начальную продажную цену квартиры, с учетом её рыночной стоимости, следует установить в размере 1030000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, ул. Г, 19 - 31, в размере 1030000 (один миллион тридцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 03.05.2011 г. судья Маврин И.В.